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로고 인천지방법원 본원 [경매20계] 2024타경581890
인천광역시 계양구 계양산로 25, 4층403호

인천 계양구 계산동 894-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.05㎡(5.5평)
건물 31.23㎡(9.4평)
감정가 104,000,000원
최저가 72,800,000원
보증금 7,280,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 12월 12일
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 11월 14일
2024타경581890
2024타경581890
2024타경581890
2024타경581890
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2024타경581890
2024타경581890
2024타경581890
감정가
1억400만원
최저가 30%
7280만원
공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일
유찰 1회대항력포기임차권등기선순위임차인
유찰 1회대항력포기임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.05㎡(5.5평)
건물 31.23㎡(9.4평)
감정가 104,000,000원
최저가 72,800,000원
보증금 7,280,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 12월 12일
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 11월 14일
공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
임차권자 조OO
교부권자 인OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.11.14(10:00)
7280만원 진행
2025.09.29(10:00)
1억400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

- 조석준 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 24.임 - 주택도시보증공사(임차인 조석준) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 조석준으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 5층 다세대 공동주택임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인여자대학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진추입이 가능하고 인근에 "계산역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2012년 5월 3일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건중 제4층 제403호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택으로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천북부교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획 (자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)). 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임15462(2023.11.23) 임차보증금: 150,000,000원 범 위: 주택전부 임대차계약일자: 2021.09.03 주민등록일자: 2021.10.01 점유개시일자: 2021.10.20 확정일자: 2021.10.06 임차권자: 조석준(980726-*******),인천 계양구 계양산로 25,403호

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 150,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-05-03
 소유자 김승용 (소유자)
단독소유 -
2023-11-24
(을5) 		임차권설정 조석준 인수
- 150,000,000원
2024-12-13
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경581890) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		150,000,000원
2025-05-22
(갑12) 		압류 계양구(인천광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경581890[1] 2025. 8. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경581890[1] 		2025. 8. 25.

임차인(매각 명세서)

- 조석준 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 24.임 - 주택도시보증공사(임차인 조석준) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 조석준으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조석준
(주거 임차권자)
점유부분:
전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-01
확정: 2021-10-06
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사(임차인조석준)
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-01
확정: 2021-10-06
배당: 2025.3.10. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월30일13시47분 / 2025년01월06일13시15분

부동산의 현황

본 건은 5층 다세대 공동주택임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매20계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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