경매마당 - 2020타경36470

2020타경36470[2]

인천지방법원 부천지원

사진 25개 전체보기

임야 460평 (1520.5㎡)

경기도 김포시 대곶면 대능리 산26-1

감정가

2억222만6500원

최저가

30%↓ 1억4155만9000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-25) 2021년 05월 13일

법원 부천지원

법정지상권분묘기지권

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2020타경36470[2]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [형식적경매] 2020타경36470[2]

관할법원 인천지방법원 부천지원

감정평가일 2020년09월15일

배당요구종기일 2020년11월30일

입찰보증금 (10%) 14,160,000원

청구액 0원

신청인 파OO OOOO OOOOO OOO OOO

매각공고

[비고]
소유자 불명의 약80m2의 1층 단독주택인 미등기 제시외 건물이 소재하며, 이 건물을 위하여 법정지상권 성립될 여지 있음.눈으로 확인할 수 없는 분묘 1~2기가 소재한다고 탐문되었으며, 이 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립될 여지 있음.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.04.08

2억222만6500원 유찰

2021.05.13

1억4155만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 임야

토지면적 지분 1520.5㎡ (460평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 김포시 대곶면 대능리 산26-1	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지기호#1,3,4는 공히 경기도 김포시 대곶면 대능리 "수안마을" 남측 및 동측인근에 위치하며 주위는 농가주택 및 야산, 농경지, 소규모 공장 등이 소재하는 지방도주변의 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 기호#1,3 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 기호#4 토지는 타인 토지를 거쳐 도보 출입이 가능한 맹지이며, 본건들 인근의 도로변에 시내버스 정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호#1 토지는 인근토지와 등고 평탄한 세장형에 가까운 사다리형 평지이며, 기호#3,4 토지는 완경사 부정형 토지임. 4) 인접 도로상태 기호#1 및 기호#3 토지는 세로(가)의 토지이며 기호#4 토지는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호#1 및 기호#2 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}이며, 기호#3 토지는 준보전산지{산지관리법}임.기호#4 토지는 계획관리지역,농림지역,보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역),제한보호구역(전방지녁25km)(위탁지역15m){군사기지 및 군사시설 보호법},성장관리권역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률},보전산지{산지관리법},임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호#4 토지상에 공부에 등재되지 아니한 단독주택 약 80㎡가 소재하며,주위 탐문시 분묘 1-2기가 소재한다는 진술이 있으나 기호#3 및 기호#4 토지상에 목측으로 이를 발견하기 어렵고 소유 관계 불명 및 면적이 미미하여 지분 평가임을 감안 이들에 구애됨이 없이 토지가격을 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골구조,경량철골구조 지붕의 창고시설임. 2) 이용상태 창고로 사용하고 있음. 3) 설비내역 전기시설 등 창고에 필요한 설비를 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-02-11 (을4)	근저당권설정	노병수	소멸
2010-02-11 (을4)	말소기준 등기	400,000,000원	소멸
2012-06-27 (을4-1)	가처분	이훈상	소멸
2012-06-27 (을4-1)	-	피보전권리 사해행위취소에 의한 근저당권설정등기 말소등기청구권	소멸
2012-11-13 (갑10)	압류	김포시	소멸
2012-11-13 (갑10)	-	-	소멸
2013-02-15 (을6)	근저당권설정	이성우	소멸
2013-02-15 (을6)	-	300,000,000원	소멸
2016-04-19 (을6-1)	가처분	파산자최수행의파산관재인변호사조은진	소멸
2016-04-19 (을6-1)	-	피보전권리 부인권 행사을 원인으로 한 원상회복청구권	소멸
2014-01-10 (갑20)	압류	고양세무서	소멸
2014-01-10 (갑20)	-	-	소멸
2014-03-17 (갑22)	압류	고양시일산서구	소멸
2014-03-17 (갑22)	-	-	소멸
2014-12-18 (갑25)	압류	김포시	소멸
2014-12-18 (갑25)	-	-	소멸
2019-06-20 (을9)	등기원인의부인		소멸
2019-06-20 (을9)	-	-	소멸
2019-06-20 (을10)	등기원인의부인		소멸
2019-06-20 (을10)	-	-	소멸
2020-09-07 (갑31)	강제경매개시결정 (2020타경36470)	파산자최수행의파산관재인변호사조은진	소멸
2020-09-07 (갑31)	경매기입 등기		소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

-.목록 1.토지는 부동산의 표시와 같이 창고용지로 이용되며, 지상에 목록 2.창고시설과 산업용쓰레기가 쌓여 있음.
-.목록 2.는 단층 창고시설이나, 관리부재가 오래된 듯 잠겨 있고 출입문 앞에 산업용쓰레기가 쌓여 있음.
-.목록 3.토지는 부동산의 표시와 같이 임야이나, 도로변쪽 낮은 지대 약 30여평은 작물(팥,호박)을 경작하고 있고, 작물경작지대 바로 위쪽에 약 30평 크기의 주저앉은 낡은 비닐하우스(검정차양막 덮여 있음) 1동 존재함. 한편, 위 임야 지상에 분묘는 발견되지 않음(인근 주민에 의하면, 분묘 1기가 있었으나 금년 봄경 다른 곳으로 이장하였다 함).
-.목록 4.는 부동산표시와 같이 임야로 이용되며, 토지의 진입로가 없어 접근이 용이하지 않을 뿐만 아니라 위쪽과 아랫쪽(주변의 공장지대)의 경사가 급격하고 소나무 및 잡초가 우거져 토지 전체의 접근이 어려운 상태로 분묘는 발견할 수 없었으나, 우거진 잡초 밑에 관리되지 않는 묘지가 있을 수 있으니 주의가 필요함.

[목록1] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음.