감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 북변동 소재 "김포초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 도서관 등이 소재하는 일반주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "나지" 상태임.기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "전 등"으로 이용중임.기호3 : 삼각형 완경사의 토지로서 현황 "묵전" 상태임.
4) 인접 도로상태
기호1,2 : 남측 및 남서측으로 현황도로와 접함.기호3 : 지적상 "맹지" 상태이나, 기호1,2토지 및 인접필지를 이용하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1,3 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(북변3)<도시 및 주거환경정비법>,재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시개발과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)<문화재보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, 장애물제한표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 기호2 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 도서관(2019-07-04)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(북변3)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시개발과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)<문화재보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, 장애물제한표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>
6) 제시목록 외의 물건
(ㄱ)목조건물 약 3㎡, (ㄴ)물통 1식, (ㄷ)비닐하우스 약 40㎡가 소재함.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임.