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로고 인천지방법원 부천지원 [경매8계] 2019타경38173
경기도 부천시 부천로456번길 28, 1층2호 (오정동,복지빌라)

경기 부천시 오정동 585-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.38㎡(5.3평)
건물 16.24㎡(4.9평)
감정가 45,000,000원
최저가 22,050,000원
보증금 2,210,000원 (10%)
청구액 5,663,626원
접수일 2019년 11월 06일
개시결정 2019년 11월 07일
감정일 2019년 11월 21일
매각일 2021년 01월 28일
2019타경38173
2019타경38173
2019타경38173
2019타경38173
2019타경38173
2019타경38173
2019타경38173
2019타경38173
2019타경38173
감정가
4500만원
낙찰가 51%
2216만5000원
배당종결 2021년 01월 28일
유찰 2회지분매각특별매각조건
유찰 2회지분매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.38㎡(5.3평)
건물 16.24㎡(4.9평)
감정가 45,000,000원
최저가 22,050,000원
보증금 2,210,000원 (10%)
청구액 5,663,626원
접수일 2019년 11월 06일
개시결정 2019년 11월 07일
감정일 2019년 11월 21일
매각일 2021년 01월 28일
배당종결 2021년 01월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 피OOOOOOOOO
교부권자 부OO
압류권자 부OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 엘OOOOOOO
가압류권자 상OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
기타 김OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 상OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
공유자 황OO
공유자 황OO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 동OOOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 이OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.03.15
납부 (2021.03.09)
2021.02.04
최고가매각허가결정
2021.01.28
2216만5000원 매각
2205만원 최저가
2020.12.24
기일변경
2020.11.12
3150만원 유찰
2020.10.08
4500만원 유찰
2020.08.27
기일변경

기일 변경(2020년12월15일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 지분만의 매각이며, 특별매각조건있음(공유자우선매수 1회에 한함) 2. 등기부상 부동산의 표시는 '1층 2호'로 되어있으나, 현황조사서와 감정평가서상 현황은 '202호'로 표기 되어있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
이진숙:'가동 102호' 세대주임

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분만의 매각이며, 특별매각조건있음(공유자우선매수 1회에 한함)
2. 등기부상 부동산의 표시는 '1층 2호'로 되어있으나, 현황조사서와 감정평가서상 현황은 '202호'로 표기 되어있음

현황 조사(현황 조사서)

벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택, 1층
전입세대열람결과 `가동 102호`에 소유자아닌 세대주로 등재된 이진숙을 임차인으로 등재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 2층 다세대주택이나 지층이 1층 처럼 보여 3층으로 보임. 현형조사명령서 부동산의 표시는 1층2호로 되어 있으나 현황은 202호로 표기되어 있고 201호 성명불상 60대 남 탐문하니 주민등록및 등기부상 101호라고 함. 우편함에 `1F 2호`, `202호` 수기로 병기되어 있음. 1층2호 전입세대열람 결과 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 나타나고 102호 전입세대열람 결과 `가동 102호`에 소유자아닌 이진숙이 세대주로 가족이 등재되어 있음. 빌라에 `가동`표식은 없으나 명령서 부동산표시의 도로명주소표식이 부착되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정동 소재 "오정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는동류형의 다세대주택이 밀집한 주거지대를 형성하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층건 내 1층 2호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 칼라알미늄샷시 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설, 개별난방시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 제형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 포장소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 상대보호구역(도당고-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(도당중-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률},상대보호구역(북고-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 항공표면(원추표면구역){항공법}임. 9) 공부와의 차이 감정평가의견 Ⅰ- 5 - (3),(4) 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1990-09-04
(을1) 		근저당권설정 한국주택은행 소멸
말소기준 등기 9,100,000원
2005-03-23
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사국민은행 소멸
- -
2007-06-19
(갑5) 		가압류 상록수제일차유동화전문유한회사 소멸
- 14,285,198원
2007-08-02
(갑6) 		가압류 엘지카드주식회사 소멸
- 21,827,389원
2008-10-17
(갑9) 		가압류 동양파이낸셜주식회사 소멸
- 4,942,170원
2011-11-18
(갑12) 		압류 부천시원미구 소멸
- -
2019-11-07
(갑16) 		강제경매개시결정
(2019타경38173) 		피엘씨대부주식회사 소멸
경매기입 등기 5,663,626원
2020-01-06
(갑17) 		가압류 주식회사동부에셋자산관리대부 소멸
- 6,294,611원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2019타경38173[1] 2020.12.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2019타경38173[1] 		2020.12.28

임차인(매각 명세서)

<비고>
이진숙:'가동 102호' 세대주임

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분만의 매각이며, 특별매각조건있음(공유자우선매수 1회에 한함)
2. 등기부상 부동산의 표시는 '1층 2호'로 되어있으나, 현황조사서와 감정평가서상 현황은 '202호'로 표기 되어있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이진숙
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2002-04-11
확정: -
배당: - 		없음
최영순
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2007-03-21
확정: 2007-03-21
배당: 2020-01-22 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년11월13일 / 2019년11월14일

부동산의 현황

벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택, 1층
전입세대열람결과 `가동 102호`에 소유자아닌 세대주로 등재된 이진숙을 임차인으로 등재함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 2층 다세대주택이나 지층이 1층 처럼 보여 3층으로 보임. 현형조사명령서 부동산의 표시는 1층2호로 되어 있으나 현황은 202호로 표기되어 있고 201호 성명불상 60대 남 탐문하니 주민등록및 등기부상 101호라고 함. 우편함에 `1F 2호`, `202호` 수기로 병기되어 있음. 1층2호 전입세대열람 결과 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 나타나고 102호 전입세대열람 결과 `가동 102호`에 소유자아닌 이진숙이 세대주로 가족이 등재되어 있음. 빌라에 `가동`표식은 없으나 명령서 부동산표시의 도로명주소표식이 부착되어 있음.

1
소재지 경기도부천시부천로456번길28,1층2호(오정동,복지빌라)
점유인 이진숙(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2002.04.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매8계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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