경매마당 - 2020타경2477

2020타경2477[1] 인천지방법원 부천지원

경기도 김포시 대곶면 쇄암로117번길 116-26 (가동) 외 6 필지 외 1개 동 건물 115평

경기 김포시 대곶면 쇄암리 202

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

10억4824만원

최저가 30%

7억3376만8000원

매각진행 2022년 02월 08일 입찰 D-69

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 2226.5㎡ (673.5평)

건물 380㎡ (115평)

유찰 1회, 농지취득자격증명

2022.02.08

7억3376만8000원 진행

2021.11.16

10억4824만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

2226.5㎡ (673.5평)

건물

380㎡ (115평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 193-2	도로	보기
2	토지	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 201	공장용지	보기
3	토지	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 202-2	공장용지	보기
4	건물	경기도 김포시 대곶면 쇄암로117번길 116-26 (가동)	근린생활시설	보기
5	건물	경기도 김포시 대곶면 쇄암로117번길 116-26 (나동)	근린생활시설	보기
6	토지	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 201-1	답	보기
7	토지	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 201-2	답	보기
8	토지	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 202	전	보기
9	토지	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 202-1	도로	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 "쇄암마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는농경지와 공장용지가 혼재하는 근교 농촌지대를 형성함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,9 토지 : 도로기호 2,3 토지 : 공장용지기호 6,8 토지 : 잡종지 내지 공장용지기호 7 토지 : 묵전상태 4) 인접 도로상태 본건 기호 1 및 9 토지가 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,6,7,8,9) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법룰}, 성장관리권역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 7) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가동, 나동 공히 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 샌드위치판넬 마감. 창 호: 하이샷시임. 2) 이용상태 가동, 나동 공히 공장(제조업소)으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-29	소유자	이병준 (소유자)
2016-11-29	단독소유	-
2019-03-08 (을21)	근저당권설정	금천신용협동조합	소멸
2019-03-08 (을21)	말소기준 등기	1,740,000,000원	소멸
2019-12-31 (을22)	근저당권설정	이정미	소멸
2019-12-31 (을22)	-	520,000,000원	소멸
2020-04-10 (갑13)	임의경매개시결정 (2020타경2477)	금천신용협동조합	소멸
2020-04-10 (갑13)	경매기입 등기	745,510,486원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 이승희 미상 (미상임차인)	보증:	전입: 2019.10.14 확정:	-
[현황조사] 이승희 미상 (미상임차인)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

-.제시목록 1,9.토지는 부동산의표시와 같이 도로(공장진입도로)로 이용되고 있음.
-.제시목록 2,3.은 부동산의 표시와 같이 공장용지로 이용중임.
-.제시목록 4,5.의 현황은 공장으로 이용중이나 가동,나동 표식은 없음(건축물현황도상 출입문 위치로 확인함).
-.제시목록 6,7.의 부동산표시는 답이나, 현황은 바닥이 시멘트 포장되어 공장용지로 이용중임.
-.제시목록 8.의 부동산표시는 전이나, 현황은 바닥이 시멘트 포장되어 공장용지로 이용중임.
-.제시목록 6.지상에 제시외 판넬형 가건물 2동 존재함.
-.제시목록 7.지상에 제시외 컨테이너 3개동 존재함.

[목록1] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

[목록2] 제시목록 4.기재 내용과 같음.

[목록3] 제시목록 4.기재 내용과 같음.

[목록4] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 공장 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대열람내역 및 주민등록등본 조회 결과, 이승희가 전입세대로 등록되어 있어 위 이승희를 임차인란에 기재함.

[목록5] 제시목록 4.기재 내용과 같음.

[목록6] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

[목록7] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

[목록8] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

[목록9] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.