'인천시 중구 신흥동1가 에이원' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매20계] 2024타경582411

인천광역시 중구 서해대로449번길 59, 3층303호 (신흥동1가,에이원아파트)

인천 중구 신흥동1가 34-42

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 30.48㎡(9.2평)

건물 73.32㎡(22.2평)

감정가 152,000,000원

최저가 106,400,000원

보증금 10,640,000원 (10%)

청구액 148,000,000원

접수일 2024년 12월 16일

개시결정 2024년 12월 20일

감정일 2025년 01월 06일

매각일 2025년 11월 14일

감정가

1억5200만원

최저가 30% 

1억640만원

공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일

유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기

유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 30.48㎡(9.2평)

건물 73.32㎡(22.2평)

감정가 152,000,000원

최저가 106,400,000원

보증금 10,640,000원 (10%)

청구액 148,000,000원

접수일 2024년 12월 16일

개시결정 2024년 12월 20일

감정일 2025년 01월 06일

매각일 2025년 11월 14일

공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

중OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.14(10:00)

1억640만원 진행

2025.09.29(10:00)

1억5200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

- 유지원 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 8.임 - 주택도시보증공사(임차인 유지원) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 유지원으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인천 신흥사거리 부근에

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동1가 소재 "송도중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교 통 사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내의 제3층 제303호로서, (사용승인 : 2003.12.31) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 자루형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) 토지 : 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007. 04.16.))<해양환경관리법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 본건 건물만에 대하여 주택임차권(임차보증금 148,000,000원, 2024.3. 8.)등기 되어 있음.

단지정보

에이원
시공사	(주)이레종합건설	총 주차 대수	14대 (세대당0.87대)
사용승인	2003년 12월 31일(23년차)	동/세대	1동/16세대
관리실	-	최고층	7층
면적	79㎡, 88㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 148,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-13	소유자	이채환 (소유자)
2022-04-13	단독소유	-
2023-12-04 (갑5)	압류	중구(인천광역시)	소멸
2023-12-04 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2024-03-08 (을9)	임차권설정	유지원	소멸
2024-03-08 (을9)	-	148,000,000원	소멸
2024-12-20 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경582411)	주택도시보증공사	소멸
2024-12-20 (갑6)	경매기입 등기	148,000,000원	소멸
2025-01-09 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2025-01-09 (갑7)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경582411[1]	2025. 8. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경582411[1]	2025. 8. 26.

임차인(매각 명세서)

- 유지원 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 8.임 - 주택도시보증공사(임차인 유지원) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 유지원으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
유지원 (주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 148,000,000 차임: -	전입: 2022-02-10 확정: 2022-01-07 배당: -	있음 (인수유의)
주택도시보증공사(임차인유지원) (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 148,000,000 차임: -	전입: 2022-02-10 확정: 2022-01-07 배당: 2025.3.10.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월10일17시41분 / 2025년01월14일14시14분

부동산의 현황

- 본건은 인천 신흥사거리 부근에

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매20계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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