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로고 인천지방법원 본원 [경매20계] 2024타경584769
인천광역시 미추홀구 경인로 255, 102동 17층1701호 (도화동,세림펠리체)

인천 미추홀구 도화동 550-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 8.52㎡(2.6평)
건물 50.36㎡(15.2평)
감정가 190,000,000원
최저가 133,000,000원
보증금 13,300,000원 (10%)
청구액 174,816,345원
접수일 2024년 12월 26일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 16일
매각일 2025년 11월 14일
2024타경584769
2024타경584769
2024타경584769
2024타경584769
2024타경584769
2024타경584769
2024타경584769
2024타경584769
2024타경584769
감정가
1억9000만원
최저가 30%
1억3300만원
공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일
유찰 1회대항력포기선순위임차인임차권등기
유찰 1회대항력포기선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 8.52㎡(2.6평)
건물 50.36㎡(15.2평)
감정가 190,000,000원
최저가 133,000,000원
보증금 13,300,000원 (10%)
청구액 174,816,345원
접수일 2024년 12월 26일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 16일
매각일 2025년 11월 14일
공고 2025년 11월 14일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 구OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOO
교부권자 남OOOO
임차권자 이OO
교부권자 미OOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.14(10:00)
1억3300만원 진행
2025.09.29(10:00)
1억9000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

- 이호성 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 26.임 - 주택도시보증공사(임차인 이호성) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이호성으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

현황 조사(현황 조사서)

본건은

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 동측인근의 "세림펠리체" 102동 1701호로서 주위는 오피스텔 및 상업용부동산 등이 혼재하는 로변 상업지대로서 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 남서측으로 광대로(경인로)에 접하여 있으며 인근에 버스정류장, 전철1호선 도화역이 소재하는 등 교통여건은 양호한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 27층건내 17층 1701호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2019.08.30. 4) 이용상태 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형토지로서 27층 업무시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 광대로, 북측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18) , 지구단위계획구역(2020-12-29),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서에 "주택임차권등기"가 되어 있는 바 참조 요망됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

세림펠리체(도시형)
시공사 (주)세림코리아 총 주차 대수 92대 (세대당0.76대)
사용승인 2019년 08월 30일(7년차) 동/세대 1동/120세대
관리실 - 최고층 21층
면적 52E㎡, 52A㎡, 52C㎡, 52D㎡, 52B㎡, 53J㎡, 53I㎡, 53H㎡, 53G㎡, 53F㎡, 54K㎡, 54L㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 325,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-18
 소유자 구장환 (소유자)
단독소유 -
2023-01-02
(갑7) 		압류 남동세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-08-30
(갑8) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 160,000,000원
2023-10-26
(을1) 		임차권설정 이호성 소멸
- 165,000,000원
2024-12-27
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경584769) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 174,816,345원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경584769[1] 2025. 8. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경584769[1] 		2025. 8. 29.

임차인(매각 명세서)

- 이호성 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 26.임 - 주택도시보증공사(임차인 이호성) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이호성으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이호성
(주거 임차권자)
점유부분:
전부
보증:
165,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-24
확정: 2021-08-02
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사(임차인이호성)
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
165,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-24
확정: 2021-08-02
배당: 2024.12.26. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월09일11시43분 / 2025년01월13일10시41분

부동산의 현황

본건은

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매20계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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