감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마리교회" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하며 거리 등으로 보아대중교통여건은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태
기호(1)은 인접지 및 인접도로와 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.기호(4), (5)는 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
본건 기호(1)은 본건 기호(4), (5)를 통해 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
-.기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.-.기호(4) : 계획관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 12m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한 보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집 적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.-.기호(5) : 계획관리지역(2014-07-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건
"건물감정평가요항표참조"
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호 (2) 가동일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2017.11.23, 증축일 :2018.11.06)외벽 : 판넬 잇기 마감 등내벽 : 판넬 잇기 마감 등창호 : 샷시창호임.기호 (3) 나동일일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2017.11.23, 증축일 :2018.06.14))외벽 : 판넬 잇기 마감 등내벽 : 판넬 잇기 마감 등창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태
기호 (2) : 공장으로 이용 중임.기호 (3) : 공장으로 이용 중임.
3) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
"지적도 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.