감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1은 경기도 부천시 춘의동 소재 "춘의역" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 지식산업센터 및 일반공장 등이 소재함. 2) 위치 및 주위환경 기호2는 경기도 부천시 심곡본동 소재 "심곡고가사거리" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재함. 3) 교통상황 기호1까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(춘의역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. 4) 교통상황 기호2 건물 지하주차장으로의 차량 출입이 용이하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 전철역(부천역) 등의 대중교통시설이 소재함. 5) 건물의 구조 기호2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 7층 704호로서,외벽: 복합판넬, 석재붙임 등 마감창호: 샤시창호임. 6) 건물의 구조 기호1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물내 지하2층 비214호로서,외벽: 복합판넬 등 마감창호: 샤시창호임. 7) 이용상태 기호1은 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임. 8) 이용상태 기호2는 집합건축물대장상 아파트임. 9) 설비내역 공동위생설비, 승강기(승용,화물), 소화전, 화재탐지설비 등 10) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 자동화재탐지설비 등 11) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터 및 지원시설) 부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 북측, 서측, 동측, 남측으로 포장도로에 접함. 14) 인접 도로상태등 동측, 서측, 남측으로 포장도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 심곡본동 588: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35M-40M)(접합),중로2류(폭 15M-20M)(중로2-7호선)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2018-05-23), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)심곡본동 588-1: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2018-05-23), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)심곡본동 588-2: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2018-05-23), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 심곡본동 588-3: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-7호선)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2018-05-23), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 16) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-07-06), 소로1류(폭 10M-12M)(2015-05-11)(소로1-292호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2015-05-11)(중로2-137호선)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2015-05-11)(중로2-138호선)(접합),상대보호구역(원미중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 항공표면(원추표면구역)<항공법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 17) 공부와의 차이 없 음. 18) 공부와의 차이 없 음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.