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로고 인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2020타경5018
경기도 김포시 양촌읍 석모1로 36 (나동) 외 1 필지 외 1개 동

경기 김포시 양촌읍 석모리 547-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2225㎡(673.1평)
건물 932.3㎡(282평)
감정가 1,772,274,000원
최저가 1,240,592,000원
보증금 124,060,000원 (10%)
청구액 816,078,917원
접수일 2020년 08월 05일
개시결정 2020년 08월 07일
감정일 2020년 08월 25일
매각일 2021년 08월 19일
2020타경5018
2020타경5018
2020타경5018
2020타경5018
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2020타경5018
2020타경5018
2020타경5018
2020타경5018
감정가
17억7227만4000원
낙찰가 27%
12억9900만원
배당종결 2021년 08월 19일
유찰 1회유치권
유찰 1회유치권
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2225㎡(673.1평)
건물 932.3㎡(282평)
감정가 1,772,274,000원
최저가 1,240,592,000원
보증금 124,060,000원 (10%)
청구액 816,078,917원
접수일 2020년 08월 05일
개시결정 2020년 08월 07일
감정일 2020년 08월 25일
매각일 2021년 08월 19일
배당종결 2021년 08월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
유치권자 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가등기권자 조OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO

기일 내역

2021.10.12
납부 (2021.10.12)
2021.10.01
기한변경
2021.08.26
최고가매각허가결정
2021.08.19
12억9900만원 매각
12억4059만2000원 최저가
2021.08.19
기일변경
2021.07.15
기일변경
2021.06.10
17억7227만4000원 유찰

기일 변경(2021년07월12일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.토지는 2개의 용도지역(생산녹지지역과 자연녹지지역)에 속하는데, 자연녹지지역에 속하는 부분이 과소하여 용도지역별로 구분하지 않고 1필지로 평가함 3. 목록2의 지목은 도로이나 현황은 도로 및 나지 상태임 2020.9.29.자 주식회사 태경상사로부터 공사대금 429,000,000원의 유치권권리신고서가 제출되었으며, 유치권성립여부는 불분명 4. 2021.4.7.자 신청채권자로부터 유치권 배제의견서 제출

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1.토지는 2개의 용도지역(생산녹지지역과 자연녹지지역)에 속하는데, 자연녹지지역에 속하는 부분이 과소하여 용도지역
별로 구분하지 않고 1필지로 평가함
3. 목록2의 지목은 도로이나 현황은 도로 및 나지 상태임
2020.9.29.자 주식회사 태경상사로부터 공사대금 429,000,000원의 유치권권리신고서가 제출되었으며, 유치권성립여부는 불분명
4. 2021.4.7.자 신청채권자로부터 유치권 배제의견서 제출

현황 조사(현황 조사서)

-.목록 1, 3.~ 4.는 부동산의 표시와 같이 공장용지 및 단층 공장(김치공장 및 창고로 이용)으로 이용중임.
-.목록 2.는 부동산의 표시는 도로이나, 현황은 목록 1.공장용지와 경계구분 없이 하나의 공장용지(입구쪽)로 이용중임.
-.목록 1. 지상에 제시외 천막동 3개동(공장앞 대형 1개, 가동과 나동 중간을 잇는 천막 1개, 입구쪽 별도 1개), 컨테이너 3개(대형 천막동 앞)가 존재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임한바, 이경준(60대 남자, 자신은 아르바이트 직원이라함) 1명만 김치공장에서 채소(무,배추)를 꺼내어 트럭에 상차한 다음 창고 문을 잠그고 트럭을 몰고 배송하러 이동함. 위 이경준에 의하면, 자신은 본 부동산 및 목록 2.~4.에 대한 점유관계 등을 모르며 채무자(소유자) 회사 사장의 연락처도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계 등은 확인하지 못하였음. 다만 위 이경준은 본건 안내문은 회사 관계자에게 전달해 줄 수 있다하므로 이경준에게 안내문을 교부하였음. 한편, 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서를 조회한 바 전입세대 및 임차인은 없는 것으로 조사됨.[목록2]목록 1. 기재 내용과 같음.[목록3]목록 1. 기재 내용과 같음.[목록4]목록 1. 기재 내용과 같음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 경기도 김포시 장기동 소재 "푸른솔초등교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장용지, 농경지 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건까지 공히 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 평지인 토지로서 공장용지로 이용중이고, 기호(2)는 사다리형의 완경사인 토지로서 도로 및 나지상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 남서측으로 인접 구거를 통하여 노폭 약 4미터의 포장도로에 접근이 가능하며 남동측으로 기호(2)를 통하여 출입이 가능하고, 기호(2)는 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 생산녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 장애물 제한표면 구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>이고, 기호(1)은 자연녹지지역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(2)의 지목은 "도로"인데, 현황은 도로 및 나지상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 공히 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3)과 기호(4)는 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2017.12.11.)으로서 - 외벽 : 판넬마감임. - 내벽 : 판넬마감임. - 창호 : 하이샤시창호임. 2) 이용상태 공히 공장으로서 현장조사 당시 폐문부재상태임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 공히 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-26
 소유자 농업회사법인주식회사해오름착한식품 (소유자)
단독소유 -
2018-01-26
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 1,500,000,000원
2020-06-03
(을1-1) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2020-03-06
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 729,000,000원
2020-04-02
(갑4) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 201,583,634원
2020-04-20
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 400,384,372원
2020-08-07
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경5018) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 816,078,917원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2020타경5018[1] 2021.07.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2020타경5018[1] 		2021.07.27

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1.토지는 2개의 용도지역(생산녹지지역과 자연녹지지역)에 속하는데, 자연녹지지역에 속하는 부분이 과소하여 용도지역
별로 구분하지 않고 1필지로 평가함
3. 목록2의 지목은 도로이나 현황은 도로 및 나지 상태임
2020.9.29.자 주식회사 태경상사로부터 공사대금 429,000,000원의 유치권권리신고서가 제출되었으며, 유치권성립여부는 불분명
4. 2021.4.7.자 신청채권자로부터 유치권 배제의견서 제출

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년08월21일15시54분 / 2020년08월24일10시55분

부동산의 현황

-.목록 1, 3.~ 4.는 부동산의 표시와 같이 공장용지 및 단층 공장(김치공장 및 창고로 이용)으로 이용중임.
-.목록 2.는 부동산의 표시는 도로이나, 현황은 목록 1.공장용지와 경계구분 없이 하나의 공장용지(입구쪽)로 이용중임.
-.목록 1. 지상에 제시외 천막동 3개동(공장앞 대형 1개, 가동과 나동 중간을 잇는 천막 1개, 입구쪽 별도 1개), 컨테이너 3개(대형 천막동 앞)가 존재함.

점유 조사

[목록1]현장에 임한바, 이경준(60대 남자, 자신은 아르바이트 직원이라함) 1명만 김치공장에서 채소(무,배추)를 꺼내어 트럭에 상차한 다음 창고 문을 잠그고 트럭을 몰고 배송하러 이동함. 위 이경준에 의하면, 자신은 본 부동산 및 목록 2.~4.에 대한 점유관계 등을 모르며 채무자(소유자) 회사 사장의 연락처도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계 등은 확인하지 못하였음. 다만 위 이경준은 본건 안내문은 회사 관계자에게 전달해 줄 수 있다하므로 이경준에게 안내문을 교부하였음. 한편, 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서를 조회한 바 전입세대 및 임차인은 없는 것으로 조사됨.[목록2]목록 1. 기재 내용과 같음.[목록3]목록 1. 기재 내용과 같음.[목록4]목록 1. 기재 내용과 같음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임한바, 이경준(60대 남자, 자신은 아르바이트 직원이라함) 1명만 김치공장에서 채소(무,배추)를 꺼내어 트럭에 상차한 다음 창고 문을 잠그고 트럭을 몰고 배송하러 이동함. 위 이경준에 의하면, 자신은 본 부동산 및 목록 2.~4.에 대한 점유관계 등을 모르며 채무자(소유자) 회사 사장의 연락처도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계 등은 확인하지 못하였음. 다만 위 이경준은 본건 안내문은 회사 관계자에게 전달해 줄 수 있다하므로 이경준에게 안내문을 교부하였음. 한편, 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서를 조회한 바 전입세대 및 임차인은 없는 것으로 조사됨.[목록2]목록 1. 기재 내용과 같음.[목록3]목록 1. 기재 내용과 같음.[목록4]목록 1. 기재 내용과 같음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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