'인천시 부평구 부평동 미래안위브' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매20계] 2024타경582374

인천광역시 부평구 주부토로56번길 22, 7층703호 (부평동,미래안위브)

인천 부평구 부평동 409-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.11㎡(2.5평)

건물 57.36㎡(17.4평)

감정가 197,000,000원

최저가 137,900,000원

보증금 13,790,000원 (10%)

청구액 240,000,000원

접수일 2024년 12월 16일

개시결정 2024년 12월 17일

감정일 2025년 01월 02일

매각일 2025년 11월 14일

감정가

1억9700만원

최저가 30% 

1억3790만원

공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일

유찰 1회임차권등기대항력포기선순위임차인

유찰 1회임차권등기대항력포기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.11㎡(2.5평)

건물 57.36㎡(17.4평)

감정가 197,000,000원

최저가 137,900,000원

보증금 13,790,000원 (10%)

청구액 240,000,000원

접수일 2024년 12월 16일

개시결정 2024년 12월 17일

감정일 2025년 01월 02일

매각일 2025년 11월 14일

공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.14(10:00)

1억3790만원 진행

2025.09.29(10:00)

1억9700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

- 배민옥 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 15.임 - 주택도시보증공사(임차인 배민옥) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 배민옥으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 14층 - 본 건 조사서의 조사 내용은 현장방문과, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본 건 현황조사 차 현장에 임하여, 외국인 임차인을 면대한바,
- 임차인이 본 건 부동산을 점유, 사용 중이라고 진술하므로 임차인의 권리신고에 관한 사항을 알려주고 상세한 내용이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본 건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 상가점포 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 서측 인근에 "부평시장역(인천도시철도1호선)"이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 7층 703호로서, (사용승인일 : 2016.08.23) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시조 마감 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등을 구비하였음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로 업무시설 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m, 동측 및 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

미래안위브
시공사	영일건설주식회사	총 주차 대수	46대 (세대당0.85대)
사용승인	2016년 08월 23일(10년차)	동/세대	1동/54세대
관리실	-	최고층	14층
면적	56A㎡, 56B㎡, 73㎡, 78㎡, 80B㎡, 79A㎡, 84㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 240,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-07	소유자	김제현 (소유자)
2021-12-07	단독소유	-
2023-12-15 (을3)	임차권설정	배민옥	인수
2023-12-15 (을3)	-	240,000,000원	인수
2024-12-17 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경582374)	주택도시보증공사	소멸
2024-12-17 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	240,000,000원	소멸
2025-01-03 (갑5)	압류	국민건강보험공단	소멸
2025-01-03 (갑5)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경582374[1]	2025. 8. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경582374[1]	2025. 8. 12.

임차인(매각 명세서)

- 배민옥 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 15.임 - 주택도시보증공사(임차인 배민옥) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 배민옥으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] CHINBAT SODNOMBALJIR (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: - 차임: -	전입: 2024-07-01 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
배민옥 (주거 임차권자) 점유부분: 미상	보증: 240,000,000 차임: -	전입: 2021-11-23 확정: 2021-10-12 배당: -	있음 (인수유의)
주택도시보증공사(임차인배민옥) (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 240,000,000 차임: -	전입: 2021-11-23 확정: 2021-10-12 배당: 2025.3.7.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월27일12시05분 / 2025년01월03일13시20분

부동산의 현황

본 건은 14층 - 본 건 조사서의 조사 내용은 현장방문과, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본 건 현황조사 차 현장에 임하여, 외국인 임차인을 면대한바,
- 임차인이 본 건 부동산을 점유, 사용 중이라고 진술하므로 임차인의 권리신고에 관한 사항을 알려주고 상세한 내용이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본 건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

1

소재지 인천광역시 부평구 주부토로56번길 22, 7층703호 (부평동,미래안위브)

점유인 CHINBAT SODNOMBALJIR(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.07.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매20계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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