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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경572797
인천광역시 서구 보듬로 158, 7층공존-711호 (오류동,블루텍)

인천 서구 오류동 1656-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 36.27㎡(11평)
건물 116.64㎡(35.3평)
감정가 313,000,000원
최저가 153,370,000원
보증금 15,340,000원 (10%)
청구액 132,965,421원
접수일 2024년 11월 14일
개시결정 2024년 11월 15일
감정일 2024년 11월 26일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경572797
2024타경572797
2024타경572797
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2024타경572797
감정가
3억1300만원
최저가 51%
1억5337만원
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 36.27㎡(11평)
건물 116.64㎡(35.3평)
감정가 313,000,000원
최저가 153,370,000원
보증금 15,340,000원 (10%)
청구액 132,965,421원
접수일 2024년 11월 14일
개시결정 2024년 11월 15일
감정일 2024년 11월 26일
매각일 2025년 11월 13일
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 중OOOOO
임차인 (주)OOOOOOOO(JE ELECTRONICco.,Ltd), OOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 토OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 인OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

2025.12.16(예정)
- 진행
2025.11.13(10:00)
1억5337만원 진행
2025.09.26(10:00)
2억1910만원 유찰
2025.08.26(10:00)
3억1300만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 주소지 -본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 상가임대차현황서에 의한 조사사항임 -공장 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재‘검단일반산업단지’내에 위치하는 부동산(구분건물 블 루텍 제7층 제공존-711호)으로서, 주위는 공장단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측(보듬로) 및 남동측(원당대로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제7층 제공존-711호로서, (사용승인일 : 2016.08.19.) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등. 창호 : 할루미늄새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비(급배수, 급탕), 소화전설비(옥내소화전, 화재탐지설비 등), 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공업용(공장(지식산업센터), 지식산 업센터 지원시설(제1종및2종근린생활시설, 기숙사, 어린이집), 업무시설)로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 25m 내외, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 16m 내외의 아스팔트 포장도로 와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없습니다 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 771,710,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-11
 소유자 박영훈 (소유자)
단독소유 -
2020-09-08
(을5) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2022-07-27
(을6) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 180,000,000원
2024-08-23
(갑4) 		가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 140,085,469원
2024-09-19
(갑5) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 192,632,792원
2024-10-21
(갑6) 		가압류 인천신용보증재단 소멸
- 19,000,000원
2024-11-15
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경572797) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 132,965,421원
2024-11-26
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경572797[1] 2025. 7. 31.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경572797[1] 		2025. 7. 31.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)제이이일렉트로닉(JE ELECTRONICco.,Ltd), 박영훈
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
700,000 		전입: 2019-10-14
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월04일10시00분 / 2024년12월09일11시00분

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지 -본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 상가임대차현황서에 의한 조사사항임 -공장 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

1
소재지 인천광역시 서구 보듬로 158, 7층공존-711호 (오류동,블루텍)
점유인 (주)제이이일렉트로닉(JE ELECTRONICco.,Ltd), 박영훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/700,000
전입/확정일자 2019.10.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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