'인천시 남동구 구월동 구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매11계] 2024타경578238

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2024타경578238	2024-12-02	3억6161만7395원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2024타경578238	2024-12-02 3억6161만7395원

인천광역시 남동구 구월로 192, 1311동 5층502호 (구월동,구월힐스테이트)

인천 남동구 구월동 23

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 50.79㎡(15.36평)

건물 133.83㎡(40.48평)

감정가 726,000,000원

최저가 508,200,000원

보증금 50,820,000원 (10%)

청구액 361,617,395원

개시결정 2024년 12월 03일

감정일 2024년 12월 26일

배당종기 2025년 03월 07일

매각일 2025년 12월 16일

감정가

7억2600만원

1793만4783원/평

낙찰가 18% 

5억9666만원

납부 2025년 12월 16일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 50.79㎡(15.36평)

건물 133.83㎡(40.48평)

감정가 726,000,000원

최저가 508,200,000원

보증금 50,820,000원 (10%)

청구액 361,617,395원

개시결정 2024년 12월 03일

감정일 2024년 12월 26일

배당종기 2025년 03월 07일

매각일 2025년 12월 16일

납부 2025년 12월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

한OOOOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.23(15:00)

납부

2025.12.23(14:00)

최고가매각허가결정

2025.12.16(10:00)

5억9666만원 매각

5억820만원 최저가

매각공고

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 배우자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월중학교" 동측 인근에 위치하는 "구월힐스테 이트" 제1311동 제5층 제502호로서, 주변은 대단위의 아파트단지 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철 2호선 석천 사거리역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건중 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 "아파트"로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 및 난방 시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지를 "아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동 구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(20 19-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구 역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건 강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지 구(2016-07-30)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 826,910,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-19	소유자	이OOOOOOOO	OO
2020-06-19	단독소유	-	OO
2020-06-19 (을16)	근저당권설정	삼OOOOOOOOO	OO
2020-06-19 (을16)	말소기준 등기	396,000,000원	OO
2024-06-25 (을16-1)	근저당권이전	한OOOOOOO	OO
2024-06-25 (을16-1)	-	-	OO
2020-10-26 (을17)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOO	OO
2020-10-26 (을17)	-	115,200,000원	OO
2021-07-12 (을19)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOO	OO
2021-07-12 (을19)	-	174,000,000원	OO
2021-08-23 (을20)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOO	OO
2021-08-23 (을20)	-	87,600,000원	OO
2023-09-20 (갑4)	가압류	인OOOOOOO	OO
2023-09-20 (갑4)	-	54,110,817원	OO
2024-03-20 (갑5)	압류	인OOOO	OO
2024-03-20 (갑5)	-	-	OO
2024-11-25 (갑6)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-11-25 (갑6)	-	-	OO
2024-12-04 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경578238)	한OOOOOOO	OO
2024-12-04 (갑7)	경매기입 등기	361,617,395원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경578238[1]	2025. 9. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경578238[1]	2025. 9. 26.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월23일16시16분 / 2024년12월30일15시45분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매11계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.