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인천지방법원 부천지원 [경매6계] 2020타경655

경기도 김포시 봉화로29번길 16-2, 지하층101호 (사우동,명진다세대주택)

경기 김포시 사우동 219-24

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 29.2㎡(8.8평)

건물 44.7㎡(13.5평)

감정가 50,000,000원

최저가 35,000,000원

보증금 3,500,000원 (10%)

청구액 8,989,347원

접수일 2020년 01월 31일

개시결정 2020년 02월 03일

감정일 2020년 02월 07일

매각일 2021년 03월 30일

감정가

5000만원

낙찰가 21% 

3955만5000원

배당종결 2021년 03월 30일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 29.2㎡(8.8평)

건물 44.7㎡(13.5평)

감정가 50,000,000원

최저가 35,000,000원

보증금 3,500,000원 (10%)

청구액 8,989,347원

접수일 2020년 01월 31일

개시결정 2020년 02월 03일

감정일 2020년 02월 07일

매각일 2021년 03월 30일

배당종결 2021년 03월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

강OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.05.12

납부 (2021.04.23)

2021.04.06

최고가매각허가결정

2021.03.30

3955만5000원 매각

3500만원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 통칭 "24동" 2. 집합건축물대장상 전유면적은 39.3㎡, 공용부분(용도:계단) 면적은 5.4㎡로 각각 등재되어 있어 등기부상 전유면적은 공용부분인 계단실면적(5.4㎡)을 포함하고 있는 것으로 추정되는 바(39.3㎡+5.4㎡=44.7㎡), 집합건축물대장상 전유면적(39.3㎡)을 기준으로 평가. 3. 지하층(반지하 형태) 포함 3층 건물, 전입세대열람내역서상 지하층 101호는 전입세대가 없으며, 101호에만 채무자가 전입세대로 등록되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 통칭 "24동"
2. 집합건축물대장상 전유면적은 39.3m2, 공용부분(용도:계단) 면적은 5.4m2로 각각 등재되어 있어 등기부상 전유면적은 공용부
분인 계단실면적(5.4m2)을 포함하고 있는 것으로 추정되는 바(39.3m2+5.4m2=44.7m2), 집합건축물대장상 전유면적(39.3m2)을 기준
으로 평가.
3. 지하층(반지하 형태) 포함 3층 건물, 전입세대열람내역서상 지하층 101호는 전입세대가 없으며, 101호에만 채무자가 전입세
대로 등록되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

-.현장에 임한 바, 지하층 입구 출입문이 잠겨 있어 지하층 101호 탐문 불가하였음. 다만, 본 다세대주택은 지하층(반지하 형태임) 포함 3층 건물이며 합계 6세대만 거주하는 것으로 확인되는바, 지하층 바로 위층(통상적인 주택의 경우 1층과 2층의 중간층 정도)의 출입문에 201호, 202호, 맨 위층의 출입문에 301호, 302호가 기재되어 있고, 지상층에는 101호가 표시된 세대는 없음. 따라서 나머지 2세대인 지하층도 101호, 102호로 표시하였을 개연성이 있으나 지하층 출입이 불가능하고 위 주택에 거주하는 주민을 만날 수 없어 지하층의 홋수 표기를 알 수 없었음.
-.한편, 동사무소에서 위 번지 101호와 지하층 101호에 대하여 동시에 전입세대열람내역을 조회하였는바, 지하층 101호는 전입세대가 없으며, 101호에만 채무자가 전입세대로 등록된 것으로 조사됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2020.2.13.자 기 보고한 내용과 같음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교 및 김포여자중학교" 동측 인근에 위치하며 학교, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의는 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층건 중 제지하층 제101호로서,외벽 : 벽돌 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 알루미늄샷시 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 외부 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시개발과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, 장애물제한표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1996-08-17	소유자	박세식 (소유자)
1996-08-17	단독소유	-
2001-03-12 (을2)	근저당권설정	강서농업협동조합	소멸
2001-03-12 (을2)	말소기준 등기	10,300,000원	소멸
2001-03-14 (을2-1)	근저당권변경		소멸
2001-03-14 (을2-1)	-	10,400,000원	소멸
2020-02-03 (갑4)	임의경매개시결정 (2020타경655)	강서농업협동조합	소멸
2020-02-03 (갑4)	경매기입 등기	8,989,347원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원	2020타경655[1]	2021.02.02

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원 2020타경655[1]	2021.02.02

물건 비고(매각 명세서)

1. 통칭 "24동"
2. 집합건축물대장상 전유면적은 39.3m2, 공용부분(용도:계단) 면적은 5.4m2로 각각 등재되어 있어 등기부상 전유면적은 공용부
분인 계단실면적(5.4m2)을 포함하고 있는 것으로 추정되는 바(39.3m2+5.4m2=44.7m2), 집합건축물대장상 전유면적(39.3m2)을 기준
으로 평가.
3. 지하층(반지하 형태) 포함 3층 건물, 전입세대열람내역서상 지하층 101호는 전입세대가 없으며, 101호에만 채무자가 전입세
대로 등록되어 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년11월27일16시02분 / 2020년12월01일12시57분

부동산의 현황

-.현장에 임한 바, 지하층 입구 출입문이 잠겨 있어 지하층 101호 탐문 불가하였음. 다만, 본 다세대주택은 지하층(반지하 형태임) 포함 3층 건물이며 합계 6세대만 거주하는 것으로 확인되는바, 지하층 바로 위층(통상적인 주택의 경우 1층과 2층의 중간층 정도)의 출입문에 201호, 202호, 맨 위층의 출입문에 301호, 302호가 기재되어 있고, 지상층에는 101호가 표시된 세대는 없음. 따라서 나머지 2세대인 지하층도 101호, 102호로 표시하였을 개연성이 있으나 지하층 출입이 불가능하고 위 주택에 거주하는 주민을 만날 수 없어 지하층의 홋수 표기를 알 수 없었음.
-.한편, 동사무소에서 위 번지 101호와 지하층 101호에 대하여 동시에 전입세대열람내역을 조회하였는바, 지하층 101호는 전입세대가 없으며, 101호에만 채무자가 전입세대로 등록된 것으로 조사됨.

점유 조사

[목록1]2020.2.13.자 기 보고한 내용과 같음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매6계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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