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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2020타경30236
경기도 김포시 북변동 226-36 외 2 필지

경기 김포시 북변동 226-36

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1250㎡(378.1평)
건물 -
감정가 1,815,260,000원
최저가 1,270,682,000원
보증금 127,070,000원 (10%)
청구액 2,228,176,326원
접수일 2020년 01월 09일
개시결정 2020년 01월 16일
감정일 2020년 01월 31일
매각일 2021년 02월 09일
2020타경30236
2020타경30236
2020타경30236
2020타경30236
2020타경30236
2020타경30236
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2020타경30236
2020타경30236
2020타경30236
2020타경30236
감정가
18억1526만원
최저가 30%
12억7068만2000원
취하 2021년 02월 09일
유찰 1회선순위임차인농지취득자격증명맹지
유찰 1회선순위임차인농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1250㎡(378.1평)
건물 -
감정가 1,815,260,000원
최저가 1,270,682,000원
보증금 127,070,000원 (10%)
청구액 2,228,176,326원
접수일 2020년 01월 09일
개시결정 2020년 01월 16일
감정일 2020년 01월 31일
매각일 2021년 02월 09일
취하 2021년 02월 09일

당사자 내역

소유자 장OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
채무자 우OO
근저당권자 방OO
근저당권자 남OO
임차인 최OO
근저당권부질권자 진OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 김OO
근저당권부질권자 한OO
근저당권부질권자 효OOOOOOOOO
지상권자 서OOOOOOOO

기일 내역

취하
2021.02.09
12억7068만2000원 진행
2021.01.05
기일변경
2020.11.17
18억1526만원 유찰

취하/취소(2020년12월23일)

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록2. 농지취득자격증명필요(미체출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록2. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환)
-목록3.토지는 지적도상 맹지이나 목록1.2.토지를 이용하여 출입가능
-목록2.토지 지상에 목조건물 약 3m2, 물통1식, 비닐하우스 약 40m2가 소재하나, 이동의 가능성, 경제적가치 등을 고려하여 평
가제외
-목록1. 현황상 "나지", 목록2. 현황상 "전", 목록3. 현황상 "묵전" 상태임

현황 조사(현황 조사서)

1. 제시 목록 1.과 3.은 부동산의 표시는 임야이나, 마을회관과 제시 목록 2. 사이에 인접하여 경사진 자투리 공터로 보임.
2. 제시 목록 2.는 부동산의 표시와 같이 전으로 이용되고 있으며, 비닐로 덮어 놓은 작물과 콩대 및 껍질이 보이며, 가장자리 한켠에 농기구를 넣는 목조건물(약 2평 이내) 1개가 있고 노란색 물탱크 1개가 있음.
부동산은 전으로 이용되고 있고, 가장자리에 농기구를 보관하는 약 2평 이내의 목조건물 1개 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 다만, 부동산에 주택은 없으나 전입세대열람 및 주민등록등본 조회 결과, 구 지번에는 확인되지 않으나 도로명 주소에 전입세대가 발견되어 임차인으로 보고함.[목록3]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 북변동 소재 "김포초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 도서관 등이 소재하는 일반주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "나지" 상태임.기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "전 등"으로 이용중임.기호3 : 삼각형 완경사의 토지로서 현황 "묵전" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호1,2 : 남측 및 남서측으로 현황도로와 접함.기호3 : 지적상 "맹지" 상태이나, 기호1,2토지 및 인접필지를 이용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(북변3)<도시 및 주거환경정비법>,재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시개발과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)<문화재보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, 장애물제한표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 기호2 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 도서관(2019-07-04)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(북변3)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시개발과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)<문화재보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, 장애물제한표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 6) 제시목록 외의 물건 (ㄱ)목조건물 약 3㎡, (ㄴ)물통 1식, (ㄷ)비닐하우스 약 40㎡가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-03-10
 소유자 장정희 (소유자)
단독소유 -
2011-03-10
(을1) 		근저당권설정 서산수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,274,000,000원
2019-12-31
(을1-2) 		근저당권이전 주식회사노블홀딩스대부 소멸
- -
2019-12-31
(을1-3) 		질권 효성캐피탈주식회사 소멸
- 1,274,000,000원
2020-01-08
(을1-4) 		질권 주식회사투게더대부 소멸
- 195,000,000원
2020-01-08
(을1-5) 		질권 한용호 소멸
- 260,000,000원
2011-03-10
(을2) 		지상권설정 서산수산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 및 공작물의 소유
2011-03-18
(을3) 		근저당권설정 남동활 소멸
- 500,000,000원
2012-03-07
(갑5) 		압류 김포시 소멸
- -
2017-01-31
(갑5-1) 		공매공고 소멸
- -
2015-08-13
(갑9) 		압류 김포세무서 소멸
- -
2015-09-11
(갑10) 		압류 경주세무서 소멸
- -
2018-10-23
(을4) 		근저당권설정 방윤환 소멸
- 60,000,000원
2020-01-16
(갑11) 		임의경매개시결정
(2020타경30236) 		주식회사노블홀딩스대부 소멸
경매기입 등기 2,228,176,326원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2020타경30236[1] 2020.10.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2020타경30236[1] 		2020.10.23

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록2. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환)
-목록3.토지는 지적도상 맹지이나 목록1.2.토지를 이용하여 출입가능
-목록2.토지 지상에 목조건물 약 3m2, 물통1식, 비닐하우스 약 40m2가 소재하나, 이동의 가능성, 경제적가치 등을 고려하여 평
가제외
-목록1. 현황상 "나지", 목록2. 현황상 "전", 목록3. 현황상 "묵전" 상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최연례
(전지상에주택없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2003-10-22
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년02월03일23시00분 / 2020년02월06일15시29분

부동산의 현황

1. 제시 목록 1.과 3.은 부동산의 표시는 임야이나, 마을회관과 제시 목록 2. 사이에 인접하여 경사진 자투리 공터로 보임.
2. 제시 목록 2.는 부동산의 표시와 같이 전으로 이용되고 있으며, 비닐로 덮어 놓은 작물과 콩대 및 껍질이 보이며, 가장자리 한켠에 농기구를 넣는 목조건물(약 2평 이내) 1개가 있고 노란색 물탱크 1개가 있음.
부동산은 전으로 이용되고 있고, 가장자리에 농기구를 보관하는 약 2평 이내의 목조건물 1개 있음.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 다만, 부동산에 주택은 없으나 전입세대열람 및 주민등록등본 조회 결과, 구 지번에는 확인되지 않으나 도로명 주소에 전입세대가 발견되어 임차인으로 보고함.[목록3]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.

1
소재지 경기도김포시북변동333-2
점유인 최연례(임차인)
점유부분 미상(기타 - 전 지상에 주택 없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2003.10.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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