'인천시 서구 청라동 청라호반베르디움(29블럭)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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토지이음

아실

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부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매25계] 2024타경574021

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2024타경574021	2024-11-19	2억76만4750원
중복사건	인천지방법원	2025타경506254	2025-01-22	2억8859만1174원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2024타경574021	2024-11-19 2억76만4750원
중복사건	인천지법 2025타경506254	2025-01-22 2억8859만1174원

인천광역시 서구 청라커낼로 163, 486동 21층2102호 (경서동,청라29블럭호반베르디움)

인천 서구 청라동 173-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 49.84㎡(15.08평)

건물 84.93㎡(25.69평)

감정가 648,000,000원

최저가 453,600,000원

보증금 45,360,000원 (10%)

청구액 200,764,750원

개시결정 2024년 11월 20일

감정일 2024년 11월 28일

배당종기 2025년 02월 14일

매각일 2026년 01월 27일

감정가

6억4800만원

2522만3822원/평

낙찰가 9% 

5억8930만원

매각 2026년 01월 27일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 49.84㎡(15.08평)

건물 84.93㎡(25.69평)

감정가 648,000,000원

최저가 453,600,000원

보증금 45,360,000원 (10%)

청구액 200,764,750원

개시결정 2024년 11월 20일

감정일 2024년 11월 28일

배당종기 2025년 02월 14일

매각일 2026년 01월 27일

매각 2026년 01월 27일

당사자 내역

소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

현OOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.11(10:00)

대금지급기한

2026.02.03(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.27(10:00)

5억8930만원 매각

4억5360만원 최저가

매각공고

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자 가족 이외 등재내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인권리신고에 관한 `안내문`을 부착하였음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청일초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 대단지 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용 상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 제486동 제21층 제2102호로서,(사용승인일: 2012년 07월 17일) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등. / 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 40M 내외, 남측 및 동측으로 노폭 30M 내외, 서측으로 노폭 20M 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구역, 상대보호구역(2012-09-17), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청), 절대보호구역(2012-09-17)(절대정화구역), 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 절대보호구역(서부교육지원청), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,457,620,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-10-19	소유자	최OOOOOOOO	OO
2012-10-19	단독소유	-	OO
2016-03-30 (을6)	근저당권설정	현OOOOOOOO	OO
2016-03-30 (을6)	말소기준 등기	361,200,000원	OO
2021-11-10 (을9)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2021-11-10 (을9)	-	237,600,000원	OO
2022-04-11 (을10)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2022-04-11 (을10)	-	192,000,000원	OO
2024-09-27 (갑8)	가압류	삼OOOOOOOO	OO
2024-09-27 (갑8)	-	472,858,000원	OO
2024-11-20 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경574021)	주OOOOOOOOOOOO	OO
2024-11-20 (갑9)	경매기입 등기	200,764,750원	OO
2024-11-21 (갑10)	가압류	신OOOOOOO	OO
2024-11-21 (갑10)	-	24,662,694원	OO
2024-11-22 (갑11)	가압류	신OOOOO	OO
2024-11-22 (갑11)	-	126,000,000원	OO
2024-12-30 (갑12)	가압류	우OOOOOOOOOO	OO
2024-12-30 (갑12)	-	43,310,940원	OO
2025-01-24 (갑13)	임의경매개시결정 (2025타경506254)	현OOOOOOOO	OO
2025-01-24 (갑13)	경매기입 등기		OO
2025-07-01 (갑14)	압류	인OOOOO	OO
2025-07-01 (갑14)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경574021[1]	2025. 11. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경574021[1]	2025. 11. 17.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월29일11시26분 / 2024년12월02일11시10분

부동산의 현황

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매25계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.