'인천시 남동구 구월동 아트뷰(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매20계] 2024타경584523

인천광역시 남동구 예술로192번길 32, 1동 9층909호 (구월동,아트뷰주상복합)

인천 남동구 구월동 1128-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 집합건물

토지 3.657㎡(1.1평)

건물 14.448㎡(4.4평)

감정가 70,700,000원

최저가 49,490,000원

보증금 4,950,000원 (10%)

청구액 105,896,867원

접수일 2024년 12월 24일

개시결정 2025년 01월 20일

감정일 2025년 02월 02일

매각일 2025년 11월 14일

감정가

7070만원

최저가 30% 

4949만원

공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일

유찰 1회임차권등기대항력포기선순위임차인

유찰 1회임차권등기대항력포기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 집합건물

토지 3.657㎡(1.1평)

건물 14.448㎡(4.4평)

감정가 70,700,000원

최저가 49,490,000원

보증금 4,950,000원 (10%)

청구액 105,896,867원

접수일 2024년 12월 24일

개시결정 2025년 01월 20일

감정일 2025년 02월 02일

매각일 2025년 11월 14일

공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.14(10:00)

4949만원 진행

2025.09.29(10:00)

7070만원 유찰

임차인(매각 명세서)

- 이한범 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 17.임 - 주택도시보증공사(임차인 이한범) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이한범으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

- 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

기본정보

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

단지정보

아트뷰(도시형)
시공사	정동종합건설(주)	총 주차 대수	31대 (세대당0.24대)
사용승인	2012년 09월 12일(14년차)	동/세대	1동/126세대
관리실	-	최고층	13층
면적	21㎡, 24A㎡, 24B㎡, 25A㎡, 25B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 100,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-30	소유자	최창업 (소유자)
2022-06-30	단독소유	-
2023-07-10 (갑9)	압류	도봉세무서장	소멸
2023-07-10 (갑9)	말소기준 등기	-	소멸
2024-01-17 (을5)	임차권설정	이한범	소멸
2024-01-17 (을5)	-	100,000,000원	소멸
2024-04-18 (갑10)	압류	계양세무서장	소멸
2024-04-18 (갑10)	-	-	소멸
2025-01-20 (갑11)	강제경매개시결정 (2024타경584523)	주택도시보증공사	소멸
2025-01-20 (갑11)	경매기입 등기	105,896,867원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경584523[1]	2025. 8. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경584523[1]	2025. 8. 29.

임차인(매각 명세서)

- 이한범 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 17.임 - 주택도시보증공사(임차인 이한범) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이한범으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

- 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이한범 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-06-30 확정: 2022-06-07 배당: -	있음 (인수유의)
주택도시보증공사(임차인이한범) (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-06-30 확정: 2022-06-07 배당: 2025.3.2.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년02월11일12시21분 / 2025년02월12일15시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매20계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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