'인천시 남동구 구월동 구월파라디아' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매17계] 2025타경512250

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2025타경512250	2025-09-09	2억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2025타경512250	2025-09-09 2억원

인천광역시 남동구 구월동 1143-34 구월동 파라디아 빌딩 제1동 7층704호

인천 남동구 구월동 1143-34

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 10.72㎡(3.24평)

건물 50.65㎡(15.32평)

감정가 174,000,000원

최저가 121,800,000원

보증금 12,180,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

개시결정 2025년 09월 12일

감정일 2025년 09월 25일

배당종기 2025년 11월 17일

매각일 2026년 06월 30일

감정가

1억7400만원

1135만7702원/평

최저가 30% 

1억2180만원

795만392원/평

공고 2026년 06월 30일 입찰 D-32일

유찰 1회임차권등기대항력포기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 10.72㎡(3.24평)

건물 50.65㎡(15.32평)

감정가 174,000,000원

최저가 121,800,000원

보증금 12,180,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

개시결정 2025년 09월 12일

감정일 2025년 09월 25일

배당종기 2025년 11월 17일

매각일 2026년 06월 30일

공고 2026년 06월 30일 입찰 D-32일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

1억2180만원 진행

2026.05.26(10:00)

1억7400만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '가천대길병원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 2) 교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 제7층 제704호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 동측으로 약 10미터의 보행자전용도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 도시관리계획 입안중 (도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[박시홍] (주거 임차인/주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2022-08-17 확정: 2022-07-25 배당: 2025.11.17.	멤버십

임차인(매각 명세서)

- 박시홍: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.09.09.임 - 주택도시보증공사(임차인: 박시홍): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

본건은 시청인근에 위치 본건 조사서의 조사내용은 현장방문, 전입세대열람, 주민등록표등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 818,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-09-07	소유자	이OOOOOOOO	OO
2022-09-07	단독소유	-	OO
2023-09-05 (갑5)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-09-05 (갑5)	말소기준 등기	818,000,000원	OO
2023-11-20 (갑6)	압류	구OOOOO	OO
2023-11-20 (갑6)	-	-	OO
2024-01-29 (갑7)	압류	남OOOOOOOOO	OO
2024-01-29 (갑7)	-	-	OO
2024-09-09 (을3)	임차권설정	박OO	OO
2024-09-09 (을3)	-	200,000,000원	OO
2025-09-12 (갑8)	강제경매개시결정 (2025타경512250)	주OOOOOOO	OO
2025-09-12 (갑8)	경매기입 등기	200,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매17계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.