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로고 인천지방법원 부천지원 2021타경2511[1]
경기도 부천시 역곡로504번길 93, 2층201호 (고강동,유창팰리스11차) 전용 10.3평

경기 부천시 고강동 360-24

주소복사
2021타경2511[1]
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2021타경2511[1]
2021타경2511[1]
감정가
1억8330만원
낙찰가 88%
2300만원
낙찰 매각일 2023년 02월 02일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 25㎡ (7.6평)
건물 34.05㎡ (10.3평)
감정 2021년06월17일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경2511
관할법원 인천지방법원 부천지원
배당요구종기일 2021년08월25일
청구액 175,416,300원
채권자 오OO
채무자겸소유자 조OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO
전세권자 강OO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 인OOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 부OO
임차권자 오OO
임차권자 김OO
임차권자 심OO
유찰 6회, 선순위임차인, 임차권등기, 특별매각조건
2023.03.10
기한후납부
2023.02.09
최고가매각허가결정
2023.02.02
2300만원 매각
2156만5000원 최저가
2022.12.22
3080만7000원 유찰
2022.11.17
4401만원 유찰
2022.10.13
6287만2000원 유찰
2022.06.30
기일변경
2022.05.26
8981만7000원 유찰
2022.03.17
1억2831만원 유찰
2022.02.10
1억8330만원 유찰

경매마당에서 총 483회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

특별매각조건으로 매수신청보증금은 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

25㎡ (7.6평)

건물

34.05㎡ (10.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 부천시 역곡로504번길 93, 2층201호 (고강동,유창팰리스11차) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부천시 고강동 소재 "수주초등학교" 동측인근의 다세대주택 유창팰리스11차 2층 201호 외 4세대로서 인근은 저층아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대임. 2) 교통상황 주택지대로 개발된 구시가지로서 수주로 등 간선도로로 부터는 노폭이 좁은 도로를 이용하여 진입하며 대중교통상황 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대)으로서외벽 : 콘크리트 위 치장타일 마감창호 : 프라스틱창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 되어 있으며도시가스를 이용하는 개별난방체계임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로는 폭8m 소로, 동측으로는 폭6m 소로, 서측으로는 폭4m 세로에 접하는 3면각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종 일반주거지역, 과밀억제권역(수도권정비계획법), 제3종구역 소음대책구역(다지구)(항공법), 토지거래에 관한 허가구역(외국인등 및 국내법인단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정) 내 토지임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 각 세대 임대차관계 등 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-31
 소유자 조승기 (소유자)
단독소유 -
2020-09-18
(을1) 		임차권설정 오대관 인수
- 175,000,000원
2021-06-14
(갑3) 		강제경매개시결정
(2021타경2511) 		오대관 소멸
말소기준
경매기입 등기 		175,416,300원
2022-02-08
(갑4) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
2022-09-16
(갑5) 		압류 부천시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
오대관
(주거임차권자)
점유부분:
201호전 부 		보증:
175,000,000
차임:
- 		전입: 2019-07-11
확정: 2019-07-05
배당: - 		있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매4계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

샤르망부동산 032-682-4445 경기 부천시 오정구 고강동 360-26 (35m)
전화
정대호공인중개사사무소 032-673-9988 경기 부천시 오정구 고강동 359-15 (58m)
전화
가나공인중개사사무소 032-673-9997 경기 부천시 오정구 고강동 392-2 (64m)
전화
두꺼비 공인중개사사무소 032-675-5114 경기 부천시 오정구 고강동 359-13 (92m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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