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로고 인천지방법원 부천지원 2021타경38718[3]
경기도 부천시 신흥로106번길 11, 5층501호 (심곡동,남양캐슬) 전용 16.4평

경기 부천시 심곡동 443-23

주소복사
2021타경38718[3]
2021타경38718[3]
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2021타경38718[3]
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감정가
3억원
낙찰가 28%
2억1755만5000원
낙찰 매각일 2024년 02월 13일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 29.5㎡ (8.9평)
건물 54.2㎡ (16.4평)
감정 2021년11월10일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경38718
관할법원 인천지방법원 부천지원
배당요구종기일 2022년01월12일
청구액 573,733,010원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
임차인 남OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 서OOOO
교부권자 부OO
교부권자 부OO(OOOOO)
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 고OO OOOO(OOO)
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 민OO
임차권자 김OO
유찰 11회, 선순위임차인, 위반건축물, 임차권등기
2024.03.28
납부 (2024.03.28)
2024.02.20
최고가매각허가결정
2024.02.13
2억1755만5000원 매각
1억4700만원 최저가
2024.01.09
2억1000만원 유찰
2023.12.05
3억원 유찰
2023.10.31
기일변경
2023.08.22
1729만5000원 유찰
2023.07.18
2470만7000원 유찰
2023.06.13
기일변경
2023.05.02
3529만5000원 유찰
2023.03.28
5042만1000원 유찰
2023.02.21
7203만원 유찰
2023.01.17
1억290만원 유찰
2022.12.13
1억4700만원 유찰
2022.11.08
2억1000만원 유찰
2022.10.04
3억원 유찰

경매마당에서 총 661회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

건축물대장 상 2018.10.08. 위반건축물 시정계고에 의거 "502호" 위반건축물 등재. 2023년 10월 24일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

29.5㎡ (8.9평)

건물

54.2㎡ (16.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 부천시 신흥로106번길 11, 5층501호 (심곡동,남양캐슬) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건 기호(1)은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.본 건 기호(2)는 경기도 부천시 소사본동 소재 "지하철1호선 소사역" 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.본 건 기호(3)은 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건 기호(1) 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.본 건 기호(2) 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "소사역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.본 건 기호(3) 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본 건 기호(1)은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건물 내 제3층 제1호로서,외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감.창호 : 샷시 창호임.본 건 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감.창호 : 샷시 창호임.본 건 기호(3)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 석재 붙임 등 마감.창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공히 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본 건 기호(1)은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.본 건 기호(2), (3)은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건 기호(1)은 대체로 자루형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.본 건 기호(2)는 2필지 일단의 세로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용중임.본 건 기호(3)은 세로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 기호(1)은 동측의 "역곡로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.본 건 기호(2) 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.본 건 기호(3) 남측, 서측 및 동측으로 노폭 약 6M, 4M 및 4M 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본 건 기호(1)제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)본 건 기호(2)공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 본 건 기호(3)제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(소로3-305호선)(접합), 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 기호(1)에 후첨 "사진용지"와 같이 "판넬조, 베란다, 약 2㎡"가 소재하는 바 이는 본 건에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.- 본 건 기호(3) 소재 건물은 집합건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.- 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2017-08-26 대지면적 236.9 ㎡
허가일자 2017-08-18 건축면적 141.11 ㎡
사용승인 2018-02-09 연면적 512.71 ㎡
건폐율 59.57 % 용적률 216.42 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 2대
· 옥외자주식 - 7대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.36㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 100.71㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 113.16㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 123.89㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 123.89㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.36㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 35.7㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-26
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-05-18
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 4,566,000,000원
2020-06-08
(갑4)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2020-11-19
(을1)
임차권설정 김주훈 소멸
- 225,000,000원
2021-02-02
(갑5)
압류 서울특별시 소멸
- -
2021-10-28
(갑6)
강제경매개시결정
(2021타경38718)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 573,733,010원
2021-12-16
(갑7)
압류 양천세무서장 소멸
- -
2022-07-26
(갑8)
압류 부천시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김남교
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2021-08-20
확정: -
배당: -
없음
김주훈
(주거임차권자)
점유부분:
501호 54.2m2
보증:
225,000,000
차임:
-
전입: 2018-10-04
확정: 2018-11-08
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
225,000,000
차임:
-
전입: 2018-10-04
확정: 2018-11-08
배당: 2021-12-28
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매6계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

삼진부동산중개인사무소 032-665-4989 경기 부천시 원미구 심곡동 440-11 (103m)
전화
지성부동산 032-653-0678 경기 부천시 원미구 심곡동 446-3 (137m)
전화
하버드부동산공인중개사사무소 032-666-8949 경기 부천시 원미구 중동 1118-1 (166m)
전화
포스코부동산공인중개사사무소 032-611-7890 경기 부천시 원미구 중동 1118-1 (176m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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