'인천시 부평구 부평동 리치카운티' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매20계] 2024타경581104

인천광역시 부평구 부흥로315번길 17-7, 8층 803호 (부평동,리치카운티)

인천 부평구 부평동 416-31

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.681㎡(2.3평)

건물 57.39㎡(17.4평)

감정가 201,000,000원

최저가 140,700,000원

보증금 14,070,000원 (10%)

청구액 258,613,609원

접수일 2024년 12월 11일

개시결정 2024년 12월 17일

감정일 2025년 01월 20일

매각일 2025년 11월 14일

감정가

2억100만원

최저가 30% 

1억4070만원

공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일

유찰 1회선순위임차인대항력포기임차권등기

유찰 1회선순위임차인대항력포기임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.681㎡(2.3평)

건물 57.39㎡(17.4평)

감정가 201,000,000원

최저가 140,700,000원

보증금 14,070,000원 (10%)

청구액 258,613,609원

접수일 2024년 12월 11일

개시결정 2024년 12월 17일

감정일 2025년 01월 20일

매각일 2025년 11월 14일

공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2025.11.14(10:00)

1억4070만원 진행

2025.09.29(10:00)

2억100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

- 이일준 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 20.임 - 주택도시보증공사(임차인 이일준) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이일준으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 14층 업무시설

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람 결과 전입세대 등재내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

기본정보

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

단지정보

리치카운티
시공사	나뭄종합건설(주)	총 주차 대수	26대 (세대당0.76대)
사용승인	2016년 11월 02일(10년차)	동/세대	1동/34세대
관리실	-	최고층	14층
면적	71A㎡, 75B㎡, 77㎡, 91㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,209,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-04	소유자	유지성 (소유자)
2020-09-04	단독소유	-
2022-06-02 (갑4)	압류	남동세무서장	소멸
2022-06-02 (갑4)	말소기준 등기	-	소멸
2022-09-20 (을3)	임차권설정	이일준	소멸
2022-09-20 (을3)	-	210,000,000원	소멸
2023-07-13 (갑5)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2023-07-13 (갑5)	-	1,999,000,000원	소멸
2024-12-17 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경581104)	주택도시보증공사	소멸
2024-12-17 (갑6)	경매기입 등기	258,613,609원	소멸
2025-01-08 (갑7)	압류	안산세무서장	소멸
2025-01-08 (갑7)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경581104[1]	2025. 8. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경581104[1]	2025. 8. 21.

임차인(매각 명세서)

- 이일준 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 20.임 - 주택도시보증공사(임차인 이일준) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이일준으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이일준 (주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 210,000,000 차임: -	전입: 2020-09-04 확정: 2020-08-18 배당: -	있음 (인수유의)
주택도시보증공사(임차인이일준) (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 210,000,000 차임: -	전입: 2020-09-04 확정: 2020-08-18 배당: 2025.2.5.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월10일10시34분 / 2025년01월17일11시20분

부동산의 현황

본 건은 14층 업무시설

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람 결과 전입세대 등재내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매20계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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