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로고 인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2020타경2958
경기도 김포시 통진읍 담터로 40, 101동 4층401호

경기 김포시 통진읍 서암리 842-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 31.5㎡(9.5평)
건물 50.7㎡(15.3평)
감정가 169,000,000원
최저가 82,810,000원
보증금 8,290,000원 (10%)
청구액 30,591,260원
접수일 2020년 05월 06일
개시결정 2020년 05월 08일
감정일 2020년 05월 22일
매각일 2021년 01월 21일
2020타경2958
2020타경2958
2020타경2958
2020타경2958
2020타경2958
2020타경2958
2020타경2958
2020타경2958
2020타경2958
감정가
1억6900만원
낙찰가 28%
1억2177만7000원
배당종결 2021년 01월 21일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 31.5㎡(9.5평)
건물 50.7㎡(15.3평)
감정가 169,000,000원
최저가 82,810,000원
보증금 8,290,000원 (10%)
청구액 30,591,260원
접수일 2020년 05월 06일
개시결정 2020년 05월 08일
감정일 2020년 05월 22일
매각일 2021년 01월 21일
배당종결 2021년 01월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 나OOOO

기일 내역

2021.02.26
납부 (2021.02.23)
2021.01.28
최고가매각허가결정
2021.01.21
1억2177만7000원 매각
8281만원 최저가
2020.12.17
기일변경
2020.11.19
1억1830만원 유찰
2020.09.17
1억6900만원 유찰

기일 변경(2020년12월14일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 김선미의 우선변제권 승계

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 거주자 김선미를 만나 본건 부동산의 임대차관계 및 점유관계를 확인하기 위해 방문한 취지를 설명하고 안내문을 교부하였음. 위 김선미에 의하면, 채무자(소유자) 이우재로부터 본건 부동산을 전세로 임차하여 점유,사용하고 있다고 진술함. 전입세대열람 및 주민등록등본 조회 결과도 위 김선미가 전입세대주로 등록된 것으로 조사됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 북측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 아파트 등의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 4층 401호로서,외벽: 석재붙임 등 마감창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 인접토지를 통하여 북측 포장도로(담터로)와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성 장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하 수처리구역(서암처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-15
 소유자 이우재 (소유자)
단독소유 -
2018-06-15
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2020-05-08
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경2958) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 30,591,260원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2020타경2958[1] 2020.12.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2020타경2958[1] 		2020.12.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 김선미의 우선변제권 승계

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김선미
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
135,000,000
차임:
0 		전입: 2018-06-19
확정: 2018-06-04
배당: 2020-05-26 		없음
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
135,000,000
차임:
- 		전입: 2018-06-19
확정: 2018-06-04
배당: 2020-07-10 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년05월15일16시42분 / 2020년05월19일12시02분

부동산의 현황

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택)

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 거주자 김선미를 만나 본건 부동산의 임대차관계 및 점유관계를 확인하기 위해 방문한 취지를 설명하고 안내문을 교부하였음. 위 김선미에 의하면, 채무자(소유자) 이우재로부터 본건 부동산을 전세로 임차하여 점유,사용하고 있다고 진술함. 전입세대열람 및 주민등록등본 조회 결과도 위 김선미가 전입세대주로 등록된 것으로 조사됨.

1
소재지 경기도김포시통진읍담터로40,101동4층401호
점유인 김선미(임차인)
점유부분 50.7평방미터(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 135,000,000/0
전입/확정일자 2018.06.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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