경매마당 경매정보 '2020타경3241'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 부천지원 [경매8계] 2020타경3241

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부천지원	2020타경3241	2020-05-20	3억4512만403원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부천지원 2020타경3241	2020-05-20 3억4512만403원

경기도 김포시 월곶면 김포대학로 167-20 외 1 필지

경기 김포시 월곶면 고막리 216-25

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1812㎡(548.13평)

건물 504.11㎡(152.49평)

감정가 1,416,565,480원

최저가 694,117,000원

보증금 69,411,700원 (10%)

청구액 345,120,403원

개시결정 2020년 06월 04일

감정일 2020년 07월 01일

배당종기 2020년 08월 28일

매각일 2023년 07월 20일

감정가

14억1656만5480원

258만4360원/평 (토지)

낙찰가 46% 

7억6111만1000원

배당종결 2023년 07월 20일

유찰 3회유치권

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1812㎡(548.13평)

건물 504.11㎡(152.49평)

감정가 1,416,565,480원

최저가 694,117,000원

보증금 69,411,700원 (10%)

청구액 345,120,403원

개시결정 2020년 06월 04일

감정일 2020년 07월 01일

배당종기 2020년 08월 28일

매각일 2023년 07월 20일

배당종결 2023년 07월 20일

당사자 내역

소유자 박OOOOOOOOOOO

소유자 박OO

채무자겸소유자 김OOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.09.07
                                            
                            납부 (2023.08.14)
                        
                                                    2023.07.27
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.07.20
                                            
7억6111만1000원매각 
                                6억9411만7000원
                                최저가
                            
                                                    2023.06.15
                                            
                            9억9159만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.04
                                            
                            14억1656만5480원
                            유찰
                        
                                                    2022.04.05
                                            
                            최고가매각불허가결정
                        
                                                    2022.03.03
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2022.02.24
                                            
9억6623만5000원매각
                                9억4503만5000원
                                최저가
                            
                                                    2022.01.20
                                            
                            13억5004만9480원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 - 목록 3. 지분매각(55분의27), 도로로 이용중임 - 감정평가 시 제시외 일부 건물(목록 2-3, 2-4) 및 수목은 타인 소유라는 소유자의 주장이 있으나, 토지 및 건물의 부합물로 보아 매각에 포함. 박채연(이 사건 목록 3.의 소유자임)으로부터 금 62,435,710원을 들여 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄷ) 자리에 부엌공사와 뒷마당, 주차장, 집앞에 이르는 길까지 보도블럭 공사를 하였다는 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. 별지2 건물 내부 벽화를 추가 감정하여 감정가격(70,800,000원)을 포함하고, 별지3은 지분매각(55분의27)으로 감정가액(4,131,000원)을 산정하였음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함
-목록 3. 지분매각(55분의27), 도로로 이용중임
-감정평가 시 제시외 일부 건물(목록 2-3, 2-4) 및 수목은 타인 소유라는 소유자의 주장이 있으나, 토지 및 건물의 부합물로
보아 매각에 포함.
-박채연(이 사건 목록 3.의 소유자임)으로부터 금 62,435,710원을 들여 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ᄃ) 자리에 부엌공
사와 뒷마당, 주차장, 집 앞에 이르는 길까지 보도블럭 공사를 하였다는 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
-별지2 건물 내부 벽화를 추가 감정하여 감정가격(70,800,000원)을 포함
-별지3 지분매각(55분의27)으로 감정가액(4,131,000원)을 산정하였음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리에 소재하고 "김포대학교" 북동측 인근에 위치하는 단독주택으로서, 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 제반 대중교통여건 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.기호(3) 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 진입도로 소재하며 기호(3)과 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)계획관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재사항>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 기호(1) 지상에 조경수 식재되어 있으며, 타인이 식재한 것으로 본건 소유자로부터 탐문되었으니 참고하시기 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 경사스라브지붕 단층 건물로서,외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감창호: 샷시 창호임.(건축물대장 사용승인일:2004.02.11, 2006.06.02 지하1층 63.23㎡ 증축) 2) 이용상태 본건은 단독주택임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 심야전기난방 및 태양열설비, 관정설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 귀제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 본건 면적은 "단층 319.78㎡"로 등재되어 있으나, 건축물대장상 "2006.06.02 지하1층 단독주택 63.23㎡"가 증축되어 등재되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- "제시외 건물 기호 ㄷ) 및 기호 ㄹ)"은 타인이 설치한 것으로 본건 소유자로부터 탐문조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

-.제시목록 1.~3.은 부동산의 표시와 같은 용도로 이용되고 있음.
-.제시목록 1. 지상의 화단 및 잔디 마당 등에 조경수(소나무) 10여그루 식재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 채무자 김영애를 만나 본건 부동산의 점유관계를 확인하기 위해 방문한 취지를 설명하고 안내문을 교부하였음. 위 김영애(채무자겸 공동소유자)에 의하면, 본 부동산은 공동소유자겸 자녀인 박채연이 무상으로 점유,사용하고 있으며, 김영애 자신은 속초 주거지와 본 부동산을 왕래하고 있다고 진술함. 한편, 전입세대주로 등록된 손광성은 자신의 남편이며 속초에 거주하는데 주소만 등재해 놓은 것이라 함.[목록2]제시목록 1. 기재 내용과 같음.[목록3]제시목록 1. 기재 내용과 같음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,734,200,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-04-02 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2004-04-02 (을1)	말소기준 등기	910,000,000	OO
2007-07-25 (을1-3)	근저당권변경		OO
2007-07-25 (을1-3)	-	390,000,000	OO
2015-10-15 (을1-4)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2015-10-15 (을1-4)	-	-	OO
2020-12-30 (을1-6)	근저당권이전	아OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2020-12-30 (을1-6)	-	-	OO
2020-12-30 (을1-7)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOO	OO
2020-12-30 (을1-7)	-	-	OO
2021-06-14	소유자	박OOOOOOOO	OO
2021-06-14	단독소유	-	OO
2022-08-02 (을1-10)	질권	주OOOOOOOOO	OO
2022-08-02 (을1-10)	-	390,000,000	OO
2007-07-25 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2007-07-25 (을2)	-	195,000,000	OO
2013-01-17 (을2-1)	근저당권변경		OO
2013-01-17 (을2-1)	-	30,000,000	OO
2015-10-13 (을2-3)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2015-10-13 (을2-3)	-	-	OO
2020-12-30 (을2-5)	근저당권이전	아OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2020-12-30 (을2-5)	-	-	OO
2020-12-30 (을2-6)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOO	OO
2020-12-30 (을2-6)	-	-	OO
2022-08-02 (을2-9)	질권	주OOOOOOOOO	OO
2022-08-02 (을2-9)	-	30,000,000	OO
2012-05-08 (을5)	근저당권설정	박OO	OO
2012-05-08 (을5)	-	300,000,000	OO
2016-12-16 (을5-1)	근저당권이전	박OO	OO
2016-12-16 (을5-1)	-	-	OO
2012-05-24 (을6)	근저당권설정	박OO	OO
2012-05-24 (을6)	-	200,000,000	OO
2016-12-16 (을6-1)	근저당권이전	박OO	OO
2016-12-16 (을6-1)	-	-	OO
2012-05-30 (을7)	근저당권설정	풍OOOOOOOOO	OO
2012-05-30 (을7)	-	500,000,000	OO
2015-04-10 (갑4)	가압류	농OOOOOOO	OO
2015-04-10 (갑4)	-	314,205,704	OO
2019-09-17 (갑9)	압류	국	OO
2019-09-17 (갑9)	-	처분청 김포세무서장	OO
2020-06-08 (갑10)	임의경매개시결정 (2020타경3241)	주OOOOOOO	OO
2020-06-08 (갑10)	경매기입 등기	345,120,403원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매8계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.