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로고인천지방법원 본원 [경매3계]2025타경508294
인천광역시 남동구 간석동 587-5

인천 남동구 간석동 587-5

주소복사
경매구분강제경매
용도단독주택
토지156.4㎡(47.31평)
건물223.38㎡(67.57평)
감정가60,271,380원
최저가14,470,000원
보증금1,447,000원(10%)
청구액21,500,136원
개시결정2025년 03월 24일
감정일2025년 04월 08일
배당종기2025년 06월 16일
매각일2026년 06월 15일
1 / 28
본건 전경
공동출입구
지하실(창문 없고 각종 쓰레기 방치)
주택 후면 모습
주택 측면 모습(쓰레기 방치)
주택 후면 모습(제시외 계단건물)
화장실
지번 주소명
지하실(창문 없고 각종 쓰레기 방치)
2층 계단 및 창고
2층 보일러실(제시외 건물)
1층 출입문
보일러실
본건 전경(공동출입구 및 주택)
본건 전경
2층 출입문
건 물 개 황 도
광 역 위 치 도
상 세 위 치 도
제시외 ㉠, ㉤
제시외 ㉢
본건 전경 2
제시외 ㉡
본건 전경 1
제시외 ㉣
제시외 ㉥
주위 전경
지 적 개 황 도
감정가
6027만1380원
127만3967원/평 (토지)
최저가76%
1447만원
30만5855원/평 (토지)
공고2026년 06월 15일
유찰4회선순위임차인지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자이OO
채권자주OOOOOOOOOOOO
공유자이OO

기일 내역

2026.06.15(10:00)
1447만원진행
2026.05.08(10:00)
2067만2000원유찰
2026.04.07(10:00)
2953만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -목록1은 인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중이고 정확한 위치 및 면적, 도로와의 경계 등은 측량을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람 -목록2 주택은 전체적으로 노후화 되어 특히 지하실 부분은 수리가 필요할 것으로 보임 -목록2 주택 우측면으로 돌아가면 지하실로 추정되는 출입문이 나오는데, 전에는 사람이 거주하였던 것으로 보이나 현재는 수리하지 않으면 거주하지 못할 것으로 보임 -목록2 주택 좌측면에는 쓰레기 등이 야외에 방치되어 있고, 지하실로 추정되는 곳에도 각종 쓰레기 등이 방치되어 있는데 출입문이 고장 나거나, 창문 등이 없음 -제시외 건물로 2층 보일러실 및 주택 후면 계단건물이 있는 것으로 보임(자세한 사항은 현황조사보고서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -목록1은 인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중이고 정확한 위치 및 면적, 도로와의 경계 등은 측량을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람-목록2 주택은 전체적으로 노후화 되어 특히 지하실 부분은 수리가 필요할 것으로 보임-목록2 주택 우측면으로 돌아가면 지하실로 추정되는 출입문이 나오는데, 전에는 사람이 거주하였던 것으로 보이나 현재는 수리하지 않으면 거주하지 못할 것으로 보임-목록2 주택 좌측면에는 쓰레기 등이 야외에 방치되어 있고, 지하실로 추정되는 곳에도 각종 쓰레기 등이 방치되어 있는데 출입문이 고장 나거나, 창문 등이 없음-제시외 건물로 2층 보일러실 및 주택 후면 계단건물이 있는 것으로 보임(자세한 사항은 현황조사보고서 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철1호선 ""간석역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호 지구(2020-11-30)<철도안전법>. 6) 제시목록 외의 물건 후면 지적개황도 및 건물개황도, 사진참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 이용상 지분(14/102)만의 감정평가입니다. 1) 건물의 구조 벽돌조 스라브지붕 2층 건물(사용승인일자 1987.10.26.)로서, 벽체 : 적벽돌 및 석재붙임, 페인트마감 등, 내부 : 벽지도배 및 페인트, 일부타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 단독(다가구형)주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉥이 소재합니다.(후면 지적 및 건물개황도, 사진참조) 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 이용상 지분(14/102)만의 감정평가입니다.

제시외 목록

번호용도구조감정가
2-1전실샷시조 샷시지붕 단층 0.27㎡13,500원
2-2다용도실샷시조 샷시지붕 단층 0.78㎡39,000원
2-3다용도실샷시조 샷시지붕 단층 0.69㎡34,500원

주변 입주 예정

거리단지명공급년월세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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분석분석

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