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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경583872
인천광역시 연수구 앵고개로206번길 10, 102동 6층608호 (동춘동,태평아파트)

인천 연수구 동춘동 939

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 91.61㎡(27.7평)
건물 92.93㎡(28.1평)
감정가 369,000,000원
최저가 258,300,000원
보증금 25,830,000원 (10%)
청구액 111,762,276원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 16일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경583872
2024타경583872
2024타경583872
2024타경583872
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2024타경583872
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2024타경583872
2024타경583872
2024타경583872
2024타경583872
감정가
3억6900만원
최저가 30%
2억5830만원
공고 2025년 11월 13일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 91.61㎡(27.7평)
건물 92.93㎡(28.1평)
감정가 369,000,000원
최저가 258,300,000원
보증금 25,830,000원 (10%)
청구액 111,762,276원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 16일
매각일 2025년 11월 13일
공고 2025년 11월 13일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 명OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 인OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 인OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
가압류권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 연OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.13(10:00)
2억5830만원 진행
2025.09.26(10:00)
3억6900만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인천동춘초등학교

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 자녀를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부.

기본정보

문서

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "동춘초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단지 아파트, 관공서, 학교 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층건 중 제102동 제6층 제608호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 창호:하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - -

단지정보

태평1차
시공사 태평주택건설 총 주차 대수 253대 (세대당1.31대)
사용승인 1992년 12월 01일(34년차) 동/세대 5동/192세대
관리실 032-811-7071 최고층 7층
면적 114㎡, 132㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 467,940,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-23
 소유자 명선하 (소유자)
단독소유 -
2020-01-23
(을15) 		근저당권설정 인천수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 192,000,000원
2021-07-23
(을22) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 148,800,000원
2023-02-14
(갑4) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 27,498,996원
2023-03-17
(갑5) 		가압류 인천신용보증재단 소멸
- 42,577,326원
2023-11-09
(갑6) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 38,959,852원
2024-04-26
(갑7) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 18,130,253원
2024-12-27
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경583872) 		에프케이피2306유동화전문유한회사(양도인:페퍼저축은행) 소멸
경매기입 등기 111,762,276원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경583872[1] 2025. 9. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경583872[1] 		2025. 9. 1.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월17일17시20분 / 2025년01월21일16시55분

부동산의 현황

- 본건은 인천동춘초등학교

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 자녀를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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