2019타경2952[1]

인천지방법원 부천지원
2019타경2952[1] 2019타경2952[1] 2019타경2952[1] 2019타경2952[1] 2019타경2952[1] 2019타경2952[1] 2019타경2952[1] 2019타경2952[1] 2019타경2952[1] 2019타경2952[1] 2019타경2952[1] 2019타경2952[1]
2019타경2952[1]
2019타경2952[1]
사진 12개 전체보기
상가 201.1평 (664.85㎡)
경기도 김포시 김포한강2로24번길 78-109
감정가
15억6149만3780원
최저가
51%↓ 7억6513만2000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-40) 2021년 01월 05일
법원 부천지원
위반건축물
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경2952[1]
관할법원 인천지방법원 부천지원
감정평가일 2018년12월29일
배당요구종기일 2020년07월13일
입찰보증금 (10%) 76,520,000원
청구액 680,127,354원
채권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
채권자 이OO
채무자겸소유자 손OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO(OOO OOOOO)
임차인 나OO
임차인 박OO
임차인 옥OO
임차인 옥OO(O OOOO OOO)
임차인 조OO
임차인 조OO
임차인 (주)OOOO(OOOO OOO)
임차인 김OO
임차인 이OO(OOOOOO)
임차인 임OO OOOO OOO OOOOOO
근저당권자 하OO
근저당권자 유OO
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
가등기권자 안OO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
더보기 더보기

매각공고

[비고]
-일괄매각. 제시외 건물 포함-목록2. 건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음-목록2. 건물의 1층은 상가, 2-4층은 다가구주택임-목록2. 건물의 2층,3층은 건축물대장상 다가구주택 2가구이나, 현황은 쪼개기하여 3가구로 만들어 임대하고 있음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.09.08
기일변경
2020.10.13
15억6149만3780원 유찰
2020.11.17
10억9304만6000원 유찰
2021.01.05
7억6513만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 307㎡
건물면적 664.85㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 김포시 장기동 1942-2 다가구주택 보기
2 건물 경기도 김포시 김포한강2로24번길 78-109 다가구주택 보기

감정평가

2008년8월18일 이전에 감정평가완료된 물건에 대해서는 본 정보를 제공하지 않습니다. 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.

더보기 더보기

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-12
소유자 손남용 (소유자)
단독소유 -
2017-01-12
(을1)
근저당권설정 양촌신용협동조합 소멸
말소기준 등기 768,000,000원
2019-06-14
(을1-1)
근저당권이전 주식회사안양저축은행 소멸
- -
2017-01-12
(을2)
근저당권설정 송정옥 소멸
- 150,000,000원
2018-04-04
(을2-1)
근저당권이전 하경자 소멸
- -
2017-10-25
(을4)
근저당권설정 유창호 소멸
- 105,000,000원
2017-11-24
(을5)
근저당권설정 김미영 소멸
- 60,000,000원
2019-08-19
(을5-1)
근저당권이전 한진석 소멸
- -
2018-11-14
(갑4)
소유권이전청구권가등기 안윤상 소멸
- -
2019-04-02
(갑6)
임의경매개시결정
(2019타경2952)
양촌신용협동조합 소멸
경매기입 등기 680,127,354원
더보기 더보기

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사(20.6.25.자)]
(주)리손 무역(대 표이사 이지영)
36평 방미터
(사무실임차인)
보증: 5,000,000 사업:
확정:
-
차임: 200,000 배당: -
[권리신고]
(주)리손 무역(대 표이사 이지영)
1층 101호 18m2
(사무실임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2017.12.26
확정:
X
차임: 300,000 배당: 2020.07.07 X
[현황조사]
김정득
주거임차인
보증: 전입: 2017.06.08
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김정득
제303 호 전부
(주거임차인)
보증: 110,000,000 전입: 2017.06.08.
확정: 2017.05.10.
X
차임: 배당: 2018.12.28 X
[현황조사]
김태현
주거임차인
보증: 전입: 2017.05.31
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김태현
2층 203호 전부
(주거임차인)
보증: 110,000,000 전입: 2017.05.31.
확정: 2017.05.31.
X
차임: 배당: 2019.01.23 X
[현황조사]
김해자
주거임차인
보증: 100,000,000 전입:
확정:
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
김해자 (JIN HAIZI)
302호
(주거임차인)
보증: 100,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김해자 (JIN HAIZI)
302호
(주거임차인)
보증: 100,000,000 전입: 2018.06.11.
확정: 2018.06.11.
X
차임: 0 원 배당: 2019.02.18 X
[현황조사]
나정주
건물 정면 1층 오른쪽
(점포임차인)
보증: 3,000,000 사업: 2017.07.04
확정:
-
차임: 300,000 배당: -
[현황조사]
박춘우
주거임차인
보증: 전입: 2017.03.21
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박춘우
301호 전부
(주거임차인)
보증: 110,000,000 전입: 2017.03.21.
확정: 2017.03.21
X
차임: 배당: 2018.12.31 X
[현황조사]
옥광득
202호
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2017.06.14
확정:
-
차임: 500,000 배당: -
[권리신고]
옥광득
202호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2017.06.14
확정: 2017.06.14.
X
차임: 430,000 배당: 2019.02.12 X
[권리신고]
옥진현 (망 옥광득의 상속인)
202호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입:
확정: 2017.06.14.
-
차임: 430,000 배당: 2019.12.13 -
[현황조사(20.6.25.자)]
이지영 (LS미래 개발)
1층 103호 15m2
(기타임차인)
보증: 5,000,000 전입: 2018.09.28.
확정:
-
차임: 300,000 배당: -
[현황조사]
조승조
건물정 면 1층 오른쪽
(점포임차인)
보증: 사업: 2018.05.23
확정:
-
차임: 300,000 배당: -
[현황조사]
조흥렬
주거임차인
보증: 110,000,000 전입: 2017.03.10
확정:
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
조흥렬
2층 201호 전부
(주거임차인)
보증: 110,000,000 전입: 2017.03.10.
확정: 2017.02.20.
X
차임: 배당: 2019.01.24 X

임차인 참고사항

1.(주)리손무역(대표이사 이지영):계약서상 월세 200,000원리손무역의 대표 이지영은 채무자와 부부관계 임2.김해자(JIN HAIZI):(1)현황조사서에는 302호 임차인 김혜자로 되어있으나 임차인 권리신고서에 첨부된 임대차계약서와 외국인등록사실증명서에 의하면 JIN HAIZI(김해자)임.(2)2019.11.07.자임차인의보정서에따르면,임차인김해자의확정일자(2018.06.11.)는보증금50,000,000원과 차임300,000원에 대하여 부여받은 것이고, 2018.11.27.자로 임차보증금 50,000,000원을증액하고 월차임을 없애기로 약정하였으나 새로이 계약서를 작성하지 않고 기존계약서에 금액을 수정하고 영수증을 받았다고 함(수정된 계약서에 따르면 보증금은 금100,000,000원임).옥광득:2019.11.30. 사망하여 상속인 옥진현이 보정서를 제출함.(2019.12.13.)옥진현(망 옥광득의 상속인):임차인 옥광득의 상속인 임이지영(LS미래개발):상가건물임대차현황서상 면적 18m2대표 이지영은 채무자와 부부관계 임조흥렬:임차인의 임대차보증금반환채권에 대하여 중소기업은행의 110,000,000원의 질권설정계약이 있음임차인의 임대차보증금반환채권에 대하여 중소기업은행의 채권가압류 결정(서울중앙지법2020카단812538) 있음

현황조사

-.현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자 손남용을 만날 수 없어 동인과 통화하여 진술을 청취하였고, 이후 임대차계약서 사본을 제출받기 위해 위 손남용과 2회 더 통화하였으나 부천법원 경매1계에 이미 제출하였으므로 그 내용을 참고하라면서 추가 제출을 거부하였음.
-.임차부분, 임차기간은 기 보고한 상가건물임대차현황서 내용과 같음.

[목록1] 기 보고한 내용과 같음.


[목록2] 현장에 임하였으나 본건 부동산 소유자(채무자) 손남용을 만날 수 없었으며, 위 손남용의 연락처(010-5792-1052)로 전화하여 본건 건물 1층 101호, 102호에 대한 임대차계약서 존재 여부, 계약내용 등을 확인한 바, (주)리손무역(라손은 오타로 추정됨)대표이사 이지영과 1층(2개 호실을 쪼개 3개호실로 사용하였는데 정확한 호실은 기억할 수 없다함)에 대한 임대차계약을 체결한 것은 사실이고 이후 자동으로 계약연장이 되어 현재까지 임대차관계가 유지되고 있다면서 며칠전 부천지원 경매1계로 동 계약서를 등기우송하였으니 그 계약서 내용을 참조하라고 함. 한편 위 손남용은 선행사건 현황조사시에 이지영과 임대차계약을 맺지 않았다고 조사된 내용을 묻자, 당시 이지영 명의로 1층에서 개인사업자(더플래머)를 1개 더 운영하였는데 위 개인사업자 임대차계약서를 작성하지 않았다는 것이 혼동된 것으로 보인다고 진술함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원
경매1계 : 032-320-1114
전화
경기 부천시 상동 445-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

하늘공인중개사 031-985-0045 경기 김포시 장기동 1935-3 (86m)
전화
미래공인중개사사무소 031-988-1145 경기 김포시 장기동 1929-10 (121m)
전화
야호부동산 031-986-0033 경기 김포시 장기동 1948-1 (299m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

부동산 '핀셋 규제' 또 예고…'울산·천안·창원'에 경고 - 7일 전

부동산 '핀셋 규제'를 다시 꺼내든 정부가 이번에는 울산과 천안, 창원 등 일부 지방에 대한 추가 규제를 예고했다. 국토교통부는 주거정책심의위원회를 열고 경기김포시와 부산광역시 해운대·수영·동래·연제·남구...

1.4억 아파트에 부동산 ‘큰손’ 몰린 이유는? - 2일 전

최근 서울·경기권에 집 2채 가지고 있는 A씨는 경기도 양주시 고암동 주공2단지(주원마을)아파트를 추가로... 집 3채 가지고 있어도 공시가 1억 이하이면 취득세 1% 18일 공인중개업계에 따르면 이달 초 김포시 통진읍...

아파트값 상승률 8년 만에 최고… 김포시 ‘1등’ - 7일 전

특히 6·17 대책에서 비규제지역으로 남은 경기 김포시의 아파트값은 무려 2.73% 오르면서 전국 최고 상승률을 기록했다. 이달 들어 3주 연속으로 1.94%, 1.91%, 2.73%씩 오르는 등 총 6.58% 폭등했다. 김포의 한 부동산...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경2952[1]

인천지방법원 부천지원
경기 김포시 장기동 1942-2
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기
문의하기 문의
공유하기 공유
보관하기 보관하기
문의하기 문의
공유하기 공유
보관하기 보관하기
상단으로 이동