인천지방법원 부천지원 [경매3계]
2022타경31493
경기 김포시 월곶면 포내리 6-5
경매마당에서 총 152회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -감정평가서상 제시외 (ㄴ) 주방 및 사무실 약 102㎡는 제3자의 소유로 매각에서 제외함. -목록2.건물 지층은 일부 침수된 흔적이 보이며, 제시외 2-2,2-3,2-4는 3층 임차인이 사용하고 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조) -목록2. 건물은 지하1층은 공실이고 지상1층은 페문상태이고 2층은 영업중이고 3층은 집기가 방치되어 있는 상태임.(현황조사보고서 참조) -목록4는 농지취득자격증명필요(미체출시 보증금 미반환) -2024.12.31.자 감정평가보완신청서 제출(제시외건물(ㅅ)은 제3자 소유 취지이나 소유 여부는 불명이고 매각에서 제외)
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
2342㎡ (708.5평)
건물
1291.5㎡ (390.7평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 6-5 | 대지 | |
| 2 | 건물 | 경기도 김포시 월곶면 김포대로 3055 | 근린생활시설 | |
| 3 | 토지 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 6-122 | 대지 | |
| 4 | 토지 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 6-129 | 답 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 강화대교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 김포대로를 중심으로 근린생활시설이 소재하며, 후면으로 농경지 및 주택이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 기호(1)은 근린생활시설부지, 기호(2,3)은 상업나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로, 북측으로 약25미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.기호(2,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 접도구역, 성장관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 및 "건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로서,외벽 : 드라이비트 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 도매 및 인테리어 마감 등창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 "근린생활시설"로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 및 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.본건 건물 지층은 일부 침수된 흔적이 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바람.제시외 건물(ㄴ)과 (ㄷ) 및 (ㄹ)은 본건 건물 3층 임차인이 사용하고 있는 것으로 조사됨.
| 착공일자 | 1999-04-27 | 대지면적 | 1320 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 1996-07-15 | 건축면적 | 331.5 ㎡ |
| 사용승인 | 2002-11-20 | 연면적 | 1291.5 ㎡ |
| 건폐율 | 25.11 % | 용적률 | 75.34 % |
| 승강기 | 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. | 최저 최고층 |
지하1층 / 3층 |
| 주차장 | · 옥외자주식 - 7대 |
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| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 일반음식점 | 331.5㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 일반음식점 | 331.5㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 298.65㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 32.85㎡ | |
| 지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 297㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2007-12-26 (을1) |
근저당권설정 | 고촌농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,400,000,000 | ||
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2015-06-23 (을1-3) |
근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | 소멸 |
| - | - | ||
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2017-05-31 (을1-7) |
근저당권일부이전 | 김용구 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2019-11-26 (을1-7-1) |
근저당권이전 | 케이에셋1대부주식회사 | 소멸 |
| - | - | ||
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2008-01-07 (을2) |
근저당권설정 | 오천수 | 소멸 |
| - | 100,000,000 | ||
|
2010-07-22 (을3) |
근저당권설정 | 조재광 | 소멸 |
| - | 100,000,000 | ||
|
2021-04-12 (을3-6) |
근저당권이전 | 조재광2021년4월12일부기 | 소멸 |
| - | - | ||
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2012-01-27 (갑2) |
압류 | 김포시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2012-02-02 (을4) |
근저당권설정 | 김오임 | 소멸 |
| - | 200,000,000 | ||
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2012-05-07 (갑3) |
압류 | 김포시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2012-05-07 (갑4) |
압류 | 김포시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2012-05-07 (갑5) |
압류 | 김포시 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2012-07-11 (갑6) |
가압류 | 신김포농업협동조합 | 소멸 |
| - | 2,854,526 | ||
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2012-07-13 (갑7) |
(1)가압류 | 농협은행주식회사 | 소멸 |
| - | 4,773,349 | ||
|
2013-05-01 (갑8) |
가압류 | 강화농업협동조합 | 소멸 |
| - | 16,447,396 | ||
|
2013-07-08 (갑9) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2015-07-22 (갑12) |
가압류 | 최종범 | 소멸 |
| - | 13,000,000 | ||
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2022-02-10 (갑18) |
임의경매개시결정 (2022타경31493) |
농업협동조합자산관리회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 872,009,805원 | ||
|
2022-10-13 (갑19) |
임의경매개시결정 (2022타경4217) |
케이에셋1대부주식회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 곽성록 (미상임차인) 점유부분: 102호 |
보증: - 차임: - |
전입:
2021-03-11 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 곽세종 (미상임차인) 점유부분: 1층 2호(84 평방미 터) |
보증: 2,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-15 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 김연숙 (점포임차인) 점유부분: 2층 |
보증: 100,000,000 차임: 1,000,000 |
사업:
2008-12-04 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 전광미 (미상임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2001-10-19 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 지상철 (점포임차인/미상임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2016-08-22 확정: - 배당: - |
없음 |
김연숙:현황조사보고서에첨부된김포세무서에서발급한상가건물임대차현황서에는사업자등록신청일2014.08.25.(2층) 82.6450평방미터 임대차기간 2013.12.31.-2015.12.30. 보증금 70,000,000원 차임 2,200,000원, 사업자등록신청일 2010.09.16. 면 적 429.7540평방미터 임대차기간 2008.11.10.-2010.11.25. 보증금 100,000,000원 차임 1,000,000원이 추가로 기재되어 있고, 현 황보고서에 임차인에 의하면 보증금 100,000,000원 월차임 2,000,000원이라고 함.(현황조사보고서 참조) 전광미:소유자임.
[목록3] 현장에서 만난 임차인 지상철을 만나 문의한 바, 자신은 본건물(목록2.)과 가건물(목록3.지상건물)을 임차하여 `연지연곰탕` 식당을 운영하고 있는데, 현재 자신이 주방 등의 용도로 사용하고 있는 목록3.에 있는 건물은 토지소유자 전광미가 골조공사만 해놓은 상태에서 자신이 벽체를 덛붙여 주방으로 사용하고 있다고 하고, 건물은 처음에는 허가를 받아 추진하려고 한 것으로 알고 있었는데 결과적으로는 미등기로 준공이 되지 않은 것이라고 하며, 소유관계는 전광미가 단독으로 소유하는지 딸들과 공동으로 소유하는지는 분명치 않다고 함. 김포시 사우동 행정복지센터 민원실 근무 김희연에게 문의한 결과도 목록3. 지상에 건물현황은 전혀 등재되어 있지 않다고 함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
인천지방법원 부천지원
경매3계 : 032-320-1114
경기 부천시 상동 445-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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