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로고 인천지방법원 본원 [경매3계] 2024타경573769
인천광역시 서구 승학로506번길 55, 4층403호 (검암동,하이원)

인천 서구 검암동 634-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 31.95㎡(9.7평)
건물 52.43㎡(15.9평)
감정가 198,000,000원
최저가 138,600,000원
보증금 27,720,000원 (20%)
청구액 210,637,019원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 20일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 09월 22일
2024타경573769
2024타경573769
2024타경573769
2024타경573769
2024타경573769
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2024타경573769
2024타경573769
2024타경573769
2024타경573769
감정가
1억9800만원
최저가 30%
1억3860만원
공고 2025년 09월 22일 입찰 D-48일
유찰 1회선순위임차인대항력포기임차권등기특별매각조건재매각
유찰 1회선순위임차인대항력포기임차권등기특별매각조건재매각
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 31.95㎡(9.7평)
건물 52.43㎡(15.9평)
감정가 198,000,000원
최저가 138,600,000원
보증금 27,720,000원 (20%)
청구액 210,637,019원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 20일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 09월 22일
공고 2025년 09월 22일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 엠OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
기타 채OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 유OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOO
가압류권자 엠OOOOOOOOOO
가압류권자 아OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

2025.09.22(10:00)
1억3860만원 진행
2025.07.29(16:00)
미납
2025.06.24(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.17(10:00)
1억6849만원 매각
1억3860만원 최저가
2025.05.13(10:00)
1억9800만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
유아라 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 17.임
주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 유아라의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보
증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다
는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 우편함에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(검바위역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 지상5층 건으로서, -외벽: 벽돌쌓기 마감 등. -내벽: 벽지도배 마감 등. -창호: 하이새시창호 등 임. 4) 이용상태 단지형 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 소로와 접하며, 남측으로 보행자도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-07
 소유자 장종윤 (소유자)
단독소유 -
2023-04-04
(갑6) 		가압류 주식회사국민행복기금 소멸
말소기준 등기 6,518,512원
2023-04-27
(갑7) 		가압류 아프로파이낸셜대부주식회사 소멸
- 20,916,327원
2023-10-17
(을8) 		임차권설정 유아라 소멸
- 199,000,000원
2024-03-26
(갑9) 		가압류 엠메이드대부유한회사 소멸
- 10,596,547원
2024-11-20
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경573769) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 210,637,019원
2024-11-27
(갑11) 		압류 고양세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경573769[1] 2025. 4. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경573769[1] 		2025. 4. 29.

임차인(매각 명세서)

<비고>
유아라 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 17.임
주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 유아라의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보
증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다
는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[유아라]
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
199,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-13
확정: 2021-08-23
배당: 2024.11.18. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월04일10시00분 / 2024년12월05일11시08분

부동산의 현황

본건 부동산은

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 우편함에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매3계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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