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로고 인천지방법원 본원 [경매20계] 2024타경581128
인천광역시 계양구 계양대로34번길 18, 4층402호

인천 계양구 작전동 425-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 31.017㎡(9.4평)
건물 75.464㎡(22.8평)
감정가 260,000,000원
최저가 182,000,000원
보증금 18,200,000원 (10%)
청구액 260,000,000원
접수일 2024년 12월 11일
개시결정 2024년 12월 12일
감정일 2024년 12월 24일
매각일 2025년 11월 14일
2024타경581128
2024타경581128
2024타경581128
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2024타경581128
2024타경581128
감정가
2억6000만원
최저가 30%
1억8200만원
공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일
유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 31.017㎡(9.4평)
건물 75.464㎡(22.8평)
감정가 260,000,000원
최저가 182,000,000원
보증금 18,200,000원 (10%)
청구액 260,000,000원
접수일 2024년 12월 11일
개시결정 2024년 12월 12일
감정일 2024년 12월 24일
매각일 2025년 11월 14일
공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 의OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 포OOOO
교부권자 은OO
교부권자 의OOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 의OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차권자 조OO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.11.14(10:00)
1억8200만원 진행
2025.09.29(10:00)
2억6000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

- 조혜수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 12.임 - 주택도시보증공사(임차인 조혜수) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 조혜수로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 - 보증금 260,000,000원 중 10,000,000원은 2021. 7. 5.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021. 7. 23.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 9층 공동주택 중, 4층 소

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천성지초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 인천1호선 "작전역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/ 지상9층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2018.05.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 "오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현재 "업무시설, 공동주택 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 계양대로34번길 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 260,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-04
 소유자 이현우 (소유자)
단독소유 -
2022-10-31
(갑3) 		압류 의정부세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-10-12
(을3) 		임차권설정 조혜수 소멸
-
(1)금250000000원
(2)260000000원
2024-12-12
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경581128) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 260,000,000원
2024-12-24
(갑5) 		압류 계양구(인천광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경581128[1] 2025. 8. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경581128[1] 		2025. 8. 26.

임차인(매각 명세서)

- 조혜수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 12.임 - 주택도시보증공사(임차인 조혜수) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 조혜수로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 - 보증금 260,000,000원 중 10,000,000원은 2021. 7. 5.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021. 7. 23.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조혜수
(주거 임차권자)
점유부분:
전부
보증:
260,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-12
확정: 2019-08-01
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사(임차인조혜수)
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
260,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-12
확정: 2019-08-01
배당: 2025.2.13. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월20일12시00분 / 2024년12월26일13시15분

부동산의 현황

본 건은 9층 공동주택 중, 4층 소

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매20계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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