경매마당 - 2020타경7557

2020타경7557[1] 인천지방법원 부천지원

경기도 김포시 통진읍 고척로 249-4 외 4 필지 건물 52.8평

경기 김포시 통진읍 고정리 262-9

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

3억3212만8600원

최저가 30%

2억3249만원

매각진행 2022년 02월 08일 입찰 D-68

용도 공장

대상 토지지분, 건물전체

토지 지분 592㎡ (179.1평)

건물 174.6㎡ (52.8평)

유찰 1회

2022.02.08

2억3249만원 진행

2021.11.16

3억3212만8600원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지 지분

592㎡ (179.1평)

건물

174.6㎡ (52.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 김포시 통진읍 고정리 262-9	공장용지	보기
2	건물	경기도 김포시 통진읍 고척로 249-4	공장	보기
3	토지	경기도 김포시 통진읍 고정리 261-5	도로	보기
4	토지	경기도 김포시 통진읍 고정리 261-6	도로	보기
5	토지	경기도 김포시 통진읍 고정리 261-8	도로	보기
6	토지	경기도 김포시 통진읍 고정리 262-8	도로	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정1리노인회관" 남동측에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 임야, 전, 답 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며 일부 법면 상태임.기호(3-6) : 부정형 완경사지로 도로 등임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 서측으로 세로에 접하고 있으며, 기호(3)-(6)은 세로인 도로 등임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(고정처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)((외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)), 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020.10.31.)),기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(고정처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)((외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)), 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020.10.31.)),기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(고정처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)((외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)), 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020.10.31.)),기호(5), (6): 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(고정처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)((외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)), 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020.10.31.))임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬 등 마감.내벽 : 판넬 등 마감.창호 : PVC창호 등임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 "기타공장"으로 되어있음. 3) 설비내역 위생설비 등이 되어있으나 현장조사 당시 화장실 내부가 파손되어 있어 정상사용여부는 미상임. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-02-12	소유자	정상금 (소유자)
2018-02-12	단독소유	-
2018-02-12 (을3)	근저당권설정	김포시산림조합	소멸
2018-02-12 (을3)	말소기준 등기	208,000,000원	소멸
2020-12-01 (갑3)	임의경매개시결정 (2020타경7557)	김포시산림조합	소멸
2020-12-01 (갑3)	경매기입 등기	160,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 윤숙자 198.348 m2 (공장임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2019.02.11. 확정:	-
[현황조사] 윤숙자 198.348 m2 (공장임차인)	차임: 1,500,000	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

-.목록 1.내지 2.는 부동산의 표시와 같이 공장용지 및 단층 공장임.
-.목록 3.내지 6.은 부동산의 표시와 같이 도로로 이용되고 있음.
-.목록 2.공장 내부를 유리창문을 통해 살펴본 바, 비어 있는 상태임.

[목록1] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 조회 결과, 전입세대는 없는 것으로 조사됨.

[목록2] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 공장의 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 다만, 상가건물임대차현황서 조회 결과 윤숙자가 임차인으로 등록된 것으로 조사되어 위 윤숙자를 임차인란에 기재하여 보고함.

[목록3] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

[목록4] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

[목록5] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

[목록6] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

주변 공인중개사

탑공인중개사사무소 031-998-7222 경기 김포시 통진읍 고정리 636 (810m)

통진공인중개사사무소 031-986-3644 경기 김포시 통진읍 고정리 499-11 (1.0km)

노다지 공인중개사사무소 031-985-8700 경기 김포시 통진읍 귀전리 522-2 (1.7km)

대진공인중개사사무소 031-982-7900 경기 김포시 통진읍 귀전리 605-4 (1.8km)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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