로고 2021타경89[1] 인천지방법원 부천지원
경기도 김포시 통진읍 조강로86번길 45-23, 104동 2층201호 (루체스토리) 전용 21.1평

경기 김포시 통진읍 서암리 765-20

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감정가
3억5700만원
최저가 51% keyboard_double_arrow_down
1억7493만원
매각진행 2022년 01월 06일 입찰 D-36
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 54.38㎡ (16.4평)
건물 69.88㎡ (21.1평)
감정 2021년01월21일
보증금 1750만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경89
관할법원 인천지방법원 부천지원
배당요구종기일 2021년03월23일
청구액 222,965,349원
채권자 파OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 차OO
가압류권자 농OOOOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOO OOOOOOOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 농OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 2회
2022.01.06
1억7493만원 진행
2021.11.25
2억4990만원 유찰
2021.10.21
3억5700만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

54.38㎡ (16.4평)

건물

69.88㎡ (21.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 김포시 통진읍 조강로86번길 45-23, 104동 2층201호 (루체스토리) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재"통진초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2019.03.12)외벽 : 치장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주거용으로 이용중이며, 내부 이용상황은 후첨‘내부구조도’참고 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(서암처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)((외국인등 및 국내법인·단체대상, 주택용 토지로 한정)),토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020.10.31.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임.-‘내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-28
소유자 김병철 (소유자)
단독소유 -
2019-11-28
(을1)
근저당권설정 파주연천축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 270,000,000원
2020-08-10
(갑5)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 8,405,257원
2020-09-01
(갑6)
가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 15,351,023원
2020-10-30
(갑7)
가압류 농업회사법인주식회사라이스믿음 소멸
- 23,403,000원
2021-01-08
(갑8)
임의경매개시결정
(2021타경89)
파주연천축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 222,965,349원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
차명자
주거임차인
보증: 34,000,000 전입: 2019.12.17
확정:
-
차임: 200,000 배당: -
[권리신고]
차명자
전부
(주거임차인)
보증: 34,000,000 전입: 2019.12.17.
확정: 2019.12.17.
X
차임: 200,000 배당: 2021.03.18 X

임차인 참고사항

현황조사

주거용 다세대 연립주택으로 이용중임.

[목록1] 현장에서 세입자 차명자를 만나 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매4계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부동산중개인 대성사무소 031-987-1030 경기 김포시 통진읍 서암리 759-13 (146m)
전화
김포통진꽃배달부동산공인중개사사무소 031-988-8500 경기 김포시 통진읍 서암리 783-5 (180m)
전화
신성부동산 031-985-0050 경기 김포시 통진읍 마송리 111-27 (188m)
전화
행운공인중개사사무소 010-8908-5567 경기 김포시 통진읍 마송리 110-3 (229m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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