감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천주안남초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독, 다세대주택, 아파트, 주상용건물,
근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통환경은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
기호(3), (4): 2필지 일단의 대체로 세장형 평지로서 근린생활시설 건부지임.
4) 인접 도로상태
기호(3), (4): 본건 북측으로 광대로 남측으로 세로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(3), (4) 공히 제2종일반주거지역(2023-09-
25),가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에관한조례[2018.7.1.])<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구
역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-
21)(외국인등에한함(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)))임.
6) 제시목록 외의 물건
없음.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건으로서 (사용승인일: 2021.12.01) 외벽: 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태
근린생활시설로 이용중임.
3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
없음.
5) 공부와의 차이
-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경
본건 기호 (1), (2)는 인천광역시 남동구 서창동 소재 "도림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용건물, 근린생활시설,
판매시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제3층 제305호, 제306호 로서, (사용승인일 : 2016.06.20) 외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시
창호 등임.
4) 이용상태
기호(1), (2) 공히 근린생활시설로서 현황 공실 상태임.
5) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서, 근린생활시설 건부지임.
7) 인접 도로상태등
본건 동측으로 광대로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,지구단위계획구역(서창2공공주택지구단위계획구역),대로3류(폭25m~30m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-
2343))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공공주택지구(2011.12.27변경승인)<공공주택특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한
허가구역(2025-08-21)((외국인등에한함(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.))) 임.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기호(1), (2)는 후면 사진용지와 같이 가벽 등으로 내부를 구분하여 기호(1)은 현황 2개 호로, 기호(1) 일부 및 기호(2)는 벽체 구분없이 일체로
이용중인 바 경매진행 및 입찰참여시 참고바람.
파OOOOOOOOOOOOO
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