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로고 인천지방법원 부천지원 [경매8계] 2020타경36470[2]
경기도 김포시 대곶면 대능리 산26-1

경기 김포시 대곶면 대능리 산 26-1

주소복사
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 임야
토지 1520.5㎡(460평)
건물 -
감정가 202,226,500원
최저가 99,091,000원
보증금 9,910,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2020년 08월 28일
개시결정 2020년 09월 07일
감정일 2020년 09월 15일
매각일 2021년 06월 17일
2020타경36470[2]
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감정가
2억222만6500원
낙찰가 51%
9911만원
배당종결 2021년 06월 17일
유찰 2회법정지상권분묘기지권지분매각형식적경매
유찰 2회법정지상권분묘기지권지분매각형식적경매
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 임야
토지 1520.5㎡(460평)
건물 -
감정가 202,226,500원
최저가 99,091,000원
보증금 9,910,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2020년 08월 28일
개시결정 2020년 09월 07일
감정일 2020년 09월 15일
매각일 2021년 06월 17일
배당종결 2021년 06월 17일

당사자 내역

신청인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
교부권자 고OOOOOOO
교부권자 김OO
가처분권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 파OOOOOO
가처분권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
공유자 최OO
근저당권자 노OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 고OOOOOO
압류권자 김OO
근저당권자 구OOOOOOO
근저당권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.07.30
납부 (2021.07.30)
2021.06.24
최고가매각허가결정
2021.06.17
9911만원 매각
9909만1000원 최저가
2021.05.13
1억4155만9000원 유찰
2021.04.08
2억222만6500원 유찰

물건 비고(공고문)

소유자 불명의 약80㎡의 1층 단독주택인 미등기 제시외 건물이 소재하며, 이 건물을 위하여 법정지상권 성립될 여지 있음. 눈으로 확인할 수 없는 분묘 1~2기가 소재한다고 탐문되었으며, 이 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립될 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

소유자 불명의 약80m2의 1층 단독주택인 미등기 제시외 건물이 소재하며, 이 건물을 위하여 법정지상권 성립될 여지 있음.
눈으로 확인할 수 없는 분묘 1~2기가 소재한다고 탐문되었으며, 이 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립될 여지 있음.

현황 조사(현황 조사서)

-.목록 1.토지는 부동산의 표시와 같이 창고용지로 이용되며, 지상에 목록 2.창고시설과 산업용쓰레기가 쌓여 있음.
-.목록 2.는 단층 창고시설이나, 관리부재가 오래된 듯 잠겨 있고 출입문 앞에 산업용쓰레기가 쌓여 있음.
-.목록 3.토지는 부동산의 표시와 같이 임야이나, 도로변쪽 낮은 지대 약 30여평은 작물(팥,호박)을 경작하고 있고, 작물경작지대 바로 위쪽에 약 30평 크기의 주저앉은 낡은 비닐하우스(검정차양막 덮여 있음) 1동 존재함. 한편, 위 임야 지상에 분묘는 발견되지 않음(인근 주민에 의하면, 분묘 1기가 있었으나 금년 봄경 다른 곳으로 이장하였다 함).
-.목록 4.는 부동산표시와 같이 임야로 이용되며, 토지의 진입로가 없어 접근이 용이하지 않을 뿐만 아니라 위쪽과 아랫쪽(주변의 공장지대)의 경사가 급격하고 소나무 및 잡초가 우거져 토지 전체의 접근이 어려운 상태로 분묘는 발견할 수 없었으나, 우거진 잡초 밑에 관리되지 않는 묘지가 있을 수 있으니 주의가 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 김포시 대곶면 대곶남로401번길 117-25 배당종결
2021.04.08 		바로가기
2
본건 		경기도 김포시 대곶면 대능리 산26-1 배당종결
2021.06.17 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지기호#1,3,4는 공히 경기도 김포시 대곶면 대능리 "수안마을" 남측 및 동측인근에 위치하며 주위는 농가주택 및 야산, 농경지, 소규모 공장 등이 소재하는 지방도주변의 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 기호#1,3 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 기호#4 토지는 타인 토지를 거쳐 도보 출입이 가능한 맹지이며, 본건들 인근의 도로변에 시내버스 정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호#1 토지는 인근토지와 등고 평탄한 세장형에 가까운 사다리형 평지이며, 기호#3,4 토지는 완경사 부정형 토지임. 4) 인접 도로상태 기호#1 및 기호#3 토지는 세로(가)의 토지이며 기호#4 토지는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호#1 및 기호#2 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}이며, 기호#3 토지는 준보전산지{산지관리법}임.기호#4 토지는 계획관리지역,농림지역,보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역),제한보호구역(전방지녁25km)(위탁지역15m){군사기지 및 군사시설 보호법},성장관리권역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률},보전산지{산지관리법},임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호#4 토지상에 공부에 등재되지 아니한 단독주택 약 80㎡가 소재하며,주위 탐문시 분묘 1-2기가 소재한다는 진술이 있으나 기호#3 및 기호#4 토지상에 목측으로 이를 발견하기 어렵고 소유 관계 불명 및 면적이 미미하여 지분 평가임을 감안 이들에 구애됨이 없이 토지가격을 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골구조,경량철골구조 지붕의 창고시설임. 2) 이용상태 창고로 사용하고 있음. 3) 설비내역 전기시설 등 창고에 필요한 설비를 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-02-11
(을4) 		근저당권설정 노병수 소멸
말소기준 등기 400,000,000원
2012-06-27
(을4-1) 		가처분 이훈상 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에 의한 근저당권설정등기 말소등기청구권
2012-11-13
(갑10) 		압류 김포시 소멸
- -
2013-02-15
(을6) 		근저당권설정 이성우 소멸
- 300,000,000원
2016-04-19
(을6-1) 		가처분 파산자최수행의파산관재인변호사조은진 소멸
- 피보전권리 부인권 행사을 원인으로 한 원상회복청구권
2014-01-10
(갑20) 		압류 고양세무서 소멸
- -
2014-03-17
(갑22) 		압류 고양시일산서구 소멸
- -
2014-12-18
(갑25) 		압류 김포시 소멸
- -
2019-06-20
(을9) 		등기원인의부인 소멸
- -
2019-06-20
(을10) 		등기원인의부인 소멸
- -
2020-09-07
(갑31) 		강제경매개시결정
(2020타경36470) 		파산자최수행의파산관재인변호사조은진 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2020타경36470[2] 2021.03.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2020타경36470[2] 		2021.03.03

물건 비고(매각 명세서)

소유자 불명의 약80m2의 1층 단독주택인 미등기 제시외 건물이 소재하며, 이 건물을 위하여 법정지상권 성립될 여지 있음.
눈으로 확인할 수 없는 분묘 1~2기가 소재한다고 탐문되었으며, 이 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립될 여지 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년09월18일15시23분 / 2020년09월22일11시20분

부동산의 현황

-.목록 1.토지는 부동산의 표시와 같이 창고용지로 이용되며, 지상에 목록 2.창고시설과 산업용쓰레기가 쌓여 있음.
-.목록 2.는 단층 창고시설이나, 관리부재가 오래된 듯 잠겨 있고 출입문 앞에 산업용쓰레기가 쌓여 있음.
-.목록 3.토지는 부동산의 표시와 같이 임야이나, 도로변쪽 낮은 지대 약 30여평은 작물(팥,호박)을 경작하고 있고, 작물경작지대 바로 위쪽에 약 30평 크기의 주저앉은 낡은 비닐하우스(검정차양막 덮여 있음) 1동 존재함. 한편, 위 임야 지상에 분묘는 발견되지 않음(인근 주민에 의하면, 분묘 1기가 있었으나 금년 봄경 다른 곳으로 이장하였다 함).
-.목록 4.는 부동산표시와 같이 임야로 이용되며, 토지의 진입로가 없어 접근이 용이하지 않을 뿐만 아니라 위쪽과 아랫쪽(주변의 공장지대)의 경사가 급격하고 소나무 및 잡초가 우거져 토지 전체의 접근이 어려운 상태로 분묘는 발견할 수 없었으나, 우거진 잡초 밑에 관리되지 않는 묘지가 있을 수 있으니 주의가 필요함.

점유 조사

[목록4]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매8계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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