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로고 인천지방법원 부천지원 2021타경37654[4]
경기도 부천시 범안로21번길 72, 에이동 4층403호 (괴안동,예송리치빌) 전용 13.6평

경기 부천시 괴안동 98-18

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2021타경37654[4]
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감정가
2억3900만원
낙찰가 98%
682만7000원
낙찰 매각일 2023년 09월 21일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 29.9㎡ (9평)
건물 44.86㎡ (13.6평)
감정 2021년09월23일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경37654
관할법원 인천지방법원 부천지원
배당요구종기일 2021년12월09일
청구액 1,619,108,931원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 서OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
압류권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 부OO(OOOOO)
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 고OO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 군OO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 의OOO(OO)
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 고OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 부OO
교부권자 의OOO
교부권자 국(OOOOOOOOOO)
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 서OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
임차권자 조OO
임차권자 장OO
임차권자 신OO
임차권자 유OO
임차권자 신OO
임차권자 정OO
임차권자 임OO
임차권자 주OOOOOOO
유찰 10회, 선순위임차인, 임차권등기
2023.10.31
납부 (2023.10.12)
2023.10.04
최고가매각허가결정
2023.10.02
기일변경
2023.09.21
682만7000원 매각
675만2000원 최저가
2023.08.17
964만5000원 유찰
2023.07.13
1377만8000원 유찰
2023.06.08
1968만3000원 유찰
2023.04.27
2811만8000원 유찰
2023.03.23
4016만9000원 유찰
2023.02.16
5738만4000원 유찰
2023.01.12
8197만7000원 유찰
2022.11.24
1억1711만원 유찰
2022.10.20
1억6730만원 유찰
2022.09.15
2억3900만원 유찰

경매마당에서 총 212회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

주택임차권자(승계인)가 임차보증금을 전액 배당받지 못한 경우 남은 채권금액은 매수인의 인수 대상임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

29.9㎡ (9평)

건물

44.86㎡ (13.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 부천시 범안로21번길 72, 에이동 4층403호 (괴안동,예송리치빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "부천부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재함. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재함. 3) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재함. 4) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "부천부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재함. 5) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 내동 소재 "내동어린이공원" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함. 6) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강선사유적공원" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재함. 7) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "성심고가사거리" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재함. 8) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 9) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 10) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 11) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 12) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 13) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 14) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 15) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 등임.창호 : 샷시 창호 등임.(사용승인일자 : 2002-05-10) 16) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브(철근콘크리트)지붕 5층 건물 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재 및 타일붙임 등임.창호 : 샷시 창호 등임.(사용승인일자 : 2017-01-16) 17) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재 및 타일붙임 등임.창호 : 샷시 창호 등임.(사용승인일자 : 2018-07-17) 18) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재 및 타일붙임 등임.창호 : 샷시 창호 등임.(사용승인일자 : 2018-07-18) 19) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 및 타일붙임 등임.창호 : 샷시 창호 등임.(사용승인일자 : 2018-08-13) 20) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재 및 타일붙임 등임.창호 : 샷시 창호 등임.(사용승인일자 : 2018-07-18) 21) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 및 타일붙임 등임.창호 : 샷시 창호 등임.(사용승인일자 : 2018-05-02) 22) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택)으로 되어있음. 23) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어있음. 24) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 되어있음. 25) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 공동주택(다세대주택)으로 되어있음. 26) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 공동주택(다세대주택)으로 되어있음. 27) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 공동주택(다세대주택)으로 되어있음. 28) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 공동주택(다세대주택)으로 되어있음. 29) 설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 30) 설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 31) 설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 32) 설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 33) 설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 34) 설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 35) 설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 36) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단의 장방형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 37) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 부지로 이용중임. 38) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 39) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 40) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단의 장방형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 41) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단의 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 42) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단의 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 43) 인접 도로상태등 본건 북측의 도로를 이용중임. 44) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측, 남측의 도로를 이용중임. 45) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측의 도로를 이용중임. 46) 인접 도로상태등 본건 북측의 도로를 이용중임. 47) 인접 도로상태등 본건 북동측의 도로를 이용중임. 48) 인접 도로상태등 본건 동측의 도로를 이용중임. 49) 인접 도로상태등 본건 북측의 도로를 이용중임. 50) 토지이용계획 및 제한상태 내동 358, 358-8 공히제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합),항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 51) 토지이용계획 및 제한상태 심곡동 339-7, 339-8 공히제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(소로3-286호선)(접합),과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 52) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반),과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 53) 토지이용계획 및 제한상태 괴안동 98-18, 98-19 공히제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합),상대보호구역(부안초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동중,동여중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼오유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 54) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합),상대보호구역(두리유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(심곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 55) 토지이용계획 및 제한상태 괴안동 98-18, 98-19 공히제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합),상대보호구역(부안초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동중,동여중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼오유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 56) 토지이용계획 및 제한상태 고강동 339-2, 339-21 공히제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합),항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 57) 공부와의 차이 없 음. 58) 공부와의 차이 없 음. 59) 공부와의 차이 없 음. 60) 공부와의 차이 없 음. 61) 공부와의 차이 없 음. 62) 공부와의 차이 없 음. 63) 공부와의 차이 본건 전유부분 면적은, 귀 제시목록(36.14㎡)과 집합건축물대장상(40.65㎡)의 면적이 상이하나, 평가목적 등을 고려하여, 집합건축물대장상을 기준으로 평가하였음. 64) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 65) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 66) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 67) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 68) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 69) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 70) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2017-12-12 대지면적 360 ㎡
허가일자 2017-12-04 건축면적 214.96 ㎡
사용승인 2018-07-18 연면적 659.54 ㎡
건폐율 59.71 % 용적률 183.21 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥외자주식 - 12대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.8㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 153.45㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 162.43㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 162.43㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 162.43㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.8㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-12
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-11-11
(을3)
임차권설정 유민우 인수
- 229,000,000원
2020-07-21
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 12,639,000,000원
2021-03-26
(갑4)
압류 관악세무서장 소멸
- -
2021-03-31
(갑5)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2021-09-14
(갑6)
강제경매개시결정
(2021타경37654)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 1,619,108,931원
2022-05-20
(갑7)
압류 의정부시 소멸
- -
2022-05-23
(갑8)
압류 의정부세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
서윤호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2021-07-23
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
유민우
(주거임차권자)
점유부분:
제4층 제403호 44.86m2
보증:
229,000,000
차임:
-
전입: 2018-11-09
확정: 2018-12-26
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
229,000,000
차임:
-
전입: 2018-11-09
확정: 2018-12-26
배당: 2021-10-20
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

태영공인중개사사무소 032-345-4566 경기 부천시 소사구 괴안동 92-3 (43m)
전화
중앙부동산 032-341-5913 경기 부천시 소사구 괴안동 99-26 (228m)
전화
이화1004공인중개사사무소 032-351-1004 경기 부천시 소사구 괴안동 88-15 (240m)
전화
우리공인중개사사무소 032-343-5700 경기 부천시 소사구 괴안동 86-1 (254m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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