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로고 인천지방법원 부천지원 [경매4계] 2020타경6134
경기도 김포시 대곶면 산자뫼로 122-76 (가동) 외 2 필지 외 1개 동

경기 김포시 대곶면 송마리 779-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 1810㎡(547.5평)
건물 856.5㎡(259.1평)
감정가 1,130,608,000원
최저가 791,426,000원
보증금 79,150,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2020년 09월 17일
개시결정 2020년 09월 21일
감정일 2020년 10월 06일
매각일 2022년 01월 06일
2020타경6134
2020타경6134
2020타경6134
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2020타경6134
2020타경6134
2020타경6134
감정가
11억3060만8000원
낙찰가 23%
8억7300만원
배당종결 2022년 01월 06일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 1810㎡(547.5평)
건물 856.5㎡(259.1평)
감정가 1,130,608,000원
최저가 791,426,000원
보증금 79,150,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2020년 09월 17일
개시결정 2020년 09월 21일
감정일 2020년 10월 06일
매각일 2022년 01월 06일
배당종결 2022년 01월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 강OO
공유자 서OO
공유자 이OO
가압류권자 이OO
가압류권자 송OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 강OO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
교부권자 김OO
공유자 이OO
공유자 이OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.02.11
납부 (2022.02.10)
2022.01.13
최고가매각허가결정
2022.01.06
8억7300만원 매각
7억9142만6000원 최저가
2021.11.25
11억3060만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서상 기호㉧ 콘테이너는 철거 및 이동 용이하여 매각 및 평가 제외 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함(목록 제2019-75와 목록 제2019-76은 동일한 기계기구이며 기계기구 1내지 8에 해당하는 8점 매각대상/ 목록 9.는 제작자상이, 10.중 1개는 소재불명, 1개는 동일성 파악불가, 11.은 동일성 파악불가, 12내지 18은 소재불명으로 각 미평가)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 감정평가서상 기호ᄋ 콘테이너는 철거 및 이동 용이하여 매각 및 평가 제외
3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함(목록 제2019-75와 목록 제2019-76은 동일한 기계기구이며 기계기구 1내지
8에 해당하는 8점 매각대상/ 목록 9.는 제작자상이, 10.중 1개는 소재불명, 1개는 동일성 파악불가, 11.은 동일성 파악불가, 12
내지 18은 소재불명으로 각 미평가)

현황 조사(현황 조사서)

-.목록 1.~ 5.는 부동산의 표시와 같이 공장용지, 단층공장, 도로로 각 이용되고 있음.
-.목록 6. 기계기구는 공장 및 사무실로 추정되는 제시외 컨테이너동 출입문이 닫혀 있는 등 이해관계인을 만나지 못하여 존재 여부 등 확인할 수 없었음.
-.외관상 목록 2.와 3. 공장(가동,나동)의 중간을 천막 및 판넬로 이은 흔적이 있고, 공장 앞쪽에 제시외 대형 천막동 1동 존재함.
-.공장 정문 좌측(공장 가동 옆)에 제시외 컨테이너 2개동 존재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 공장(가동) 및 제시외 컨테이너(사무실동 추정됨) 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 다만, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서를 발급받아 확인한 바, 전입세대주(이치룡)와 임차인(윤선영)이 등록된 것으로 조사되어 위 이치룡, 윤선영을 각 임차인란에 기재하여 보고함.[목록2]목록 1. 기재 내용과 같음.[목록3]목록 1. 기재 내용과 같음.[목록4]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록5]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록6]현장에 임하였으나 공장문과 사무실로 추정되는 컨테이너 출입문이 굳게 닫혀 있는 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마리교회" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하며 거리 등으로 보아대중교통여건은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로와 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.기호(4), (5)는 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 본건 기호(4), (5)를 통해 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -.기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.-.기호(4) : 계획관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 12m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한 보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집 적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.-.기호(5) : 계획관리지역(2014-07-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표참조" 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (2) 가동일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2017.11.23, 증축일 :2018.11.06)외벽 : 판넬 잇기 마감 등내벽 : 판넬 잇기 마감 등창호 : 샷시창호임.기호 (3) 나동일일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2017.11.23, 증축일 :2018.06.14))외벽 : 판넬 잇기 마감 등내벽 : 판넬 잇기 마감 등창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호 (2) : 공장으로 이용 중임.기호 (3) : 공장으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "지적도 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-05
 소유자 주식회사우든(소유자)
단독소유 -
2018-12-05
(을5) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 1,008,000,000원
2020-12-21
(을5-3) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2019-02-15
(을6) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 120,000,000원
2020-04-09
(갑3) 		가압류 강문준 소멸
- 135,212,110원
2020-05-12
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 326,800,000원
2020-07-06
(갑5) 		가압류 송기산 소멸
- 18,592,000원
2020-07-24
(갑6) 		압류 김포세무서장 소멸
- -
2020-08-12
(갑7) 		가압류 이병문 소멸
- 14,078,427원
2020-08-20
(을9) 		근저당권설정 김인복 소멸
- 220,000,000원
2020-09-21
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경6134) 		강문준 소멸
경매기입 등기 120,000,000원
2020-11-04
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경7007) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기
2021-04-05
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2020타경6134[1] 2021.10.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2020타경6134[1] 		2021.10.26

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 감정평가서상 기호ᄋ 콘테이너는 철거 및 이동 용이하여 매각 및 평가 제외
3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함(목록 제2019-75와 목록 제2019-76은 동일한 기계기구이며 기계기구 1내지
8에 해당하는 8점 매각대상/ 목록 9.는 제작자상이, 10.중 1개는 소재불명, 1개는 동일성 파악불가, 11.은 동일성 파악불가, 12
내지 18은 소재불명으로 각 미평가)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤선영
(공장임차인)
점유부분:
가동, 나동 전부
보증:
20,000,000
차임:
1,500,000 		사업: 2020-08-12
확정: -
배당: 2020-12-01 		없음
[현황조사]
 이치룡
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-07-31
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년10월12일10시48분 / 2020년10월13일14시25분

부동산의 현황

-.목록 1.~ 5.는 부동산의 표시와 같이 공장용지, 단층공장, 도로로 각 이용되고 있음.
-.목록 6. 기계기구는 공장 및 사무실로 추정되는 제시외 컨테이너동 출입문이 닫혀 있는 등 이해관계인을 만나지 못하여 존재 여부 등 확인할 수 없었음.
-.외관상 목록 2.와 3. 공장(가동,나동)의 중간을 천막 및 판넬로 이은 흔적이 있고, 공장 앞쪽에 제시외 대형 천막동 1동 존재함.
-.공장 정문 좌측(공장 가동 옆)에 제시외 컨테이너 2개동 존재함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 공장(가동) 및 제시외 컨테이너(사무실동 추정됨) 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 다만, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서를 발급받아 확인한 바, 전입세대주(이치룡)와 임차인(윤선영)이 등록된 것으로 조사되어 위 이치룡, 윤선영을 각 임차인란에 기재하여 보고함.[목록2]목록 1. 기재 내용과 같음.[목록3]목록 1. 기재 내용과 같음.[목록4]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록5]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록6]현장에 임하였으나 공장문과 사무실로 추정되는 컨테이너 출입문이 굳게 닫혀 있는 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

1
소재지 경기도김포시대곶면송마리779-9
점유인 이치룡(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.07.31/미상
2
소재지 경기도김포시대곶면송마리779-9
점유인 윤선영(임차인)
점유부분 가동,나동(412평방미터)(공장)
점유기간 2020.03.25.~2022.03.24.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매4계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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