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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경578559
인천광역시 서구 봉오대로 270, 302동 지2층비262호 (가정동,루원시티2차에스케이리더스뷰)

인천 서구 가정동 0

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 47.92㎡(14.5평)
감정가 721,000,000원
최저가 353,290,000원
보증금 35,330,000원 (10%)
청구액 521,284,959원
접수일 2024년 12월 03일
개시결정 2024년 12월 04일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경578559
2024타경578559
2024타경578559
2024타경578559
2024타경578559
2024타경578559
2024타경578559
2024타경578559
2024타경578559
2024타경578559
감정가
7억2100만원
최저가 51%
3억5329만원
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일
유찰 2회대지권미등기
유찰 2회대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 47.92㎡(14.5평)
감정가 721,000,000원
최저가 353,290,000원
보증금 35,330,000원 (10%)
청구액 521,284,959원
접수일 2024년 12월 03일
개시결정 2024년 12월 04일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 11월 13일
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 인OOOOOOOO
가압류권자 인OOOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.16(예정)
- 진행
2025.11.13(10:00)
3억5329만원 진행
2025.09.26(10:00)
5억470만원 유찰
2025.08.26(10:00)
7억2100만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없으며, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 인천 서구청으로부터 토지+ 건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신이 있음.(2025. 1. 14.자)

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없으며, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨인천 서구청으로부터 토지+ 건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신이 있음.(2025. 1. 14.자)

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 등기 상 지2층으로 되어있으나

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본 건 현황조사차 현장에 임한 바, 무인빨래방으로 운영 중으로, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 인근 부동산중개업소 관계자에 따르면, 소유자가 직영 중이라는 전언임.
- 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업 무시설 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 인천지하철2호선 "가정역" 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층, 지하2층 건물내 제지2층 제비262호 로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내부 : 인테리어 마감 등, 4) 이용상태 제1,2종근린생활시설(셀프빨래방)로 이용중입니다. 5) 설비내역 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서, 아파트, 업무시설, 제1.2종근린생활시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복 3차선의 도로에 접하였습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 대지권이 미정리 상태인 바, 추후 적정 대지권이 이전될것을 전제로 포함 하여 감정평가하였습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 672,620,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-04-24
 소유자 김은숙 (소유자)
단독소유 -
2023-04-24
(을1) 		근저당권설정 인천축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 613,200,000원
2024-07-29
(갑3) 		가압류 인천신용보증재단 소멸
- 59,420,646원
2024-12-04
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경578559) 		인천축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 521,284,959원
2024-12-19
(갑5) 		압류 서인천세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경578559[1] 2025. 7. 31.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경578559[1] 		2025. 7. 31.

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없으며, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨인천 서구청으로부터 토지+ 건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신이 있음.(2025. 1. 14.자)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월20일14시30분 / 2024년12월26일14시30분

부동산의 현황

본 건은 등기 상 지2층으로 되어있으나

점유 조사

[목록1]- 본 건 현황조사차 현장에 임한 바, 무인빨래방으로 운영 중으로, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 인근 부동산중개업소 관계자에 따르면, 소유자가 직영 중이라는 전언임.
- 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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