경매마당 - 2020타경38636

2020타경38636[1] 인천지방법원 부천지원

경기도 김포시 월곶면 안진골로 75 (가동) 외 2 필지 외 4개 동 건물 724.1평

경기 김포시 월곶면 갈산리 108

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

30억245만2400원

최저가 30%

21억171만7000원

매각진행 2022년 02월 08일 입찰 D-71

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 4284㎡ (1295.9평)

건물 2393.79㎡ (724.1평)

유찰 1회

2022.02.08

21억171만7000원 진행

2021.11.16

30억245만2400원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

4284㎡ (1295.9평)

건물

2393.79㎡ (724.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 108	공장용지	보기
2	토지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 108-3	공장용지	보기
3	건물	경기도 김포시 월곶면 안진골로 75 (가동)	공장	보기
4	건물	경기도 김포시 월곶면 안진골로 75 (나동)	공장	보기
5	건물	경기도 김포시 월곶면 안진골로 75 (다동)	공장	보기
6	건물	경기도 김포시 월곶면 안진골로 75 (라동)	공장	보기
7	건물	경기도 김포시 월곶면 안진골로 75 (마동)	공장	보기
8	토지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 108-2	잡종지	보기
9	집합건물	김포시 월곶면 안진골로 75 갈산리 (갈산리 108 외 7)	기타	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산공단" 서측 인근에 위치하며, 주위는농경지와 임야 및 중소규모의 공장이 혼재하는 근교 농촌지대를 형성하며 주위환경은보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2 토지 : 일단의 부정평 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.기호 8 토지 : 부정형의 토지로서 잡종지(제시외건물부지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 일부가 아스팔트 포장도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법룰}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역:7m){군사기지 및 군사시설보호법},성장관리권역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.기호(2) : 계획관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법룰}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역){군사기지 및군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역){군사기지 및 군사시설 보호법},성장관리권역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.기호(8) : 계획관리지역(2014-07-02), 생산관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역:7m){군사기지 및 군사시설보호법}, 성장관리권역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률},성장관리권역{수도권정비계획법}임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 7) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3,4,5,6,7) 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건(단 기호6은 2층)으로 외 벽 : 샌드위치판넬 마감. 창 호: 하이샷시임. 2) 이용상태 가,나,다,마동 : 공장라동 : 사무실 및 숙소 3) 설비내역 전기설비 되어있으나 단전 상태임. 4) 부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 5) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-11-05	소유자	김동우 (소유자)
2013-11-05	단독소유	-
2013-11-05 (을14)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2013-11-05 (을14)	말소기준 등기	2,400,000,000원	소멸
2014-06-27 (을16)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2014-06-27 (을16)	-	520,000,000원	소멸
2018-05-31 (을26)	근저당권설정	박애란	소멸
2018-05-31 (을26)	-	1,800,000,000원	소멸
2019-07-18 (을28)	근저당권설정	김영희	소멸
2019-07-18 (을28)	-	3,000,000,000원	소멸
2020-09-01 (갑23)	가압류	강진구	소멸
2020-09-01 (갑23)	-	8,000,000원	소멸
2020-09-07 (갑24)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-09-07 (갑24)	-	238,000,000원	소멸
2020-09-15 (갑25)	가압류	박점이	소멸
2020-09-15 (갑25)	-	15,572,260원	소멸
2020-10-23 (갑26)	가압류	박영희(선정당사자)외2명	소멸
2020-10-23 (갑26)	-	27,614,755원	소멸
2020-10-28 (갑27)	가압류	김홍자(선정당사자)외2명	소멸
2020-10-28 (갑27)	-	48,492,778원	소멸
2020-11-03 (갑28)	가압류	주식회사비에스씨앤씨	소멸
2020-11-03 (갑28)	-	61,946,100원	소멸
2020-11-19 (갑29)	임의경매개시결정 (2020타경38636)	중소기업은행	소멸
2020-11-19 (갑29)	경매기입 등기	2,920,000,000원	소멸
2020-12-03 (갑30)	가압류	배용원외4명	소멸
2020-12-03 (갑30)	-	82,312,350원	소멸
2020-12-16 (갑31)	가압류	조재천	소멸
2020-12-16 (갑31)	-	50,624,885원	소멸
2021-01-29 (갑32)	가압류	주식회사보성가스	소멸
2021-01-29 (갑32)	-	700,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

-.목록 1.및 2.는 부동산의표시와 같이 공장용지로 이용되고 있음.
-.목록 3.내지 7.은 부동산의표시와 같이 공장(가동,나동,다동,마동) 및 사무실(라동)로 이용되고 있음.
-.목록 8.의 부동산표시는 잡종지이나, 현황은 본건 목록 1.(공장용지)와 연접되어 공장용지(천막동 부분)로 이용되고 있음.
-.목록 9.기계기구는 공장전체가 정전상태로 어둡고 품명 등이 제대로 기재되지 않아 기계종류를 특정하기 어려운 상황임. 따라서 채권자가 고용한 현장의 용역직원이 보관중인 기계기구 명단을 보고 25건을 확인하였음.

[목록1] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 본건 부동산 지상에 있는 제시외 컨테이너동(사무실 간판 있음) 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대열람 및 주민등록등본 조회 결과, 본건 채무자(소유자) 김동우가 전입세대주로 등록된 것으로 조사됨.

[목록2] 목록 1. 기재 내용과 같음.

[목록3] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.

[목록4] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.

[목록5] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.

[목록6] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.

[목록7] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.

[목록8] 목록 1. 기재 내용과 같음.

[목록9] 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 다만, 본건 부동산 입구쪽에 마련된 컨테이너동(경비실)에서 본건 채권자측 용역직원 지장흠이 기계기구가 반출되지 못하도록 경비근무를 하고 있었음.

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

주변 공인중개사

고향부동산 031-985-4365 경기 김포시 월곶면 고막리 305-10 (1.4km)

대방공인중개사사무소 031-985-4365 경기 김포시 월곶면 군하리 36-1 (1.5km)

대현공인중개사사무소 031-983-6600 경기 김포시 월곶면 군하리 38-12 (1.5km)

광명 공인중계사사무소 031-981-0370 경기 김포시 월곶면 군하리 182-6 (1.6km)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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