'인천시 서구 당하동 한경카일룸(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매20계] 2024타경584073

인천광역시 서구 청마로148번길 45, 1동 5층501호

인천 서구 당하동 1100-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 26.92㎡(8.1평)

건물 35.82㎡(10.8평)

감정가 114,000,000원

최저가 79,800,000원

보증금 7,980,000원 (10%)

청구액 130,000,000원

접수일 2024년 12월 20일

개시결정 2024년 12월 23일

감정일 2025년 01월 10일

매각일 2025년 11월 14일

감정가

1억1400만원

최저가 30% 

7980만원

공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일

유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기

유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 26.92㎡(8.1평)

건물 35.82㎡(10.8평)

감정가 114,000,000원

최저가 79,800,000원

보증금 7,980,000원 (10%)

청구액 130,000,000원

접수일 2024년 12월 20일

개시결정 2024년 12월 23일

감정일 2025년 01월 10일

매각일 2025년 11월 14일

공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

광OOOO

기일 내역

2025.11.14(10:00)

7980만원 진행

2025.09.29(10:00)

1억1400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

- 김태은 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 8.임 - 주택도시보증공사(임차인 김태은) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김태은으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

- 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 주소지의

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천 당하초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역으로, 본건 동측으로 대단위 개발사업(검단지구)이 순차적으로 진행되고 있는 등 향후 지역 부동산 시장환경 변화가 예상되고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 근거리에 전철역(인천2호선-완정역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 - 외벽 : 외장벽돌 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 공동주택 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-06-12), 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 성장관리권역 임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

단지정보

한경카일룸(도시형)
시공사	동남건설주식회사	총 주차 대수	29대 (세대당1대)
사용승인	2012년 07월 11일(14년차)	동/세대	2동/29세대
관리실	-	최고층	5층
면적	40A㎡, 41㎡, 41B㎡, 41C㎡, 47㎡, 50㎡, 67㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 130,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-11	소유자	정만수 (소유자)
2021-08-11	단독소유	-
2023-01-31 (갑4)	압류	광명세무서장	소멸
2023-01-31 (갑4)	말소기준 등기	-	소멸
2023-06-08 (을9)	임차권설정	김태은	소멸
2023-06-08 (을9)	-	130,000,000원	소멸
2024-12-23 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경584073)	주택도시보증공사	소멸
2024-12-23 (갑5)	경매기입 등기	130,000,000원	소멸
2025-05-12 (갑6)	압류	서구(인천광역시)	소멸
2025-05-12 (갑6)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경584073[1]	2025. 8. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경584073[1]	2025. 8. 20.

임차인(매각 명세서)

- 김태은 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 8.임 - 주택도시보증공사(임차인 김태은) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김태은으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

- 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김태은 (주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2021-08-05 확정: 2021-07-13 배당: -	있음 (인수유의)
주택도시보증공사(임차인김태은) (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2021-08-05 확정: 2021-07-13 배당: 2025.3.12.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월06일10시00분 / 2025년01월09일10시54분

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지의

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매20계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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