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로고 인천지방법원 본원 [경매8계] 2025타경500812
인천광역시 남동구 문화서로65번길 31, 7층704호 (구월동,두원파크빌)

인천 남동구 구월동 1118-28

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.54㎡(3.2평)
건물 45.61㎡(13.8평)
감정가 152,000,000원
최저가 152,000,000원
보증금 15,200,000원 (10%)
청구액 152,530,254원
접수일 2025년 01월 06일
개시결정 2025년 01월 10일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 11월 20일
2025타경500812
2025타경500812
2025타경500812
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2025타경500812
2025타경500812
2025타경500812
감정가
1억5200만원
최저가
1억5200만원
공고 2025년 11월 20일 입찰 D-37일
신건대항력포기선순위임차인임차권등기
신건대항력포기선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.54㎡(3.2평)
건물 45.61㎡(13.8평)
감정가 152,000,000원
최저가 152,000,000원
보증금 15,200,000원 (10%)
청구액 152,530,254원
접수일 2025년 01월 06일
개시결정 2025년 01월 10일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 11월 20일
공고 2025년 11월 20일 입찰 D-37일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 이OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
임차인 고OO

기일 내역

2025.11.20
1억5200만원 진행

임차인(매각 명세서)

이정은 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.4.8.임 주택도시보증공사(임차인:이정은) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 -임차인 이정은의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 -보증금 147,000,000원 중 7,000,000원은 2022.02.17.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.03.17.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 147,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-15
 소유자 김관환 (소유자)
단독소유 -
2022-12-08
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-11-13
(갑5) 		압류 남동구(인천광역시) 소멸
말소기준 등기 -
2024-04-08
(을1) 		임차권설정 이정은 소멸
-
(1)금140000000원
(2)금147000000원
2025-01-10
(갑6) 		강제경매개시결정
(2025타경500812) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 152,530,254원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2025타경500812[1] 2025. 10. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2025타경500812[1] 		2025. 10. 2.

임차인(매각 명세서)

이정은 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.4.8.임 주택도시보증공사(임차인:이정은) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 -임차인 이정은의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 -보증금 147,000,000원 중 7,000,000원은 2022.02.17.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.03.17.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 고설화
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2025-01-02
확정: -
배당: - 		없음
이정은
(주거 임차권자)
점유부분:
전부
보증:
(1)140,000,000 (2)147,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-28
확정: 2020-01-06
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사(임차인:이정은)
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
147,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-28
확정: 2020-01-06
배당: 2025.1.6. 		있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매8계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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