2020타경30687[1]

인천지방법원 부천지원
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상가 199.5평 (659.57㎡)
경기도 김포시 대곶면 대곶북로 527-29 (1동) 외 1개 동
감정가
9억8876만1320원
최저가
30%↓ 6억9213만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-41) 2021년 01월 05일
법원 부천지원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경30687[1]
관할법원 인천지방법원 부천지원
감정평가일 2020년02월13일
배당요구종기일 2020년04월13일
입찰보증금 (10%) 69,220,000원
청구액 200,000,000원
채권자 김OO
채무자 김OO
채무자 김OO
소유자 최OO
임차인 심OO
임차인 김OO
근저당권자 김OOOOOO
근저당권자 최OO
근저당권자 유OO
가압류권자 문OO
가압류권자 소OO
압류권자 김OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
배당요구권자 소OO
배당요구권자 문OO
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매각공고

[비고]
-일괄매각. 제시외 건물 포함-목록1.은 근린시설(식당) 및 주택으로, 목록2.는 근린시설(창고)로 이용 중

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.17
9억8876만1320원 유찰
2021.01.05
6억9213만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 1039㎡
건물면적 659.57㎡
구분 소재지 용도 상세
1 건물 경기도 김포시 대곶면 대곶북로 527-29 (1동) 상가주택 보기
2 건물 경기도 김포시 대곶면 대곶북로 527-29 (2동) 근린생활시설 보기
3 토지 경기도 김포시 대곶면 석정리 247-14 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곳면 석정리 소재 "석정초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 중.소규모의 각종 공장 및 주상용건물, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 외곽지대에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 자루형의 북하향 완경사토지를 평탄하게 조성하였으며, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 "건물평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 난연판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인 : 2013.01.29, 증축일자 : 2013.07.23) 외벽 : 치방벽돌 및 판넬마감. 창호 : 하이샷시창호임.기호(2) : 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 2013.07.23) 벽체 : 판넬마감. 창호 : 하이샷시창호임. 2) 이용상태 기호(1) : 근린시설 및 주택,기호(2) : 근린시설(창고)로 이용중임. 3) 설비내역 기호(1) 건물에 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-01-30
소유자 최동자 (소유자)
단독소유 -
2016-03-25
(을7)
근저당권설정 김포새마을금고 소멸
말소기준 등기 585,000,000원
2017-03-03
(을9)
근저당권설정 최동실 소멸
- 110,000,000원
2017-04-13
(을10)
근저당권설정 김정옥 소멸
- 240,000,000원
2017-05-30
(갑4)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-02-20
(을11)
근저당권설정 유도욱 소멸
- 300,000,000원
2019-07-30
(갑5)
가압류 문일주 소멸
- 30,000,000원
2020-01-30
(갑6)
임의경매개시결정
(2020타경30687)
김정옥 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
2020-02-25
(갑7)
가압류 소복연 소멸
- 80,000,000원
2020-03-23
(갑8)
임의경매개시결정
(2020타경1849)
김포새마을금고 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김은하
189.9평 방미터
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2013.01.29
확정:
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
김은하
1층 189.9평 방미터
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2013.01.29.
확정:
O
차임: 0 원 배당: 2020.04.10 보증금 잔액 인수
[현황조사]
심부근
2층 전체
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2016.04.07
확정:
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
심부근
2층 전체
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2016.04.07
확정: 2016.04.07
X
차임: 0 원 배당: 2020.04.07 X

임차인 참고사항

현황조사

제시 목록 3. 지상에 제시 목록 1.과 2.의 건물이 있고, 제시 외 컨테이너 2동, 조립식 판넬 창고 4동 존재함.
2번 임차인 김은하의 경우 상가건물임대차현황서에 의하면(2013.1.29.~2015.1.29.까지) 보증금 500만원, 차임 50만원으로 등록되어 있으나, 소유자 최동자의 진술에 의하면 위 김은하가 매월 차임을 내는 것이 부담스럽다 하여 보증금 3,000만원에 차임은 없는 것으로 하였다함.

[목록1] 현장에 임하여 소유자(최동자), 2층 전입세대 심부근 가족(배우자 심은양)을 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 위 소유자 최동자의 진술에 의하면 1층 은골식당(운영자 김은하)은 차임 없이 보증금 3,000만원에 임대하였고, 자신은 1층 안쪽에 달린 방에 거주한다 진술하고, 위 심은양은 2층 전체를 차임 없이 보증금 8,000만원에 거주한다 진술함. 1층 은골식당 운영자 김은하는 휴업중이라 만나지 못하였으나 상가건물임대차현황서를 조회한 결과 임차인으로 등록(2013.1.29.자로 보증금 500만원, 월세 50만원)되어 있어 위 심부근, 김은하를 임차인으로 보고함.


[목록2] 현장에 임하여 소유자 최동자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 위 최동자에 의하면, 2동은 창고로 사용중이며 별도의 임차인은 없다고 진술함.


[목록3] 현장에 임하여 소유자 최동자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 위 최동자에 의하면, 본 토지 지상에 제시목록 1.과 2. 건물 외에 컨테이너 2동, 조립식 판넬 창고 4동을 설치하고 자신이 점유하고 있다고 진술함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원
경매1계 : 032-320-1114
전화
경기 부천시 상동 445-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

오성공인중개사사무소 031-987-4422 경기 김포시 대곶면 석정리 232-15 (505m)
전화
석정공단공인중개사사무소 031-998-8944 경기 김포시 대곶면 석정리 45-24 (1.3km)
전화
생수공인중개사사무소 031-996-7878 경기 김포시 대곶면 송마리 545-4 (1.8km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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