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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2021타경10[2]
경기도 부천시 경인로 180, 지층비102호 (심곡본동,부천심곡파라곤)

경기 부천시 소사구 심곡본동 560-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 39.8㎡(12.04평)
건물 196.6㎡(59.47평)
감정가 405,000,000원
최저가 198,450,000원
보증금 19,845,000원 (10%)
청구액 784,937,982원
개시결정 2021년 01월 05일
감정일 2021년 01월 12일
배당종기 2021년 03월 18일
매각일 2022년 03월 15일
2021타경10[2]
2021타경10[2]
2021타경10[2]
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2021타경10[2]
2021타경10[2]
감정가
4억500만원
681만156원/평
낙찰가 49%
2억705만원
배당종결 2022년 03월 15일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 39.8㎡(12.04평)
건물 196.6㎡(59.47평)
감정가 405,000,000원
최저가 198,450,000원
보증금 19,845,000원 (10%)
청구액 784,937,982원
개시결정 2021년 01월 05일
감정일 2021년 01월 12일
배당종기 2021년 03월 18일
매각일 2022년 03월 15일
배당종결 2022년 03월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 냉OOOOOOOOOO
임차인 양OO
근저당권자 김OO
압류권자 부OO
교부권자 부OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO

기일 내역

2022.04.27
납부 (2022.04.27)
2022.03.22
최고가매각허가결정
2022.03.15
2억705만원 매각
1억9845만원 최저가
2022.02.08
2억8350만원 유찰
2021.11.16
4억500만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

비101, 비102, 비103 각각 벽체 구분없이 일괄하여 P.C.방으로 사용중임. 집합건축물대장 도면에 의하여 특정 가능하고 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점을 고려하여 각 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

비101, 비102, 비103 각각 벽체 구분없이 일괄하여 P.C.방으로 사용중임. 집합건축물대장 도면에 의하여 특정 가능하고 경계벽
복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점을 고려하여 각 평가함.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 심곡고가사거리 서측 인근에 위치하는 부천심곡파라곤지층 비101호외 2개호로서, 주위는 상업용, 업무용, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 용이하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 부천역(1호선)이 소재하여제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 지층 비101호 외 2개호로서 외벽 : 인조석 및 페인트 마감. 내벽 : 본타일 및 인테리어 마감. 창호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태 기호(1-3) 공히 건축물대장의 용도는 판매시설이나 현재 기호(1-3) 각각 벽체구분없이P.C방으로 이용중임. 5) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 공동주택, 판매 및 영업시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 30미터 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 559-5, 560 : 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35M-40M)(접함), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.560-3 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.560-9 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35M-40M)(접함),소로2류(폭 8M-10M)(접함), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 3. (2) 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 양OO
(점포임차인)
점유부분:
569.98 m2
보증:
60,000,000
차임:
4,600,000 		사업: 2018-03-21
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사(현황 조사서)

지하1층에는 공부상의 표시인 비101, 비102, 비103의 호수 표지는 없고, 성명불상의 이 건물 관리실 직원(50대 후반 내지 60대 초반 남성)에 의하면 비101, 비102, 비103은 ON PC방에서 사용중이라고 함. ON PC방의 출입문이 잠겨 있어 출입할 수 없었고, 그리하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음(부천시 발행 코로나19 안내문이 부착되어 있음). 1층 안내판의 지하층에 관하여는 B101:ON PC방, B104:소호사무실로 되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 양정훈이 임차인으로 등재되어 있음. 양정훈을 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 등재함. 안내문을 상가건물출입문에 부착하여 두었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 958,880,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-04-12
 소유자 이OOOOOOOO OO
단독소유 -
2020-02-25
(을10) 		근저당권설정 냉OOOOOOOOOO OO
말소기준 등기 910,000,000
2020-03-10
(을12) 		근저당권설정 김OO OO
- 37,500,000
2020-12-14
(갑18) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 11,381,965
2021-01-05
(갑19) 		임의경매개시결정
(2021타경10) 		냉OOOOOOOOOO OO
경매기입 등기 784,937,982원
2021-08-23
(갑22) 		압류 국 OO
- 처분청 남부천세무서장
2022-02-24
(갑23) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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