경매마당 경매정보 '2024타경578252'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경578252

인천광역시 부평구 경인로1133번길 7-9, 102동 3층302호 (일신동,일신홈타운)

인천 부평구 일신동 101-13

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.1125㎡(5.5평)

건물 34.47㎡(10.4평)

감정가 81,000,000원

최저가 39,690,000원

보증금 3,970,000원 (10%)

청구액 79,000,000원

접수일 2024년 12월 02일

개시결정 2024년 12월 06일

감정일 2024년 12월 17일

매각일 2025년 11월 13일

감정가

8100만원

최저가 51% 

3969만원

유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일

유찰 2회선순위임차인임차권등기

유찰 2회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 18.1125㎡(5.5평)

건물 34.47㎡(10.4평)

감정가 81,000,000원

최저가 39,690,000원

보증금 3,970,000원 (10%)

청구액 79,000,000원

접수일 2024년 12월 02일

개시결정 2024년 12월 06일

감정일 2024년 12월 17일

매각일 2025년 11월 13일

유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

황OO

임차인

황OO

기일 내역

2025.12.16(예정)

- 진행

2025.11.13(10:00)

3969만원 진행

2025.09.26(10:00)

5670만원 유찰

임차인(매각 명세서)

황지원: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.07.11.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 주택가 - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 2) 교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역(송내고등학교<기타사항은부천교육청에문의>) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송내고등학교<기타사항은부천교육청에문의>) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,608,500,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-05-04	소유자	김대성 (소유자)
2020-05-04	단독소유	-
2022-05-10 (갑11)	가압류	황지원	소멸
2022-05-10 (갑11)	말소기준 등기	79,000,000원	소멸
2022-07-11 (을9)	임차권설정	황지원	소멸
2022-07-11 (을9)	-	79,000,000원	소멸
2022-08-04 (갑12)	압류	포천세무서장	소멸
2022-08-04 (갑12)	-	-	소멸
2022-09-16 (갑13)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-09-16 (갑13)	-	1,450,500,000원	소멸
2024-12-06 (갑14)	강제경매개시결정 (2024타경578252)	황지원	소멸
2024-12-06 (갑14)	경매기입 등기	79,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경578252[1]	2025. 7. 31.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경578252[1]	2025. 7. 31.

임차인(매각 명세서)

황지원: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.07.11.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
황지원 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 79,000,000 차임: -	전입: 2020-05-04 확정: 2020-04-14 배당: 2025.2.21.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월17일09시45분 / 2024년12월19일10시00분

부동산의 현황

본 건은 주택가 - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

1

소재지 인천광역시 부평구 경인로1133번길 7-9, 102동 3층302호 (일신동,일신홈타운)

점유인 황지원(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.05.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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