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로고 인천지방법원 부천지원 [경매4계] 2021타경40117
경기도 부천시 소사로148번길 75-21, 3층301호 (소사본동,아람빌)

경기 부천시 소사본동 286-20

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.6㎡(7.4평)
건물 45.03㎡(13.6평)
감정가 260,000,000원
최저가 7,344,000원
보증금 1,470,000원 (20%)
청구액 220,315,064원
접수일 2021년 11월 30일
개시결정 2021년 12월 01일
감정일 2021년 12월 13일
매각일 2023년 10월 12일
2021타경40117
2021타경40117
2021타경40117
2021타경40117
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2021타경40117
2021타경40117
2021타경40117
2021타경40117
감정가
2억6000만원
낙찰가 97%
742만3000원
배당종결 2023년 10월 12일
유찰 10회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
유찰 10회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.6㎡(7.4평)
건물 45.03㎡(13.6평)
감정가 260,000,000원
최저가 7,344,000원
보증금 1,470,000원 (20%)
청구액 220,315,064원
접수일 2021년 11월 30일
개시결정 2021년 12월 01일
감정일 2021년 12월 13일
매각일 2023년 10월 12일
배당종결 2023년 10월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임차권자 김OO

기일 내역

2023.11.24
납부 (2023.11.17)
2023.10.19
최고가매각허가결정
2023.10.12
742만3000원 매각
734만4000원 최저가
2023.09.06
미납
2023.08.03
최고가매각허가결정
2023.07.27
737만7900원 매각
734만4000원 최저가
2023.06.22
1049만2000원 유찰
2023.05.18
1498만8000원 유찰
2023.04.13
2141만2000원 유찰
2023.03.09
3058만9000원 유찰
2023.02.02
4369만8000원 유찰
2022.12.22
6242만6000원 유찰
2022.11.17
8918만원 유찰
2022.10.13
1억2740만원 유찰
2022.09.08
1억8200만원 유찰
2022.08.04
2억6000만원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각,특별매각조건 매수보증금 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
김용우:신청채권자가 승계함
주택도시보증공사:임차인 김용우의 승계인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 주택임차권등기(2020. 12. 21. 등기)는보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액
이 있는 경우, 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

재매각,특별매각조건 매수보증금 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부천시 소사본동 소재 소사초등학교 남동측 인근에 위치하고 주변은 다세대주택, 소규모 상가 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진입 가능하며 대중교통사정은 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 5층 건물임.외벽: 미장벽돌 마감내벽: 벽지, 페인트 마감 등창호: 삿시창 등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지이며 다세대주택 부지로 이용중임, 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 약 6m 정도의 도로(세로)와 각각 접하고 있음, 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-08
 소유자 최혜윤 (소유자)
단독소유 -
2020-12-21
(을1) 		임차권설정 김용우 인수
- 215,000,000
2021-12-01
(갑5) 		강제경매개시결정
(2021타경40117) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		220,315,064원
2022-02-14
(갑6) 		압류 국 소멸
- 처분청 양천세무서장
2022-07-13
(갑9) 		압류 부천시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2021타경40117[1] 2023.09.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2021타경40117[1] 		2023.09.07

임차인(매각 명세서)

<비고>
김용우:신청채권자가 승계함
주택도시보증공사:임차인 김용우의 승계인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 주택임차권등기(2020. 12. 21. 등기)는보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액
이 있는 경우, 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

재매각,특별매각조건 매수보증금 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(김용우)
(주거임차인)
점유부분:
전부 		보증:
215,000,000
차임:
- 		전입: 2019-10-25
확정: 2019-10-02
배당: 2022-02-15 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년12월09일13시47분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매4계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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