경매마당 경매정보 '2019타경7827'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 2019타경7827[1]

경기도 김포시 월곶면 조강리 산36-1 토지 3659.9평

경기 김포시 월곶면 조강리 산 36-1

 주소복사

감정가

11억3730만6000원

낙찰가 26% 

8억4259만원

낙찰 매각일 2023년 08월 17일

용도 임야

대상 토지전체

토지 12099㎡ (3659.9평)

건물 0㎡ (0평)

신건, 법정지상권, 분묘기지권, 선순위가처분, 형식적경매, 농지취득자격증명

                        
                        2023.08.17
                    
                        기일변경
                    
                        2023.07.21
                    
                        기한후납부
                    
                        2023.06.15
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.06.08
                    
8억4259만원매각
                            7억9611만4200원
                            최저가
                        
                        2022.10.20
                    
                        기일변경

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 제시외 수목 및 건물(기재목록 및 이동식 화장실 등) 모두 제외하되, '관정'은 토지의 부합물로서 매각대상에 포함. 제시외 건물의 법정지상권 성립 여부 등에 대해서는 별도의 확인 필요 2. 본건 지상의 제시외 수목 및 건물 등으로 소유권행사를 제한받는 경우의 감정평가액을 기준으로 최저매각가액을 정함 3. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '과수원, 전 및 자연림' 상태이며, 일부는 '도로'로 이용 중임. 농지 여부에 대한 사실조회 결과 '지목 - <임야> / 농지취득자격증명 - <불필요>'로 회신됨 4. 목적물 중 일부 지분에 대해서는 명의신탁해지에 의한 소유권이전청구권을 목적으로 하는 가처분등기가 경료되어 있으므로 매수시 유의할 것(신청인으로부터 ‘채권자들이 경매로 낙찰받은 당시 이미 10년이 도과되었고, 다시 10년이 도과되는 동안 본안소송이 제기된 바 없으며, 본건 낙찰 후 법적 절차를 진행할 예정’이라는 의견서 제출됨) 5. 조사 당시 파악된 임차인은 '본건 토지를 포함한 주변의 종중임야를 관리하는 조건으로 보증금 및 차임 없이 토지 일부를 개간하여 과수원 및 텃밭으로 이용 중'이라고 진술함(현황조사보고서 참조). 또한, 권리신고서에서 '유실수 및 관련시설 일체를 매각대상에 포함하고 매각대금 중 일부를 배당해 줄 것'을 요청함 6, 조사 결과 ‘봉분 형태의 분묘’는 발견되지 않았으나(현황조사보고서 참조) 임차인 권리신고서에는 '묘비' 사진이 첨부된바, 별도의 확인 필요 특별매각조건 : 매수신청보증금 20% 임

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

12099㎡ (3659.9평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 김포시 월곶면 조강리 산36-1	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 조강리 소재 "조강저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대 및 야산지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 운행횟수 등을 고려하면 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 과수원, 전 및 자연림 상태이며, 일부는 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)｛가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률｝, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)｛군사기지 및 군사시설 보호법｝, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역) ｛군사기지 및 군사시설 보호법｝, 성장관리지역｛산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｝, 준보전산지(2018-12-28)｛산지관리법｝, 성장관리권역｛수도권정비계획법｝. 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅲ항 및 "토지감정평가명세표, 사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나 현황 과수원, 전 및 자연림 상태이며, 일부는 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	12099.00000 ㎡	18,100원 (2023-01)

이용계획

[포함]

보전관리지역 성장관리권역 준보전산지 성장관리지역 가축사육제한구역 군사기지 및 군사시설 보호구역 제한보호구역(전방지역:25km)

[저촉]

중로3류(폭 12m~15m) 도로구역

[접함]

생산관리지역 농림지역 영농여건불리농지 보전산지 임업용산지

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-05-24 (갑2)	가처분	전주이씨덕흥대원군양산수파종회	인수
2001-05-24 (갑2)	-	피보전권리 명의신탁해지에 의한 소유권이전청구권	인수
2020-01-29 (갑15)	강제경매개시결정 (2019타경7827)	조성래외7명	소멸
2020-01-29 (갑15)	말소기준 경매기입 등기	193,584,000원	소멸
2020-12-02 (갑17)	압류	관악구(서울특별시)	소멸
2020-12-02 (갑17)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이재구 (과수원임차인) 점유부분: 임야 12099m2 등	보증: 0 차임: 0	사업: - 확정: - 배당: 2020-04-16	-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

주변 공인중개사

고향부동산 031-985-4365 경기 김포시 월곶면 고막리 305-10 (1.9km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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