로고 2020타경6134[1] 인천지방법원 부천지원
경기도 김포시 대곶면 산자뫼로 122-76 (가동) 외 2 필지 외 1개 동 건물 259.1평

경기 김포시 대곶면 송마리 779-9

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감정가
11억3060만8000원
최저가 30% keyboard_double_arrow_down
7억9142만6000원
매각진행 2022년 01월 06일 입찰 D-35
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 1810㎡ (547.5평)
건물 856.5㎡ (259.1평)
감정 2020년10월06일
보증금 7915만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경6134
관할법원 인천지방법원 부천지원
배당요구종기일 2020년12월01일
청구액 120,000,000원
채권자 강OO
채무자겸소유자 주OOO OO
임차인 이OO
임차인 윤OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
근저당권자 김OO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 강OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 송OO
가압류권자 이OO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 서OO
공유자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOO
유찰 1회
2022.01.06
7억9142만6000원 진행
2021.11.25
11억3060만8000원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

1810㎡ (547.5평)

건물

856.5㎡ (259.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 김포시 대곶면 송마리 779-9 공장용지 보기
2 건물 경기도 김포시 대곶면 산자뫼로 122-76 (가동) 공장 보기
3 건물 경기도 김포시 대곶면 산자뫼로 122-76 (나동) 공장 보기
4 토지 경기도 김포시 대곶면 송마리 779-12 도로 보기
5 토지 경기도 김포시 대곶면 송마리 779-14 도로 보기
6 집합건물 김포시 대곶면 산자뫼로 122-76 (송마리 779-9) 기타 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마리교회" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하며 거리 등으로 보아대중교통여건은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로와 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.기호(4), (5)는 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 본건 기호(4), (5)를 통해 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -.기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.-.기호(4) : 계획관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 12m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한 보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집 적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.-.기호(5) : 계획관리지역(2014-07-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표참조" 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (2) 가동일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2017.11.23, 증축일 :2018.11.06)외벽 : 판넬 잇기 마감 등내벽 : 판넬 잇기 마감 등창호 : 샷시창호임.기호 (3) 나동일일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2017.11.23, 증축일 :2018.06.14))외벽 : 판넬 잇기 마감 등내벽 : 판넬 잇기 마감 등창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호 (2) : 공장으로 이용 중임.기호 (3) : 공장으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "지적도 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-05
소유자 주식회사우든(소유자)
단독소유 -
2018-12-05
(을5)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 1,008,000,000원
2020-12-21
(을5-3)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2019-02-15
(을6)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 120,000,000원
2020-04-09
(갑3)
가압류 강문준 소멸
- 135,212,110원
2020-05-12
(갑4)
가압류 신용보증기금 소멸
- 326,800,000원
2020-07-06
(갑5)
가압류 송기산 소멸
- 18,592,000원
2020-07-24
(갑6)
압류 김포세무서장 소멸
- -
2020-08-12
(갑7)
가압류 이병문 소멸
- 14,078,427원
2020-08-20
(을9)
근저당권설정 김인복 소멸
- 220,000,000원
2020-09-21
(갑8)
강제경매개시결정
(2020타경6134)
강문준 소멸
경매기입 등기 120,000,000원
2020-11-04
(갑9)
임의경매개시결정
(2020타경7007)
주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기
2021-04-05
(갑10)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
윤선영
가동,나 동(412 평방미 터)
(공장임차인)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
윤선영
가동, 나동 전부
(공장임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2020.8.12.
확정:
X
차임: 1,500,000 배당: 2020.12.01 X
[현황조사]
이치룡
주거임차인
보증: 전입: 2018.07.31
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

-.목록 1.~ 5.는 부동산의 표시와 같이 공장용지, 단층공장, 도로로 각 이용되고 있음.
-.목록 6. 기계기구는 공장 및 사무실로 추정되는 제시외 컨테이너동 출입문이 닫혀 있는 등 이해관계인을 만나지 못하여 존재 여부 등 확인할 수 없었음.
-.외관상 목록 2.와 3. 공장(가동,나동)의 중간을 천막 및 판넬로 이은 흔적이 있고, 공장 앞쪽에 제시외 대형 천막동 1동 존재함.
-.공장 정문 좌측(공장 가동 옆)에 제시외 컨테이너 2개동 존재함.

[목록1] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 공장(가동) 및 제시외 컨테이너(사무실동 추정됨) 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 다만, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서를 발급받아 확인한 바, 전입세대주(이치룡)와 임차인(윤선영)이 등록된 것으로 조사되어 위 이치룡, 윤선영을 각 임차인란에 기재하여 보고함.


[목록2] 목록 1. 기재 내용과 같음.


[목록3] 목록 1. 기재 내용과 같음.


[목록4] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.


[목록5] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.


[목록6] 현장에 임하였으나 공장문과 사무실로 추정되는 컨테이너 출입문이 굳게 닫혀 있는 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매4계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

생수공인중개사사무소 031-996-7878 경기 김포시 대곶면 송마리 545-4 (1.1km)
전화
빛솔공인중개사사무소 031-996-7878 경기 김포시 대곶면 송마리 545-4 (1.1km)
전화
재테크부동산 공인중개사사무소 031-996-8922 경기 김포시 대곶면 대명리 756-2 (1.3km)
전화
우리공인중개사사무소 031-986-8904 경기 김포시 대곶면 송마리 970-5 (1.5km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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