1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제105호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 현황 "근린생활시설"로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단지의 장방형 토지로서, "제1,2종 근린생활시설"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 개발행위허가제한지역(김포지구 일반산업단지 예정지구(경제진흥과 확인)), 중로1류(폭 20M-25M)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (경제진흥과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 개발행위허가제한지역(김포지구 일반산업단지 예정지구(경제진흥과 확인)), 중로1류(폭 20M-25M)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (경제진흥과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 개발행위허가제한지역(김포지구 일반산업단지 예정지구(경제진흥과 확인)), 중로1류(폭 20M-25M)(2013-10-28)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (경제진흥과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황은 미상임.

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