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로고 인천지방법원 본원 [경매27계] 2024타경580248
인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 12층1203호 (숭의동,샤인힐)

인천 미추홀구 숭의동 303-92

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.79㎡(2.66평)
건물 58.46㎡(17.68평)
감정가 215,000,000원
최저가 105,350,000원
보증금 10,535,000원 (10%)
청구액 204,000,000원
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2024년 12월 30일
배당종기 2025년 03월 10일
매각일 2026년 04월 15일
2024타경580248
2024타경580248
2024타경580248
2024타경580248
2024타경580248
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2024타경580248
2024타경580248
2024타경580248
2024타경580248
감정가
2억1500만원
1216만633원/평
낙찰가 45%
1억1899만원
최고가매각허가결정 2026년 04월 15일
유찰 2회임차권등기대항력포기선순위임차인
유찰 2회임차권등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.79㎡(2.66평)
건물 58.46㎡(17.68평)
감정가 215,000,000원
최저가 105,350,000원
보증금 10,535,000원 (10%)
청구액 204,000,000원
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2024년 12월 30일
배당종기 2025년 03월 10일
매각일 2026년 04월 15일
최고가매각허가결정 2026년 04월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 포OOOO
교부권자 포OOOO
교부권자 서OOOO
임차권자 권OO
교부권자 미OOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 은OO
교부권자 경OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.22(14:00)
최고가매각허가결정
2026.04.15(10:00)
1억1899만원 매각
1억535만원 최저가
2026.03.13(10:00)
1억5050만원 유찰
2026.01.30(10:00)
2억1500만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하며 부근은 오피 스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선, 숭의역)이 소재 합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 12층 1203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. 4) 이용상태 "오피스텔" 입니다. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 완경사지를 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측의 로폭 약 6m 내외 포장도로 이용하여 출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018.7.1.]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[권정운]
(주거 임차권자/주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
204,000,000
차임:
- 		전입: 2020-07-23
확정: 2020-07-09
배당: 2025.2.28. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(임차인:권정운):주택임차권자인 권정운의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트조

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 1,450,500,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-23
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-07-18
(갑9) 		압류 포OOOOO OO
말소기준 등기 -
2022-08-04
(을1) 		임차권설정 권OO OO
- 204,000,000원
2022-09-16
(갑10) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 1,450,500,000원
2024-12-13
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경580248) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 204,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매27계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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