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로고 인천지방법원 부천지원 [경매8계] 2019타경8585
경기도 김포시 양촌읍 학운리 1550-1 외 1 필지 외 1개 동

경기 김포시 양촌읍 학운리 1550-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2780㎡(841평)
건물 2374㎡(718.1평)
감정가 2,236,936,300원
최저가 1,565,855,000원
보증금 156,590,000원 (10%)
청구액 76,224,241원
접수일 2019년 10월 23일
개시결정 2019년 10월 24일
감정일 2019년 10월 30일
매각일 2021년 01월 28일
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
2019타경8585
감정가
22억3693만6300원
낙찰가 15%
19억1111만1110원
배당종결 2021년 01월 28일
유찰 1회토지지분
유찰 1회토지지분
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2780㎡(841평)
건물 2374㎡(718.1평)
감정가 2,236,936,300원
최저가 1,565,855,000원
보증금 156,590,000원 (10%)
청구액 76,224,241원
접수일 2019년 10월 23일
개시결정 2019년 10월 24일
감정일 2019년 10월 30일
매각일 2021년 01월 28일
배당종결 2021년 01월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 주OOOOOOO
공유자 이OO
공유자 김OO
압류권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 이OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 주OOOOOO
근저당권자 신OOOOO
공유자 오OO
근저당권자 박OO
교부권자 인OOOO
배당요구권자 주OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
공유자 박OO
공유자 동OOOOOOOO
공유자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 남OO
임차인 (주)OOO
임차인 이OO
임차인 조OO
교부권자 김OO

기일 내역

2021.03.15
납부 (2021.02.26)
2021.02.04
최고가매각허가결정
2021.01.28
19억1111만1110원 매각
15억6585만5000원 최저가
2020.12.24
기일변경
2020.11.12
22억3693만6300원 유찰

기일 변경(2020년12월15일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계(수변전설비,집진기설비) 포함 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구는 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 현장에서 가동중인 기계기구는 임차인 소유임 3.이동이 용이한 컨테이너 박스 11동은 평가에서 제외 4.목록4는 지분만의 매각임

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계(수변전설비,집진기설비) 포함
2.공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구는 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 현장에서 가동중인 기계기구는 임
차인 소유임
3.이동이 용이한 컨테이너 박스 11동은 평가에서 제외
4.목록4는 지분만의 매각임

현황 조사(현황 조사서)

천막동과 컨테이너가 존재함.
위 임차인의 직원에 의하면 기계기구목록상의 기계기구는 있는데, 위 기계기구는 임차인이 임차인의 비용으로 구입하여 사용하는 기계기구로 임차인의 소유라고 진술.
기계기구목록상의 기계기구는 소재불명.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 임차인 조영성의 형 조영덕을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 조영성이 다성우드라는 상호로 위 공장건물 전부를 점유,사용하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술.[목록2]현장에 임하여 임차인 조영성의 형 조영덕을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 조영성이 다성우드라는 상호로 위 공장건물 전부를 점유,사용하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술.[목록3]현장에 임하여 임차인 조영성의 형 조영덕을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 조영성이 다성우드라는 상호로 위 공장건물 전부를 점유,사용하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술.[목록4]위 공장 및 주변 공장 진입도로임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ㅁ본건위치 : 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4리마을회관" 남동측 인근에 소재함ㅁ주위환경 : 학운2산업단지와 학운3산업단지 사이의 기존 공장 지대임 2) 교통상황 ㅁ 차량출입: 본건까지 차량출입 가능함ㅁ 대중교통여건: 보통임 - 버스 : 북서측 간선도로변 버스 이용 가능 3) 형태 및 이용상태 ㅁ 기호1 : 자루형 토지로 공장용 건부지로 이용중임 기호4 : 도로로 이용중임 4) 인접 도로상태 ㅁ 기호1 : 남서측으로 세로(가)의 포장도로와 접함 기호4 : 현황 도로임 5) 토지이용계획 및 제한상태 ㅁ 기호1,4 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 메추리 오리 개 제한), 성장관리지역,성장관리권역 6) 제시목록 외의 물건 ㅁ 없음 7) 공부와의 차이 ㅁ 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅁ 임대관계: 다성우드서 임차하고 있음ㅁ 기타사항: 바닥포장, 담장 등은 토지에 포함 평가함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ㅁ 기호2 가동 및 기호3 나동:철골조 판넬지붕 2층으로벽체 : 샌드위치 판넬 마감기둥 : H-beam(400x200)천장 : 판넬마감, 층고:9.7m바닥 : 에폭시마감창호 : PVC 새시ㅁ 기호2 다동 :조적조 판넬지붕 단층으로벽체 : 페인팅바닥 : 타일 등창호 : 알루미늄 도어 2) 이용상태 ㅁ 기호2 가동 : 1층은 공장, 2층은 사무실로 이용중임ㅁ 기호3 나동 : 1,2 층 모두 공장으로 이용중임ㅁ 기호2 다동 : 화장실로 이용중임 3) 설비내역 ㅁ 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 화물용승강기설비, 화재경보기 설치 되어 있음 4) 부합물 및 종물 ㅁ 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 ㅁ없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅁ 임대내역: 다성우드서 사용중임ㅁ 기타사항: 없음

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-10-16
 소유자 주식회사유환기계앤드손(소유자)
단독소유 -
2014-10-30
(을7) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 일본국화구천팔십만엔
2015-12-02
(을7-1) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2014-10-30
(을8) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 840,000,000원
2015-11-02
(을8-1) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2016-12-29
(을8-4) 		근저당권변경 소멸
- 120,000,000원
2017-01-09
(을11) 		근저당권설정 남순현 소멸
- 500,000,000원
2017-03-20
(을13) 		근저당권설정 박영수 소멸
- 500,000,000원
2018-02-19
(갑25) 		가압류 주식회사채움 소멸
- 264,178,506원
2018-03-12
(갑27) 		가압류 주식회사새한상사 소멸
- 105,618,960원
2019-04-09
(갑28) 		압류 김포세무서 소멸
- -
2019-06-13
(을14) 		근저당권설정 신용보증기금 소멸
- 504,000,000원
2019-06-18
(갑29) 		가압류 이태종 소멸
- 40,159,939원
2019-10-17
(갑31) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 15,802,886원
2019-10-24
(갑32) 		임의경매개시결정
(2019타경8585) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 76,224,241원
2020-01-28
(갑33) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-04-03
(갑34) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 190,687,228원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2019타경8585[1] 2020.12.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2019타경8585[1] 		2020.12.28

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계(수변전설비,집진기설비) 포함
2.공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구는 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 현장에서 가동중인 기계기구는 임
차인 소유임
3.이동이 용이한 컨테이너 박스 11동은 평가에서 제외
4.목록4는 지분만의 매각임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)위텍스
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
20,000,000
차임:
1,800,000 		사업: 2019-08-30
확정: 2019-08-30
배당: - 		없음
[현황조사]
 이희종
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
15,000,000
차임:
1,500,000 		사업: 2019-05-02
확정: -
배당: - 		없음
조영성
(공장임차인)
점유부분:
전부
보증:
30,000,000
차임:
5,000,000/5,000,000 		사업: 2014-12-01
확정: -
배당: 2020-01-10 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년10월31일16시21분 / 2019년11월05일14시16분

부동산의 현황

천막동과 컨테이너가 존재함.
위 임차인의 직원에 의하면 기계기구목록상의 기계기구는 있는데, 위 기계기구는 임차인이 임차인의 비용으로 구입하여 사용하는 기계기구로 임차인의 소유라고 진술.
기계기구목록상의 기계기구는 소재불명.

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 임차인 조영성의 형 조영덕을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 조영성이 다성우드라는 상호로 위 공장건물 전부를 점유,사용하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술.[목록2]현장에 임하여 임차인 조영성의 형 조영덕을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 조영성이 다성우드라는 상호로 위 공장건물 전부를 점유,사용하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술.[목록3]현장에 임하여 임차인 조영성의 형 조영덕을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인 조영성이 다성우드라는 상호로 위 공장건물 전부를 점유,사용하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술.[목록4]위 공장 및 주변 공장 진입도로임.

1
소재지 경기도김포시양촌읍학운리1550-1
점유인 조영성(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/5,000,000
전입/확정일자 2018.09.11/미상
1
소재지 경기도김포시양촌읍학운리1550-11호
점유인 조영성(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/5,000,000
전입/확정일자 2018.09.11/미상
2
소재지 경기도김포시양촌읍학운리1550-1
점유인 이희종(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 15,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2019.05.02/미상
2
소재지 경기도김포시양촌읍학운리1550-11호
점유인 이희종(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 15,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2019.05.02/미상
3
소재지 경기도김포시양촌읍학운리1550-1
점유인 (주)위텍스(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/1,980,000
전입/확정일자 2019.08.21/2019.08.30
3
소재지 경기도김포시양촌읍학운리1550-11호
점유인 (주)위텍스(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/1,980,000
전입/확정일자 2019.08.21/2019.08.30
4
소재지 경기도김포시양촌읍학운리1550-1
점유인 (주)위텍스(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/1,800,000
전입/확정일자 2019.08.30/2019.08.30
4
소재지 경기도김포시양촌읍학운리1550-11호
점유인 (주)위텍스(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/1,800,000
전입/확정일자 2019.08.30/2019.08.30

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매8계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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