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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경584080
인천광역시 남동구 장승남로81번길 49, 2동 3층301호 (만수동,롯데맨션)

인천 남동구 만수동 1100-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.26㎡(4.9평)
건물 37.83㎡(11.4평)
감정가 85,000,000원
최저가 59,500,000원
보증금 5,950,000원 (10%)
청구액 82,000,000원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 31일
감정일 2025년 01월 17일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경584080
2024타경584080
2024타경584080
2024타경584080
2024타경584080
2024타경584080
2024타경584080
2024타경584080
2024타경584080
2024타경584080
감정가
8500만원
최저가 30%
5950만원
공고 2025년 11월 13일 입찰 D-45일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.26㎡(4.9평)
건물 37.83㎡(11.4평)
감정가 85,000,000원
최저가 59,500,000원
보증금 5,950,000원 (10%)
청구액 82,000,000원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 31일
감정일 2025년 01월 17일
매각일 2025년 11월 13일
공고 2025년 11월 13일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 이OO
교부권자 도OO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 천OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 파OO
임차인 이OO
교부권자 파OOOO
압류권자 남OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 동OOOO
압류권자 경OOOOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 파OOOO
가압류권자 송OO
근저당권자 황OO
교부권자 은OO

기일 내역

2025.11.13(10:00)
5950만원 진행
2025.09.26(10:00)
8500만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 "남동구청역(지하철 인천2호선)" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2000.08.08.) -외벽 : 드라이비트 마감 등, -창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방2,화1)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 6미터 내외 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 101,200,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-24
 소유자 김옥정 (소유자)
단독소유 -
2020-07-14
(갑9) 		압류 파주세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-07-07
(을5) 		근저당권설정 황지원 소멸
- 70,000,000원
2023-01-30
(갑12) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2023-05-18
(갑13) 		가압류 송영상 소멸
- 31,200,000원
2023-07-21
(갑15) 		압류 경기광주세무서장 소멸
- -
2023-08-14
(갑16) 		압류 동작세무서장 소멸
- -
2024-11-21
(갑17) 		압류 남동구(인천광역시) 소멸
- -
2024-12-31
(갑19) 		강제경매개시결정
(2024타경584080) 		이영태 소멸
경매기입 등기 82,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경584080[1] 2025. 8. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경584080[1] 		2025. 8. 27.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이영태
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
82,000,000
차임:
- 		전입: 2018-12-19
확정: 2018-12-03
배당: 2025.2.10. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월15일09시40분 / 2025년01월21일10시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

1
소재지 인천광역시 남동구 장승남로81번길 49, 2동 3층301호 (만수동,롯데맨션)
점유인 이영태(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.12.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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