경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2020타경38636
경기도 김포시 월곶면 안진골로 75 (가동) 외 2 필지 외 4개 동

경기 김포시 월곶면 갈산리 108

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4284㎡(1295.9평)
건물 2393.79㎡(724.1평)
감정가 3,002,452,400원
최저가 1,471,202,000원
보증금 147,130,000원 (10%)
청구액 2,920,000,000원
접수일 2020년 11월 18일
개시결정 2020년 11월 19일
감정일 2020년 12월 17일
매각일 2022년 03월 15일
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
2020타경38636
감정가
30억245만2400원
낙찰가 28%
21억6660만원
배당종결 2022년 03월 15일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4284㎡(1295.9평)
건물 2393.79㎡(724.1평)
감정가 3,002,452,400원
최저가 1,471,202,000원
보증금 147,130,000원 (10%)
청구액 2,920,000,000원
접수일 2020년 11월 18일
개시결정 2020년 11월 19일
감정일 2020년 12월 17일
매각일 2022년 03월 15일
배당종결 2022년 03월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 중OOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
임금채권자 안OO
임금채권자 배OO
교부권자 김OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 한OO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임금채권자 홍OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임금채권자 송OO
임금채권자 강OO
임금채권자 박OO
임금채권자 조OO
임금채권자 선OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 선OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 김OOOOOOOOO
가압류권자 박OOOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 강OO
근저당권자 김OO
근저당권자 박OO
가압류권자 김OO

기일 내역

2022.04.27
납부 (2022.04.27)
2022.03.22
최고가매각허가결정
2022.03.15
21억6660만원 매각
14억7120만2000원 최저가
2022.02.08
21억171만7000원 유찰
2021.11.16
30억245만2400원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함(컨테이너 2층 사무실은 동산으로 평가에서 제외) -목록1 토지의 동측 일부(약100㎡정도)는 아스팔트포장되어 도로로 이용중 -지상에 소재하는 가스저장탱크 및 가스보일러((주)보성가스) 등은 평가에서 제외함. - 기계기구목록(1)중 기호4번 팬츠프레스, 기호7번 제니시스 드라이크리닝은 소재 불명으로 평가에서 제외하고, 기호5번 레거프레스 중 1대는 소재불명인바 평가시 2대만 평가함. -기계기구목록(2) 중 기호1,2,4,5,10,13,14,15,16,17,18,19,20은 소재불명이고 나머지는 내용년수 만료된 기계기구로서 해체처분가격 수준인바 잔가율 5% 적용 가격평가 -공장내 기계기구목록에 적시되어 있지 않은 세탁기 등이 다수 소재하나 평가에서 제외함. -목록8 토지는 잡종지(제시외 건물부지)로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함(컨테이너 2층 사무실은 동산으로 평가에서 제외)
-목록1 토지의 동측 일부(약100m2정도)는 아스팔트포장되어 도로로 이용중
-지상에 소재하는 가스저장탱크 및 가스보일러((주)보성가스) 등은 평가에서 제외함.
- 기계기구목록(1)중 기호4번 팬츠프레스, 기호7번 제니시스 드라이크리닝은 소재 불명으로 평가에서 제외하고, 기호5번 레거
프레스 중 1대는 소재불명인바 평가시 2대만 평가함.
-기계기구목록(2) 중 기호1,2,4,5,10,13,14,15,16,17,18,19,20은 소재불명이고 나머지는 내용년수 만료된 기계기구로서 해체처분
가격 수준인바 잔가율 5% 적용 가격평가
-공장내 기계기구목록에 적시되어 있지 않은 세탁기 등이 다수 소재하나 평가에서 제외함.
-목록8 토지는 잡종지(제시외 건물부지)로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

-.목록 1.및 2.는 부동산의표시와 같이 공장용지로 이용되고 있음.
-.목록 3.내지 7.은 부동산의표시와 같이 공장(가동,나동,다동,마동) 및 사무실(라동)로 이용되고 있음.
-.목록 8.의 부동산표시는 잡종지이나, 현황은 본건 목록 1.(공장용지)와 연접되어 공장용지(천막동 부분)로 이용되고 있음.
-.목록 9.기계기구는 공장전체가 정전상태로 어둡고 품명 등이 제대로 기재되지 않아 기계종류를 특정하기 어려운 상황임. 따라서 채권자가 고용한 현장의 용역직원이 보관중인 기계기구 명단을 보고 25건을 확인하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 본건 부동산 지상에 있는 제시외 컨테이너동(사무실 간판 있음) 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대열람 및 주민등록등본 조회 결과, 본건 채무자(소유자) 김동우가 전입세대주로 등록된 것으로 조사됨.[목록2]목록 1. 기재 내용과 같음.[목록3]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.[목록4]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.[목록5]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.[목록6]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.[목록7]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.[목록8]목록 1. 기재 내용과 같음.[목록9]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 다만, 본건 부동산 입구쪽에 마련된 컨테이너동(경비실)에서 본건 채권자측 용역직원 지장흠이 기계기구가 반출되지 못하도록 경비근무를 하고 있었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산공단" 서측 인근에 위치하며, 주위는농경지와 임야 및 중소규모의 공장이 혼재하는 근교 농촌지대를 형성하며 주위환경은보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2 토지 : 일단의 부정평 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.기호 8 토지 : 부정형의 토지로서 잡종지(제시외건물부지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 일부가 아스팔트 포장도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법룰}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역:7m){군사기지 및 군사시설보호법},성장관리권역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.기호(2) : 계획관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법룰}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역){군사기지 및군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역){군사기지 및 군사시설 보호법},성장관리권역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.기호(8) : 계획관리지역(2014-07-02), 생산관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역:7m){군사기지 및 군사시설보호법}, 성장관리권역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률},성장관리권역{수도권정비계획법}임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 7) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3,4,5,6,7) 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건(단 기호6은 2층)으로 외 벽 : 샌드위치판넬 마감. 창 호: 하이샷시임. 2) 이용상태 가,나,다,마동 : 공장라동 : 사무실 및 숙소 3) 설비내역 전기설비 되어있으나 단전 상태임. 4) 부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 5) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-11-05
 소유자 김동우 (소유자)
단독소유 -
2013-11-05
(을14) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 2,400,000,000
2014-06-27
(을16) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 520,000,000
2018-05-31
(을26) 		근저당권설정 박애란 소멸
- 1,800,000,000
2019-07-18
(을28) 		근저당권설정 김영희 소멸
- 3,000,000,000
2020-09-01
(갑23) 		가압류 강진구 소멸
- 8,000,000
2020-09-07
(갑24) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 238,000,000
2020-09-15
(갑25) 		가압류 박점이 소멸
- 15,572,260
2020-10-23
(갑26) 		가압류 박영희(선정당사자)외2명 소멸
- 27,614,755
2020-10-28
(갑27) 		가압류 김홍자(선정당사자)외2명 소멸
- 48,492,778
2020-11-03
(갑28) 		가압류 주식회사비에스씨앤씨 소멸
- 61,946,100
2020-11-19
(갑29) 		임의경매개시결정
(2020타경38636) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 2,920,000,000원
2020-12-03
(갑30) 		가압류 배용원외4명 소멸
- 82,312,350
2020-12-16
(갑31) 		가압류 조재천 소멸
- 50,624,885
2021-01-29
(갑32) 		가압류 주식회사보성가스 소멸
- 700,000,000
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2020타경38636[1] 2021.10.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2020타경38636[1] 		2021.10.15

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함(컨테이너 2층 사무실은 동산으로 평가에서 제외)
-목록1 토지의 동측 일부(약100m2정도)는 아스팔트포장되어 도로로 이용중
-지상에 소재하는 가스저장탱크 및 가스보일러((주)보성가스) 등은 평가에서 제외함.
- 기계기구목록(1)중 기호4번 팬츠프레스, 기호7번 제니시스 드라이크리닝은 소재 불명으로 평가에서 제외하고, 기호5번 레거
프레스 중 1대는 소재불명인바 평가시 2대만 평가함.
-기계기구목록(2) 중 기호1,2,4,5,10,13,14,15,16,17,18,19,20은 소재불명이고 나머지는 내용년수 만료된 기계기구로서 해체처분
가격 수준인바 잔가율 5% 적용 가격평가
-공장내 기계기구목록에 적시되어 있지 않은 세탁기 등이 다수 소재하나 평가에서 제외함.
-목록8 토지는 잡종지(제시외 건물부지)로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년11월27일16시07분 / 2020년12월01일11시45분

부동산의 현황

-.목록 1.및 2.는 부동산의표시와 같이 공장용지로 이용되고 있음.
-.목록 3.내지 7.은 부동산의표시와 같이 공장(가동,나동,다동,마동) 및 사무실(라동)로 이용되고 있음.
-.목록 8.의 부동산표시는 잡종지이나, 현황은 본건 목록 1.(공장용지)와 연접되어 공장용지(천막동 부분)로 이용되고 있음.
-.목록 9.기계기구는 공장전체가 정전상태로 어둡고 품명 등이 제대로 기재되지 않아 기계종류를 특정하기 어려운 상황임. 따라서 채권자가 고용한 현장의 용역직원이 보관중인 기계기구 명단을 보고 25건을 확인하였음.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 본건 부동산 지상에 있는 제시외 컨테이너동(사무실 간판 있음) 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대열람 및 주민등록등본 조회 결과, 본건 채무자(소유자) 김동우가 전입세대주로 등록된 것으로 조사됨.[목록2]목록 1. 기재 내용과 같음.[목록3]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.[목록4]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.[목록5]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.[목록6]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.[목록7]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 조회 결과, 전입세대 및 임차인은 등록되지 않은 것으로 조사됨.[목록8]목록 1. 기재 내용과 같음.[목록9]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 다만, 본건 부동산 입구쪽에 마련된 컨테이너동(경비실)에서 본건 채권자측 용역직원 지장흠이 기계기구가 반출되지 못하도록 경비근무를 하고 있었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기