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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2020타경2477
경기도 김포시 대곶면 쇄암로117번길 116-26 (가동) 외 5 필지 외 1개 동

경기 김포시 대곶면 쇄암리 201

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2226.5㎡(673.5평)
건물 380㎡(115평)
감정가 1,013,684,000원
최저가 709,579,000원
보증금 70,960,000원 (10%)
청구액 745,510,486원
접수일 2020년 04월 09일
개시결정 2020년 04월 10일
감정일 2020년 04월 29일
매각일 2022년 06월 28일
2020타경2477
2020타경2477
2020타경2477
2020타경2477
2020타경2477
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2020타경2477
2020타경2477
2020타경2477
2020타경2477
감정가
10억1368만4000원
낙찰가 18%
8억3000만원
배당종결 2022년 06월 28일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2226.5㎡(673.5평)
건물 380㎡(115평)
감정가 1,013,684,000원
최저가 709,579,000원
보증금 70,960,000원 (10%)
청구액 745,510,486원
접수일 2020년 04월 09일
개시결정 2020년 04월 10일
감정일 2020년 04월 29일
매각일 2022년 06월 28일
배당종결 2022년 06월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 웰OOOOOOOOO
교부권자 김OO
임차인 이OO
근저당권자 이OO
공유자 김OO

기일 내역

2022.08.12
납부 (2022.07.27)
2022.07.05
최고가매각허가결정
2022.06.28
8억3000만원 매각
7억957만9000원 최저가
2022.05.24
10억1368만4000원 유찰
2022.03.15
기일변경
2022.02.08
7억3376만8000원 유찰
2021.11.16
10억4824만원 유찰

기일 변경(2022년03월14일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 목록6,8은 농지전용협의되어 농지보전부담금이 납부된 토지로서 목록2,3토지와 일단으로 공장용지로 사용중임.(김포시 농정과 확인) 3. 지상에 판넬형 가건물 2동, 폐자재 및 컨테이너 수개동이 소재하나 이동이 가능하므로 평가 및 매각에서 제외함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 목록6,8은 농지전용협의되어 농지보전부담금이 납부된 토지로서 목록2,3토지와 일단으로 공장용지로 사용중임.(김포시 농정
과 확인)
3. 지상에 판넬형 가건물 2동, 폐자재 및 컨테이너 수개동이 소재하나 이동이 가능하므로 평가 및 매각에서 제외함.

현황 조사(현황 조사서)

-.제시목록 1,9.토지는 부동산의표시와 같이 도로(공장진입도로)로 이용되고 있음.
-.제시목록 2,3.은 부동산의 표시와 같이 공장용지로 이용중임.
-.제시목록 4,5.의 현황은 공장으로 이용중이나 가동,나동 표식은 없음(건축물현황도상 출입문 위치로 확인함).
-.제시목록 6,7.의 부동산표시는 답이나, 현황은 바닥이 시멘트 포장되어 공장용지로 이용중임.
-.제시목록 8.의 부동산표시는 전이나, 현황은 바닥이 시멘트 포장되어 공장용지로 이용중임.
-.제시목록 6.지상에 제시외 판넬형 가건물 2동 존재함.
-.제시목록 7.지상에 제시외 컨테이너 3개동 존재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록2]제시목록 4.기재 내용과 같음.[목록3]제시목록 4.기재 내용과 같음.[목록4]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 공장 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대열람내역 및 주민등록등본 조회 결과, 이승희가 전입세대로 등록되어 있어 위 이승희를 임차인란에 기재함.[목록5]제시목록 4.기재 내용과 같음.[목록6]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록8]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록9]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 "쇄암마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는농경지와 공장용지가 혼재하는 근교 농촌지대를 형성함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,9 토지 : 도로기호 2,3 토지 : 공장용지기호 6,8 토지 : 잡종지 내지 공장용지기호 7 토지 : 묵전상태 4) 인접 도로상태 본건 기호 1 및 9 토지가 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,6,7,8,9) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법룰}, 성장관리권역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 7) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가동, 나동 공히 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 샌드위치판넬 마감. 창 호: 하이샷시임. 2) 이용상태 가동, 나동 공히 공장(제조업소)으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-29
 소유자 이병준 (소유자)
단독소유 -
2019-03-08
(을21) 		근저당권설정 금천신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,740,000,000원
2019-12-31
(을22) 		근저당권설정 이정미 소멸
- 520,000,000원
2020-04-10
(갑13) 		임의경매개시결정
(2020타경2477) 		금천신용협동조합 소멸
경매기입 등기 745,510,486원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2020타경2477[1] 2022.05.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2020타경2477[1] 		2022.05.03

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 목록6,8은 농지전용협의되어 농지보전부담금이 납부된 토지로서 목록2,3토지와 일단으로 공장용지로 사용중임.(김포시 농정
과 확인)
3. 지상에 판넬형 가건물 2동, 폐자재 및 컨테이너 수개동이 소재하나 이동이 가능하므로 평가 및 매각에서 제외함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이승희
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-10-14
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년05월01일15시11분 / 2020년05월04일16시39분

부동산의 현황

-.제시목록 1,9.토지는 부동산의표시와 같이 도로(공장진입도로)로 이용되고 있음.
-.제시목록 2,3.은 부동산의 표시와 같이 공장용지로 이용중임.
-.제시목록 4,5.의 현황은 공장으로 이용중이나 가동,나동 표식은 없음(건축물현황도상 출입문 위치로 확인함).
-.제시목록 6,7.의 부동산표시는 답이나, 현황은 바닥이 시멘트 포장되어 공장용지로 이용중임.
-.제시목록 8.의 부동산표시는 전이나, 현황은 바닥이 시멘트 포장되어 공장용지로 이용중임.
-.제시목록 6.지상에 제시외 판넬형 가건물 2동 존재함.
-.제시목록 7.지상에 제시외 컨테이너 3개동 존재함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록2]제시목록 4.기재 내용과 같음.[목록3]제시목록 4.기재 내용과 같음.[목록4]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 공장 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대열람내역 및 주민등록등본 조회 결과, 이승희가 전입세대로 등록되어 있어 위 이승희를 임차인란에 기재함.[목록5]제시목록 4.기재 내용과 같음.[목록6]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록8]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록9]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

1
소재지 경기도김포시대곶면쇄암로117번길116-26(가동)
점유인 이승희(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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