경매마당 - 2020타경5018

2020타경5018[1]

인천지방법원 부천지원

사진 27개 전체보기

공장 282평 (932.3㎡)

경기도 김포시 양촌읍 석모1로 36 (나동) 외 1 필지 외 1개 동

감정가

17억7227만4000원

최저가

30%↓ 12억4059만2000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-58) 2021년 08월 19일

법원 부천지원

유치권

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경5018[1]

관할법원 인천지방법원 부천지원

감정평가일 2020년08월25일

배당요구종기일 2020년10월26일

입찰보증금 (10%) 124,060,000원

청구액 816,078,917원

채권자 아OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1.토지는 2개의 용도지역(생산녹지지역과 자연녹지지역)에 속하는데, 자연녹지지역에 속하는 부분이 과소하여 용도지역별로 구분하지 않고 1필지로 평가함 목록2의 지목은 도로이나 현황은 도로 및 나지 상태임 2020.9.29.자 주식회사 태경상사로부터 공사대금 429,000,000원의 유치권권리신고하였으나 유치권성립여부는 불분명 2021.4.7.자 신청채권자로부터 유치권 배제의견서 제출

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.06.10

17억7227만4000원 유찰

2021.08.19

12억4059만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장

토지면적 2225㎡ (673.1평)

건물면적 932.3㎡ (282평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 김포시 양촌읍 석모리 547-6	공장용지	보기
2	토지	경기도 김포시 양촌읍 석모리 547-7	도로	보기
3	건물	경기도 김포시 양촌읍 석모1로 36 (가동)	공장	보기
4	건물	경기도 김포시 양촌읍 석모1로 36 (나동)	공장	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 경기도 김포시 장기동 소재 "푸른솔초등교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장용지, 농경지 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건까지 공히 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 평지인 토지로서 공장용지로 이용중이고, 기호(2)는 사다리형의 완경사인 토지로서 도로 및 나지상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 남서측으로 인접 구거를 통하여 노폭 약 4미터의 포장도로에 접근이 가능하며 남동측으로 기호(2)를 통하여 출입이 가능하고, 기호(2)는 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 생산녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 장애물 제한표면 구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>이고, 기호(1)은 자연녹지지역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(2)의 지목은 "도로"인데, 현황은 도로 및 나지상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 공히 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3)과 기호(4)는 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2017.12.11.)으로서 - 외벽 : 판넬마감임. - 내벽 : 판넬마감임. - 창호 : 하이샤시창호임. 2) 이용상태 공히 공장으로서 현장조사 당시 폐문부재상태임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 공히 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-01-26	소유자	농업회사법인주식회사해오름착한식품 (소유자)
2018-01-26	단독소유	-
2018-01-26 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2018-01-26 (을1)	말소기준 등기	1,500,000,000원	소멸
2020-06-03 (을1-1)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2020-06-03 (을1-1)	-	-	소멸
2020-03-06 (갑3)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-03-06 (갑3)	-	729,000,000원	소멸
2020-04-02 (갑4)	가압류	중소기업은행	소멸
2020-04-02 (갑4)	-	201,583,634원	소멸
2020-04-20 (갑5)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2020-04-20 (갑5)	-	400,384,372원	소멸
2020-08-07 (갑6)	임의경매개시결정 (2020타경5018)	농협은행주식회사	소멸
2020-08-07 (갑6)	경매기입 등기	816,078,917원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

-.목록 1, 3.~ 4.는 부동산의 표시와 같이 공장용지 및 단층 공장(김치공장 및 창고로 이용)으로 이용중임.
-.목록 2.는 부동산의 표시는 도로이나, 현황은 목록 1.공장용지와 경계구분 없이 하나의 공장용지(입구쪽)로 이용중임.
-.목록 1. 지상에 제시외 천막동 3개동(공장앞 대형 1개, 가동과 나동 중간을 잇는 천막 1개, 입구쪽 별도 1개), 컨테이너 3개(대형 천막동 앞)가 존재함.

[목록1] 현장에 임한바, 이경준(60대 남자, 자신은 아르바이트 직원이라함) 1명만 김치공장에서 채소(무,배추)를 꺼내어 트럭에 상차한 다음 창고 문을 잠그고 트럭을 몰고 배송하러 이동함. 위 이경준에 의하면, 자신은 본 부동산 및 목록 2.~4.에 대한 점유관계 등을 모르며 채무자(소유자) 회사 사장의 연락처도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계 등은 확인하지 못하였음. 다만 위 이경준은 본건 안내문은 회사 관계자에게 전달해 줄 수 있다하므로 이경준에게 안내문을 교부하였음. 한편, 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서를 조회한 바 전입세대 및 임차인은 없는 것으로 조사됨.

[목록2] 목록 1. 기재 내용과 같음.

[목록3] 목록 1. 기재 내용과 같음.

[목록4] 목록 1. 기재 내용과 같음.