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로고 인천지방법원 부천지원 2022타경30964[1]
경기도 김포시 고촌읍 수기로 67-53, 211동 5층503호 (수기마을 힐스테이트 2단지) 전용 25.7평

경기 김포시 고촌읍 신곡리 1256

주소복사
2022타경30964[1]
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감정가
8억원
낙찰가 35%
5억2531만5000원
낙찰 매각일 2023년 01월 31일
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 53.6㎡ (16.2평)
건물 85㎡ (25.7평)
감정 2022년02월25일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경30964
관할법원 인천지방법원 부천지원
배당요구종기일 2022년04월18일
청구액 238,989,699원
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
유찰 2회
2023.03.07
납부 (2023.03.03)
2023.02.07
최고가매각허가결정
2023.01.31
5억2531만5000원 매각
3억9200만원 최저가
2022.12.27
5억6000만원 유찰
2022.11.22
8억원 유찰

경매마당에서 총 1,722회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

53.6㎡ (16.2평)

건물

85㎡ (25.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 김포시 고촌읍 수기로 67-53, 211동 5층503호 (수기마을 힐스테이트 2단지) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "신곡중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 미개발토지 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 버스정류장, 근거리에 지하철(김포골드라인 고촌역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 5층 503호로서,외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅마감 등,창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 광평수 부정형 토지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지 내 도로를 통하여 외부 공도로 출입이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 제1종지구단위계획구역(고촌도시개발사업), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(신곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(수기처리분구)<하수도법>, 하수처리구역(신곡처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.5.1.-2022.4.30.)_토지정보과 문의)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-07-28
소유자 강옥자 (소유자)
단독소유 -
2017-03-30
(을7)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2019-06-18
(을8)
근저당권설정 주식회사해방새대부 소멸
- 40,000,000원
2019-09-10
(을9)
근저당권설정 주식회사해방새대부 소멸
- 16,000,000원
2020-01-15
(을10)
근저당권설정 주식회사해방새대부 소멸
- 50,000,000원
2020-12-29
(을11)
근저당권설정 주식회사해방새대부 소멸
- 75,000,000원
2022-01-25
(갑11)
임의경매개시결정
(2022타경30964)
한국주택금융공사업무수탁기관중소기업은행 소멸
경매기입 등기 238,989,699원
2022-04-15
(갑12)
임의경매개시결정
(2022타경1621)
주식회사해방새대부 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매2계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

고촌힐스테이트공인중개사사무소 031-990-1000 경기 김포시 고촌읍 신곡리 1269 (115m)
전화
수기힐스부동산 031-986-2009 경기 김포시 고촌읍 신곡리 1256 (151m)
전화
힐링부동산 031-986-3456 경기 김포시 고촌읍 신곡리 1256 (158m)
전화
수기힐스공인중개사사무소 010-2387-1357 경기 김포시 고촌읍 신곡리 1256 (158m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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