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로고 인천지방법원 부천지원 [경매8계] 2019타경10069
경기도 김포시 대곶면 석정리 47

경기 김포시 대곶면 석정리 47

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1653㎡(500평)
건물 645.4㎡(195.2평)
감정가 926,310,000원
최저가 648,417,000원
보증금 64,850,000원 (10%)
청구액 643,160,835원
접수일 2019년 12월 19일
개시결정 2019년 12월 20일
감정일 2019년 12월 27일
매각일 2021년 05월 13일
2019타경10069
2019타경10069
2019타경10069
2019타경10069
2019타경10069
2019타경10069
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2019타경10069
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2019타경10069
2019타경10069
감정가
9억2631만원
낙찰가 23%
7억1165만원
배당종결 2021년 05월 13일
유찰 1회선순위임차인법정지상권유치권
유찰 1회선순위임차인법정지상권유치권
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1653㎡(500평)
건물 645.4㎡(195.2평)
감정가 926,310,000원
최저가 648,417,000원
보증금 64,850,000원 (10%)
청구액 643,160,835원
접수일 2019년 12월 19일
개시결정 2019년 12월 20일
감정일 2019년 12월 27일
매각일 2021년 05월 13일
배당종결 2021년 05월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
유치권자 정OO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 신OOOOO
유치권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2021.06.24
납부 (2021.06.09)
2021.05.20
최고가매각허가결정
2021.05.13
7억1165만원 매각
6억4841만7000원 최저가
2021.04.08
9억2631만원 유찰

공고 내용 수정(2021년05월06일)

2021. 05. 06.자 정용석으로부터 공사대금 58,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함(우편제출, 공사계약서 및 견적서 내역 없음)

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물은 매각목적물 및 평가에서 제외하고, 위지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 2020. 03. 09.자 주식회사 월드씨앤엠으로부터 이 매각부동산에 대해 공사대금 금 244,053,221원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 2021. 05. 06.자 정용석으로부터 공사대금 58,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함(우편제출, 공사계약서 및 견적서 내역 없음)

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 월드씨엔엠(이효영):상가임대차현황서상 공장 나동 임차인으로 확인됨

지상권(매각 명세서)

위지상 제시외 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물은 매각목적물 및 평가에서 제외하고, 위지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
2020. 03. 09.자 주식회사 월드씨앤엠으로부터 이 매각부동산에 대해 공사대금 금 244,053,221원의 유치권신고서가 제출되었으
나 그 성립 여부는 불분명함
2021. 05. 06.자 정용석으로부터 공사대금 58,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함(우편제출, 공
사계약서 및 견적서 내역 없음)

현황 조사(현황 조사서)

천막동 2개동 및 컨테이너 1개 존재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 안내문을 출입문에 부착하여 두었음.[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 안내문을 출입문에 부착하여 두었음. 다만, 상가임대차현황서상 공장 나동에 주식회사 월드씨엔엠(대표 이효영)이 임차인으로 확인됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "장승첨단산업단지" 북측 인근에 위치하며 부근은농경지·중.소규모 공장 및 편의시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 감안할 때 대중교통수단의 활용은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 토지를 공업용 건부지입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황은 북측으로 로폭 약 3M -4M 내외의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}에 해당합니다.[추가기재사항]본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래 전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인 받으시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "건물개황도"를 참고하시기 바랍니다.(본건 소유자에 의하면, 제시외건물의 권원은 임차인에 있는 것으로 조사됩니다) 7) 공부와의 차이 본건 토지의 귀제시목록상 지목은 "잡종지"로 제시되어 있으나 현황은 "공장용지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가동은 철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽·내벽- 판넬 마감. 창호- 하이샷시 창호입니다.나동은 철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽·내벽- 판넬 마감. 창호- 하이샷시 창호입니다. 다동(부속)은 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽·내벽- 판넬 마감. 창호- 하이샷시 창호입니다. 2) 이용상태 가동 및 나동은 "공장"으로 이용 중이며, 다동은 "화장실"입니다. 3) 설비내역 다동은 급·배수 및 위생설비를 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 를 참고하시기 바랍니다.(본건 소유자에 의하면, 제시외건물의 권원은 임차인에 있는 것으로 조사됩니다) 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-12
(을13) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 708,000,000원
2015-05-19
(을15) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 120,000,000원
2016-11-21
 소유자 이효영 (소유자)
단독소유 -
2017-06-30
(을16) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 120,000,000원
2018-11-19
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 246,500,000원
2019-10-30
(갑5-1) 		가압류변경 소멸
- 212,253,457원
2019-12-20
(갑9) 		임의경매개시결정
(2019타경10069) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 643,160,835원
2020-08-31
(갑10) 		압류 성남시 소멸
- -
2020-09-22
(갑11) 		압류 김포세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2019타경10069[1] 2021.05.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2019타경10069[1] 		2021.05.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 월드씨엔엠(이효영):상가임대차현황서상 공장 나동 임차인으로 확인됨

지상권(매각 명세서)

위지상 제시외 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물은 매각목적물 및 평가에서 제외하고, 위지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
2020. 03. 09.자 주식회사 월드씨앤엠으로부터 이 매각부동산에 대해 공사대금 금 244,053,221원의 유치권신고서가 제출되었으
나 그 성립 여부는 불분명함
2021. 05. 06.자 정용석으로부터 공사대금 58,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함(우편제출, 공
사계약서 및 견적서 내역 없음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 월드씨 엔엠(이 효영)
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
10,000,000
차임:
1,500,000 		사업: 2008-11-19
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년01월03일14시29분 / 2020년01월06일13시07분

부동산의 현황

천막동 2개동 및 컨테이너 1개 존재함

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 안내문을 출입문에 부착하여 두었음.[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 안내문을 출입문에 부착하여 두었음. 다만, 상가임대차현황서상 공장 나동에 주식회사 월드씨엔엠(대표 이효영)이 임차인으로 확인됨.

1
소재지 경기도김포시대곶면석정리47
점유인 주식회사 월드씨엔엠(이효영)(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2008.11.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매8계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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