감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 연립주택, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서,(사용승인일 : 2013.11.05)외벽 : 석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5미터 및 약 5미터(일부 계단도로) 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 상대보호구역(도원초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정).기호(2),(3) 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역(도원초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 9) 공부와의 차이 본건에 부합된 제시외건물 "ㄱ"(경량철골조, 5층소재, 8.45㎡)이 주택으로 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임.- "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.