경매마당 경매정보 '2022타경30278'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 2022타경30278[1]

경기도 부천시 경인로392번가길 25, 5층501호 (소사본동,제임스네이션1차) 전용 13.3평

경기 부천시 소사본동 61-13

 주소복사

감정가

2억2000만원

낙찰가 28% 

1억6000만원

낙찰 매각일 2023년 01월 10일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 27㎡ (8.2평)

건물 44.1㎡ (13.3평)

유찰 2회, 대항력 있는 임차인

경매마당에서 총 180회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

27㎡ (8.2평)

건물

44.1㎡ (13.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 부천시 경인로392번가길 25, 5층501호 (소사본동,제임스네이션1차)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(경인선 및 서해선 "소사역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽: 벽돌타일 붙임 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 "다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인이 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대상황은 미상임.

건축물정보

착공일자	2016-01-20	대지면적	217.6 ㎡
허가일자	2016-01-15	건축면적	129.54 ㎡
사용승인	2016-06-24	연면적	447.89 ㎡
건폐율	59.53 %	용적률	205.83 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 5층
주차장	· 옥내자주식 - 7대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	15.21㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	97.02㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	107.42㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	114.12㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	114.12㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	107.67㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	15.21㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-29	소유자	김용현 (소유자)
2016-12-29	단독소유	-
2020-07-28 (갑5)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-07-28 (갑5)	말소기준 등기	8,134,983,813원	소멸
2021-11-30 (갑6)	압류	강서세무서장	소멸
2021-11-30 (갑6)	-	-	소멸
2022-01-12 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경30278)	이슬	소멸
2022-01-12 (갑7)	경매기입 등기	165,126,700원	소멸
2022-01-25 (갑8)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-01-25 (갑8)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이슬 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 165,000,000 차임: -	전입: 2019-11-20 확정: 2019-11-20 배당: 2022-01-11	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매3계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

주변 공인중개사

청춘복덕방 032-611-1224 경기 부천시 소사구 소사본동 62 (117m)

훼미리부동산공인중개사사무소 032-341-1777 경기 부천시 소사구 소사본동 63 (134m)

다온부동산 032-345-1233 경기 부천시 소사구 소사본동 65-9 (140m)

소망 공인중개사사무소 032-346-4050 경기 부천시 소사구 소사본동 52-24 (218m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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