'인천시 연수구 송도동 e편한세상송도' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매2계] 2025타경507546

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2025타경507546	2025-02-17	2억7531만7833원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2025타경507546	2025-02-17 2억7531만7833원

인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 111동 6층601호

인천 연수구 송도동 319-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 46.34㎡(14.02평)

건물 84.42㎡(25.54평)

감정가 700,000,000원

최저가 490,000,000원

보증금 49,000,000원 (10%)

청구액 275,317,833원

개시결정 2025년 02월 18일

감정일 2025년 03월 11일

배당종기 2025년 05월 16일

매각일 2026년 01월 28일

감정가

7억원

2740만7987원/평

낙찰가 19% 

5억6553만원

매각 2026년 01월 28일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 46.34㎡(14.02평)

건물 84.42㎡(25.54평)

감정가 700,000,000원

최저가 490,000,000원

보증금 49,000,000원 (10%)

청구액 275,317,833원

개시결정 2025년 02월 18일

감정일 2025년 03월 11일

배당종기 2025년 05월 16일

매각일 2026년 01월 28일

매각 2026년 01월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차권자

나OO

기일 내역

2026.03.12(14:00)

대금지급기한

2026.02.04(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.28(10:00)

5억6553만원 매각

4억9000만원 최저가

매각공고

임차인(매각 명세서)

나윤선:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.30.임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인천송담초등학교 - 본건 조사내용은 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천송담초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 내 6층 601호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-07-13)(대3-송3)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송3)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-04-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 286,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-01-18	소유자	전OOOOOOOO	OO
2019-01-18	단독소유	-	OO
2019-01-29 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-01-29 (을1)	말소기준 등기	396,000,000원	OO
2019-12-20 (을1-2)	근저당권변경		OO
2019-12-20 (을1-2)	-	286,000,000원	OO
2024-01-30 (을2)	임차권설정	나OO	OO
2024-01-30 (을2)	-	430,000,000원	OO
2025-02-18 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경507546)	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-02-18 (갑2)	경매기입 등기	275,317,833원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2025타경507546[1]	2025. 11. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2025타경507546[1]	2025. 11. 24.

임차인(매각 명세서)

나윤선:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.30.임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
나윤선 (주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 430,000,000 차임: -	전입: 2021-12-17 확정: 2021-10-14 배당: -	멤버십
이한나 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 2,000,000 차임: 1,500,000	전입: 2024-12-30 확정: 2024-11-08 배당: 2025.3.20.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년03월07일18시02분 / 2025년03월10일15시28분

부동산의 현황

- 본건은 인천송담초등학교 - 본건 조사내용은 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사

소재지 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 111동 6층601호

점유인 이한나(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.12.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.