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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2020타경6486
경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층105호 (학운프라자)

경기 김포시 양촌읍 학운리 3557

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.9㎡(8.1평)
건물 51.1㎡(15.5평)
감정가 570,000,000원
최저가 195,510,000원
보증금 19,560,000원 (10%)
청구액 496,917,666원
접수일 2020년 10월 12일
개시결정 2020년 10월 12일
감정일 2020년 10월 21일
매각일 2022년 04월 19일
2020타경6486
2020타경6486
2020타경6486
2020타경6486
2020타경6486
2020타경6486
2020타경6486
2020타경6486
감정가
5억7000만원
낙찰가 5%
5억4000만원
배당종결 2022년 04월 19일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.9㎡(8.1평)
건물 51.1㎡(15.5평)
감정가 570,000,000원
최저가 195,510,000원
보증금 19,560,000원 (10%)
청구액 496,917,666원
접수일 2020년 10월 12일
개시결정 2020년 10월 12일
감정일 2020년 10월 21일
매각일 2022년 04월 19일
배당종결 2022년 04월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 터OOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 웰OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 한OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
가압류권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO

기일 내역

2022.06.03
납부 (2022.05.04)
2022.04.26
최고가매각허가결정
2022.04.19
5억4000만원 매각
1억9551만원 최저가
2022.03.15
2억7930만원 유찰
2022.02.08
3억9900만원 유찰
2021.11.16
5억7000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

-.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1,2종근린생활시설

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 다만, 전입세대열람내역상 전입세대주는 없으나 상가건물임대차현황서 조회 결과, 주식회사 필코커머스(대표이사 송정훈)이 임차인으로 등록된 것으로 조사됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제105호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 현황 "근린생활시설"로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단지의 장방형 토지로서, "제1,2종 근린생활시설"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 개발행위허가제한지역(김포지구 일반산업단지 예정지구(경제진흥과 확인)), 중로1류(폭 20M-25M)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (경제진흥과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 개발행위허가제한지역(김포지구 일반산업단지 예정지구(경제진흥과 확인)), 중로1류(폭 20M-25M)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (경제진흥과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 개발행위허가제한지역(김포지구 일반산업단지 예정지구(경제진흥과 확인)), 중로1류(폭 20M-25M)(2013-10-28)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (경제진흥과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-26
 소유자 터전주식회사(소유자)
단독소유 -
2019-08-26
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 600,000,000
2020-05-12
(갑5) 		가압류 김영철 소멸
- 101,000,000
2020-06-19
(갑6) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 144,316,473
2020-06-29
(갑7) 		가압류 서인천농업협동조합 소멸
- 50,040,981
2020-10-12
(갑8) 		임의경매개시결정
(2020타경6486) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 496,917,666원
2020-12-11
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-02-01
(갑10) 		압류 김포시 소멸
- -
2021-09-27
(갑11) 		강제경매개시결정
(2021타경37876) 		김영철 소멸
경매기입 등기
2021-10-08
(갑12) 		압류 인천광역시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2020타경6486[1] 2021.10.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2020타경6486[1] 		2021.10.26

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 필코커 머스(대 표이사 송정훈)
(점포임차인)
점유부분:
51.07m2
보증:
30,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2019-12-03
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년10월23일15시44분 / 2020년10월27일10시30분

부동산의 현황

-.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1,2종근린생활시설

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 다만, 전입세대열람내역상 전입세대주는 없으나 상가건물임대차현황서 조회 결과, 주식회사 필코커머스(대표이사 송정훈)이 임차인으로 등록된 것으로 조사됨.

1
소재지 경기도김포시양촌읍황금3로89,1층105호(학운프라자)
점유인 주식회사 필코커머스(대표이사 송정훈)(임차인)
점유부분 51.07평방미터(점포)
점유기간 2019.11.14.~2021.11.13.
보증금/차임 30,000,000/1,000,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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